Ågotaskaret 48

5267 ESPELAND
Omkostninger

Kr. 118 490

Prisantydning

Kr. 3 990 000

Totalpris

Kr. 4 108 490

Omkostninger

240,-  Pantattest kjøper
500,-  Tingl.gebyr pantedokument
500,-  Tingl.gebyr skjøte
99 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)
17 500,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    1930

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    298/9

  • Bruksareal:

    238 m2

  • Tomteareal:

    6177 m2

  • Antall soverom:

    1

  • Antall baderom:

    2

  • Energimerking:

    G

  • Kommunale avg.:

    22 099,-

  • Ligningsverdi:

    1 196 333,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2022

  • Takseringsdato:

    16-09-2024

  • Meglers ref.nr:

    7240129

ESPELAND

Enebolig med tomt på ca. 6,2 mål i landlige og barnevennlige omgivelser | Rettighet på laksefiske i elv |Oppussingsbehov

Eneboligen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, med frisk luft og flott turterreng som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket i et fredelig og barnevennlig område, hvor du kan nyte stillhet og ro, samtidig som du har kort vei til alle hverdagens nødvendigheter.

Boligen er omkranset av majestetiske fjell, som Skåldalsnipa, kjent for paraglidingsmuligheter, samt Storhaugen og Alfjellet, for å nevne noen. Disse gir deg en imponerende rekke av turopplevelser rett utenfor døren. På bare 15 minutter med bil kan du kjøre til Gullbotn, hvor turen til Gullfjellet begynner - et av Bergens mest populære turdestinasjoner, både sommer som vinter. Om vinteren er området ideelt for toppturer med randonee-ski, men det passer også godt for telemark og fjellski.

En sjelden fordel ved denne eiendommen er tilgangen til Storelva, som renner gjennom området. Dette er den eneste elven i Bergen med laksefiske, og med frikort har du eksklusiv fiskerett. Her er det ikke uvanlig å dra opp laks på 10-15 kg, noe som gir en ekstra dimensjon til eiendommens unike naturtilbud. Gamle Vossebanen er unik som Norges fjordbane, og passerer like utenfor eiendommen. Veteranbanen går den 18 kilometer lange strekningen mellom Garnes stasjon og Midttun stasjon, og det er avgang hver søndag fra juni til midten av september - en perfekt søndagsaktivitet for familien!

Området er svært barnevennlig, med eiendommen beliggende i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til både skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, samt gangavstand til kollektivtransport ved Espeland Janus busstopp. I tillegg ligger Arna og Nesttun kun 10 minutters kjøretur unna, med tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud. Bergen sentrum når du på under 30 minutter med bil. Fra Arna togstasjon kan du enkelt ta toget til Bergen. Strekningen mellom Arna og Bergen sentrum er svært populær blant pendlere, og togturen gjennom Ulrikstunnelen tar kun syv minutter. Denne korte reisetiden gjør toget til et raskt og effektivt transportalternativ for reisende mellom Arna og Bergen sentrum.

Denne eiendommen gir deg en unik kombinasjon av fredelige, naturskjønne omgivelser og nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Vis mer Vis mindre
Visning:

Kontakt megler for avtale om visning

Gi bud
Prospekt
Påmelding
Anna Hestetun Slåke
Eiendomsmeglerfullmektig

47 70 28 23 | ahs@kapa.no

Om eiendommenMer informasjonOm nabolagetKostnaderOm budgivningVedlegg salgsoppgave
Ågotaskaret 48
5267 ESPELAND

Eneboligen strekker seg over tre plan med følgende inndeling: U-egt: Hoveddel: Bod, vaskekjeller og bad. Utleiedel: Gang, bad, soverom, kontor, stue, spisestue og kjøkken. 1. egt: Entrè, gang, mellomgang, trappegang, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken. 2. egt: Gang og 2 soverom. U.etg: Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger med benevnelse av denne etasje, og rommet kan derfor ikke dokumenteres godkjent. Loftetasje - det foreligger ikke tegninger for loftetasjen, etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se nærmere beskrivelse under punktet «Diverse»

