Byggemåte
Leilighetsbygget er fundamentert med betongfundamenter. Grunnmuren/bakveggene på
garasje/bod-anlegg er utført med støpt betongvegg. Byggegrunn er trolig komprimerte masser av pukk og
sprengstein.
Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk i trevirke som er utvendig kledd med liggende og stående
trekledning.
Taket er utført som saltak oppbygget med taksperr av trevirke. Taket er tekket med torv. Takrenner og
taknedløp av metall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier,
lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i
fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby
AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og
fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og
vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i
orden etterpå. Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte
Myrkdalen Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem.
På årsmøte 2024 ble det vedtatt å montere bodsikring med låsbare dører i fellesbodene, slik at hver
boenhet kan få ekstra bodplass i fellesareal. Kostnaden ved dette blir en engangskostnad pr enhet på
opp til kr 6 000,-. Selger opplyser at de betaler denne kostnaden og den vil dermed ikke belastes kjøper.
Selger opplyser videre at bodsikringen skal installeres i uke 46.
Selger opplyser følgende:
-Det ligger et godkjent styrevedtak om at det skal utvides med en ekstra bod pr boenhet med kostnad
oppad til kr 6.000 pr. boenhet. Denne installasjonen av bodsikring vil skje i uke 46, men skal ikke påvirke
felleskostnader og gjeld. Betales som et engangsgebyr.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsboliger på gbnr 276/217 - FK9 Myrkdalen Fjellandsby Hus C
med 12 boenheter og Hus D med 8 boenheter, datert 29.11.2018.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Nyestølsteigen (org.nr. 919774983)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert og uteoppholdsareal iht.
reguleringsplan "Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan", med planid 123510003.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
med planid 12352019004.
Hensynssoner iht. kommuneplan: Hensyn landbruk og Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen er avsatt til senterområde, fremtidig iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid
123506024.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 510394 tgl. 23.06.2008 Rettighet
-Dbnr. 527050 tgl. 27.06.2008 Rettighet
-Dbnr. 286305 tgl. 03.04.2017 Erklæring/avtale
-Dbnr. 158965 tgl. 21.02.2017 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Taktekking: Største delen av taket var dekket med snø ved befaringen.
-Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak oppbygget med taksperr av trevirke. Konstruksjonen er
ikke videre inspisert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Utleie av seksjonen kan finne sted iht til Myrkdalen Fjellandsby AS sine regler. Seksjonseier er ansvarlig
for at leietaker følger sameiets vedtekter, vedtekter og bestemmelser hytteeierlaget,
reguleringsbestemmelser m.m.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte Myrkdalen
Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem.
Forretningsfører
Agio Forvaltning
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.