Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate i betong. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp i metall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier,
lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i
fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby
AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og
fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og
vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i
orden etterpå.
Myrkdalen Fjellandsby har pantesikkerhet for vederlag inntil 3 x årsavg. begrenset opptil kr. 30.000,-.
Prioritet etter 80% av takst.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytte nybygg, datert 22.11.2010.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan "Voss Fjellandsby,
utbyggingsplan for område B8", med planid 123504004.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse nåværende iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 med
planid 12352019004. Hensynssoner iht. planen: Aktsomhetsområder for ras- og skredfare,
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse nåværende iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid
123506024. Restriksjonsområde iht. planen: Område unntatt fra rettsvirkning.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 2469 tgl. 10.11.2004 Rettigheter iflg. skjøte
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Veggkonstruksjon, vinduer, dører, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe
og ildsted, innvendige trapper, innvendige dører, overflater vegger/himling samt ventilasjon på bad loft,
overflater vegger/himling samt ventilasjon og sanitærutstyr/innredning på vaskerom, bad 1.etasje foruten
overflater gulv og sluk/membran/tettesjikt, kjøkken, badstue, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon,
drenering, grunnmur/fundamenter, forstøtningsmurer, utvendige vann- og avløpsledninger. Branntekniske
forhold har fått TG:0.
TG:2 er satt på følgende:
-Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det
bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Bad loft; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
-Bad loft; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes
ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om
tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Bad loft; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om
lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Bad loft; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Tiltak:
TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.
-Vaskerom; Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke
motfall). Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få
riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en
eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
-Vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
Tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.
-Bad 1.etg; Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fuger bør skiftes ut.
Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Bad 1.etg; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Varmtvannstank: Skade på inntak i topp av bereder. Tiltak: Lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10
000
-Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-tilsyn de siste 5 årene bør få dette utført.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak:
Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
-Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover
alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
-Bad 1.etg; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å
foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad
-Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ken
Abbedissen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.