Standard

EiendomsMegler 1 ved Anna Hestetun Slåke har gleden av å presentere Ågotaskaret 48 - en unik eiendom som kombinerer naturskjønne omgivelser med en sjelden mulighet for fiskerett. Eiendommen ligger idyllisk til på Espeland, med storslått natur og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Tomten er på hele 6 mål og byr på et mangfold av frukt- og bærtrær, inkludert epletrær, plommetrær og ripsbusker. Her kan du virkelig nyte livet på landet, med tilgang til Storelva - den eneste lakseførende elven i Bergen. Med frikort til elven har du eksklusiv rett til å fiske laks, og det er ikke uvanlig å fange fisk på 10-15 kg, noe som gjør dette til en drøm for fiskeglade.

Eneboligen ligger i et tilbaketrukket og barnevennlig boligområde, og gir deg en sjelden kombinasjon av fredelige, naturnære omgivelser og nærhet til alle nødvendigheter. Eiendommen ligger i enden av en blindvei med ny asfalt fra 2022, og tilbyr rikelig med parkeringsplasser samt en dobbel garasje. Den frodige hagen er ideell for hageentusiaster, med mulighet for å høste opptil 40 liter saft fra ripsbuskene i sesongen. Til tross for den landlige atmosfæren, har du kort vei til både Arna og Nesttun, som gjør hverdagen enkel og bekvem.

Boligen strekker seg over tre plan, hvor store deler av første etasje i dag er utleid - perfekt for deg som ønsker ekstra inntekt eller ønsker å tilpasse boligen til eget bruk. Eneboligen har eldre standard og trenger modernisering, noe som gir deg en flott mulighet til å sette ditt personlige preg. Hoveddelen av boligen har en romslig entré med adkomst til kjøkkenet som har god skap- og lagringsplass. Fra gangen kommer du til en lys og romslig spisestue, som er åpen mot en koselig stue med utgang til en terrasse på ca. 20 kvm. Her står en klebersteinsovn som skaper ekstra hygge på kalde vinterdager. Videre på hovedplan finner du et romslig bad samt hovedsoverommet, som har et eget walk-in closet som også kan brukes som ekstra soverom om ønskelig.

I andre etasje finner du to store soverom, en bod og et kneloft som gir mye god lagringsplass. Underetasjen har egen inngang til vaskerom, bad, samt en stor bod som fører til hovedetasjen. Utleiedelen på ca. 82 kvm er innredet med et kjøkken (2010), spisestue, stue, bad og et soverom med tilhørende kontor.

Oppsummert er dette en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom i et svært barnevennlig område, plassert i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk - perfekt for deg som ønsker et landlig preg, men samtidig være nær byen.

Byggeår

1930

Tomteareal

6177m2

Parkering

Parkering i dobbel garasje, samt plass til flere biler på tomten.

Arealbeskrivelse

U. egt: Bod, vaskekjeller, bad 1. egt: Entrè, gang, mellomgang, trappegang, bad, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken 2. egt: Gang, 2 soverom Utleiedel: Gang, bad, soverom, kontor, stie, spisestue, kjøkken

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, trapper, murer, plen og diverse beplanting. Den store hagen inkluderer frukttrær, samt Storelva som renner gjennom eiendommen.

Oppvarming

Varmekabler i entré, badene, stue og soverom i underetasjen, vedovner. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Mats Hansen - 19/09/2024

Ansvarlig megler

Lisa Neteland
Eiendomsmegler, serviceansvarlig
LN@kapa.no
92 45 41 47

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

16-10-2024

Kart
Ågotaskaret 48, 5267 ESPELAND

Se flere boliger i området

Bergen-Arna
Londalen 32
183 m2 - 2 soverom
kr 4 250 000
Bergen-Arna
Plytten 24
267 m2 - 4 soverom
kr 4 490 000
Meny