Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendige liggende trekledning og
fasadeplater.
Takkonstruksjon: Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet
med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Grunnet høy fellesgjeld i borettsalget har det siste tiden vært noen justeringer grunnet renteøkning. Kan
hende dette fortsetter i tråd med rentehevninger. Felleskostnadene øker derfor 01.07.2024 til kr 9 863,-
Det gjøres oppmerksom på at kjøper får tilsendt egne faktura for betaling av felleskostnader.
Faktura og betalingsinformasjon tilhørende selger skal ikke benyttes av kjøper ved betaling.
Det vil være den som eier boligen ved forfall (forskuddsvis den 1. i hver måned) som svarer for
felleskostnadene til boligselskapet og et eventuelt mellomværende mellom kjøper og selger gjøres opp
dem imellom.
Laget har direkte avlesning på strøm. Registyrering ved eierskifte må foretas manuelt da måler fortsatt
ligger på enhet.
Viser til vilkåret i vedtektene pkt. 2-1 (4). For leilighetene nr. 11, 15, 16 og 49, settes det som vilkår at
leilighetene må tildeles og brukes av husstander med funksjonshemmede.
TV og Internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Fiber inkludert og eget wifi punkt i leiligheten og det
følger ikke med tv boks. Borettslaget har avtale med altiboks.
Prosjekter styret har i kikkerten for 2024-2025
Styret er avhengig av at de eskalerende kostnadene med betjening av lån stabiliserer seg før vi går i gang
med nye prosjekter.
Borettslaget har rundt 8 millioner som kan brukes på trivselsfremmende tiltak de neste årene.
De to prosjektene som står for tur er:
-Totalrehabilitering av fellesrommet
-Sykkelparkering
Tilbehør
Kjøleskap frittstående og oppvaskmaskin medfølger.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Hyller i bod medfølger.
Innredning soverom garderobe medfølger.
Lampe over kjøkkenøy/"frokostbar" medfølger ikke.
Dyrehold
Alt husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre borettslaget. Husdyr skal forhindres fra
å kunne bevege utenfor egen altan. Det båndtvang for alle husdyr på borettslagets område, og den som
lufter husdyret skal kunne ha kontroll på det.
Det er ikke tillatt å lufte husdyr på borettslagets lekeplass. Alle husdyr skal vaksineres og ID-merkes.
Alt husdyrhold er søknadspliktig. Det søkes til borettslaget styre på mal vedlagt dette reglementet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 31.05.1988. Denne kan sees hos
megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Aurdalen Terrasse Borettslaget (org.nr. 952025163)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
6575000 32 YTREBYGDA. GNR 38 BNR 262 OG 268,
SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, SØVIK, BOLIGBLOKKER AURDALEN
TERRASSE
3 - Endelig
vedtatt
arealplan
26.01.1987 87,0 %
6575300 31
YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2 DELFELT
7, LERKHAUGEN
3 - Endelig
vedtatt
arealplan
04.02.1988 190002231 13,0 %
6570000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, FELT XII
3 - Endelig
vedtatt
arealplan
26.01.1987 190002231
< 0,1 % (0,0
m²)
6580000 30
YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 3,
SENTEROMRÅDE
3 - Endelig
vedtatt
arealplan
30.11.1987 190411304
< 0,1 % (0,0
m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
6575000 780 - Felles grøntareal 41,3 %
6575000 113 - Blokkbebyggelse 18,7 %
6575000 720 - Felles gangareal 11,4 %
6575300 780 - Felles grøntareal 10,1 %
6575000 750 - Felles lekeareal 6,9 %
6575000 710 - Felles avkjørsel 4,9 %
6575000 730 - Felles parkeringsplass 3,6 %
6575300 720 - Felles gangareal 2,9 %
6575000 790 - Annet fellesareal 0,3 %
6575000 621 - Kommunalteknisk virksomhet < 0,1 % (2,4 m²)
6570000 322 - Gangvei < 0,1 % (1,2 m²)
6580000 400 - Offentlig friområde < 0,1 % (0,0 m²)
6580000 420 - Turvei < 0,1 % (0,0 m²)
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
- None None None 0,4 %
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 99,2 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,8 % Hensynssoner Gul støy i
kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 12,3 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
38/461 9560734-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 28.05.2014 201415038
38/465 9561137-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 11.05.2021 202103994
37/199 9528318-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 11.05.2017 201715813
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, innvendige dører, overflater
vegger og himling bad 2. etg, overflater gulv bad 2. etg, sanitærutstyr og innredning bad 2.etg,
stue/kjøkken avtrekk, vannledninger, ventilasjon og elektrisk anlegg. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Overflater
Rom:
- Entré: Keramiske fliser på gulv,
malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
- Gang: Keramiske fliser på gulv,
malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
- Sov 1: Parkett og keramiske fliser på gulv,
malt platekledning/betong på vegger og malt platekledning i himling.
- Sov 2: Parkett på gulv,
malt platekledning/betong på vegger og malt betong i himling.
- Sov 3: Parkett på gulv,
malt platekledning/betong på vegger og malt betong i himling.
- Stue: Parkett på gulv, malt platekledning/betong på vegger
og malt betong i himling.
Generelt:
Normal bruksslitasje på overflater.
Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk.
S-rom er ikke beskrevet.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være div. mindre hull i
overflater etter bilder/hyller etc. og noe misfarge/skjolder hvor
bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det
som regel være div. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hvor
møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet
bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.
Det tas forbehold om at type overflate kan avvike noe.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Noen skader i gulv i stue.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avvikene.
- Gulv utbedres for å lukke avvik.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i betong.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige dører
Hvite profilerte dørblad.
- Dør med glassfelt mellom gang-stue/kjøkken.
- Skjult dør mellom stue/kjøkken-sov 3.
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Svellinger i dør til bad.
- Hjul på skjult dør lager merker i gulv.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må påregnes.
Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Keramiske og mosaikk fliser på vegger
og malt platekledning i himling.
Innfelte spotlights i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Under anbefalt fall til sluk, stedvis flatt.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
vegghengt toalett, dusjgarnityr, dusjhjørne
og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Kjøkken > 2.etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer
montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak
må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det
eventuelt kan gjennomføres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør).
- Stoppekran på teknisk rom.
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon via NILAN system.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på
ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke ventilering til sov 3.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Det bør installeres ventilering på sov 3.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Leiligheten har vært utlyst i forkant av salget. Konferer megler om noen søkere har meldt seg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.