Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur/såle og
fundamenter av betong. Garasjeanlegg i underetasjen.
Bærende konstruksjoner og utvendige fasader:
Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og trappehus av betong. Fasadeplater med tynnpuss, samt
mindre parti med trekledning.
Taktekking:
Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Isolert. takterrasse
i 7. etasje med betongheller og rekkverk av glass.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Porttelefon.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast og MA.
- Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, hvor aggregat er plassert i
kjøkkenhette.
- Leiligheten har felles oppvarming av varmtvann/tappevann.
Elektrisk anlegg:
El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer
(jordfeilautomater) og overspenningsvern, måler er lokalisert i felles sikringstavle. Sikringsskapet
inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A, 6 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader etter brøk og likt fordelte felleskostnader økes hver med
10% fra 01.07.2024. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr 3
246,-. Videre opplyses det at sameiet skal vedlikeholde fire fasader med vask og maling, samt at det skal
utføres nødvendig vedlikehold. Utført arbeid vil bli betalt via "kontantinnbetaling" som er til forfall
01.07.2024 og 01.04.2025. Kostnaden vil
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at felleskostnadene og fellesgjelden i sameiet kan variere
over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Møbler, utenom seng, og vaskemaskin kan medfølge etter avtale.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige
brukere av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 20.01.12
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Oldernes Terrasse (org.nr. 998192188)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40050100
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 180 MFL., KRINGSJÅVEIEN 83, LAKSEVÅG SENTER OG
LAKSEVÅG INDUSTRIHUS
Ikrafttrådt: 25.06.2007
Saksnr: 200209045
Dekningsgrad: 100%
Området er regulert til Boliger ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 70140000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Sentrumsformål, Byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Kommunedelplan:
PlanID: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100%
Det er godkjente planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon eller kontakt megler for
mer informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
2008/981442-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
04.12.2008 Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN, Org.nr: 971032081
Kjøper plikter å avstå areal hvis det er nødvendig for utviding av gang-/sykkelvei.
Overført fra: 4601-150/476
Grunndata:
2011/607105-1/200 Seksjonering
03.08.2011 opprettet seksjoner: snr: 1, formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 48/1782
2012/1007298-1/200 ** Diverse påtegning
27.11.2012 Reseksjonering. Tilleggsdel garasjeplass for alle seksjoner 1-21 fra fellesareal.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og TG 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og det er ikke
påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Forretningsfører
OBOS
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.