Thor Kristian Johannessen

Sameiet er planlagt å bestå av totalt fem boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligene har ingen egen utleieenhet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utløpet av 2. kvartal 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 13 måneder fra fysisk byggestart på eiendommen i 2.kvartal 2022. Estimert byggetid er ikke bindende, herunder fordi det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden, blant annet utfordringer med bemanning knyttet til pandemi/covid-19, utfordringer knyttet til materialleveranser på grunn av pandemi, covid-19, virusutbrudd, krigssituasjon i Ukraina/Europa og internasjonale sanksjoner.

Senest 12 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. (Må avstemmes med selger)

Beliggenhet

I Elvebakken bor man sentralt, i fine, etablerte omgivelser og samtidig tett på flotte naturopplevelser. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.

Svært god offentlig kommunikasjon med eksisterende buss- og Bybanestopp på Wergeland.

Like nedenfor boligene bygges bybanetrasé fra Bergen sentrum over Mindemyren til Fyllingsdalen. Traséen er planlagt å åpne i årsskiftet 2022/23 og vil blant annet ha bybanestoppet Kristianborg få minutters gange fra prosjektet. Dette vil gjøre det enkelt å komme seg raskt til blant annet Haukeland sykehus via Kronstad og videre til bybanens endestopp i Bergen sentrum. I motsatt retning vil bybanen ta deg til Oasen senter i Fyllingsdalen gjennom Fyllingsdalstunnelen som er en 3 km lang tunnel gjennom Løvstakken. Tunnelen vil være verdens lengste gang- og sykkeltunnel som gjør det enkelt å sykle til Fyllingsdalen på mellom 8-10 minutter. For mer informasjon kan du lese mer om dette på: https://www.hordaland.no/bybanen-utbygging.

Storhandelen kan man ta man på Sletten Senter som ligger under 1 km fra prosjektet. Her finner du Meny med flotte ferskvaredisker som bugner av kjøtt, fisk og oster. Skulle du ha behov for noen andre servicetilbud finner du 28 butikk-konsepter samt lege, tannlege, kiropraktor og akupunktør på senteret. Ved hjelp av bybane, bil eller sykkel tar det deg få minutter inn til Bergen sentrum. Her finner du et hav av butikker, kafeer, restauranter og et kulturtilbud som metter de fleste behov. Søndagskaffen kan du ta på Cafe Ambrosia. I hverdagen er det også godt å ha Rema 1000 på Wergeland få minutters gange unna.

Området egner seg svært godt for den aktive med kort vei til flere treningssenter og flotte tur- og friluftsmuligheter. SATS Wergeland ligger en kort spasertur fra boligen, her tilbyr de både studio- og gruppetrening. Det er heller ikke lang vei til Bergenshallen, Bergen tennisarena og turnhallen. For den som foretrekker utendørsaktivitet er Ulriken et yndet alternativ. Herfra kan turen forlenges over Vidden med Fløyen som endestasjon. Søndagsturen kan med fordel legges til Tveitevannet, hvor du finner flotte grøntarealer, grussti, svaner og ender - gøy for store og små. For den fotballglade er det verdt å nevne at Wergeland fotballbane ligger et par minutters gange fra boligen. I nærområdet finner du flere flotte grøntarealer, med blant annet Fridalsparken og Langhaugen park like ved.

I boligenes direkte nærområde finnes det flere barnehager og skoler. Av disse kan Kristianborg barnehage, Minde Barnehage, Slettebakken skole, Minde skole, Fridalen skole, Storetveit skole og Rudolf Steinerskolen vgs. nevnes.

For studenten er det gangavstand til Høgskolen på Vestlandet. Ved hjelp av sykkel eller bybane tar det få minutter til både BI Handelshøyskole og Universitetet i Bergen.

Fra prosjektet tar det ca. 7 minutter med bil til Bergens sentrum og ca. 10 minutter til Lagunen Storsenter. Det tar videre ca. 15-17 minutter til flere store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Til Bergen Lufthavn Flesland tar det 15-20 minutter med bil fra adressen. Dersom du ønsker å la bilen stå hjemme, er kollektivtilbudet tilknyttet boligene bra med gode bussforbindelser, hyppige avganger og nærmeste bybanestopp ca. 7 min gangavstand unna.

Helt nye familieboliger nært sentrum begynner å bli sjelden vare. Her er det aller meste tilrettelagt for det gode familielivet i fine omgivelser og et trivelig nabolag. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske, gjør hverdagen effektiv. Ikke minst er det både praktiske og økonomiske fordeler med å bo sentralt nok til å kanskje ikke lenger være avhengig av bil i hverdagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Se kart eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, EiendomNorge (tidligere Eiendoms¬meglerforetakenes Forening) og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Gjennomføring av budgivning:

På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud gis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold:

Viktige avtalerettslige forhold:

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Fremgangsmåte ved budgivning

Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse per SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår:

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 10.000.000, - mot prisavslag, erstatninger og heving av kjøp. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med megler.

Thor Kristian Johannessen

Therese Fimland

Visning

Elvebakken 18 A-E

SOLGT

Thor Kristian Johannessen

Therese Fimland

Visning

Ansvarlig megler

Kaland & Parnerts

Salgsoppgavedato

Vedtekter

Sameiet

Utleie

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Beliggenhet

Adkomst

Formuesverdi

Forsikring

Forbrukerinformasjon om budgivning

Gjennomføring av budgivning:

Viktige avtalerettslige forhold:

Fremgangsmåte ved budgivning

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår: