Kuvågvegen 53B
5209 OS
Boligen strekker seg over to plan med følgende inndeling: 1.etg: Gang, bad, bod, vaskerom og to soverom. 2.etg: Stue/kjøkken, soverom og bad. Sportsbod og bod med utvendig adkomst.
Standard
Kaland & Partners ved eiendomsmegler/boligfotograf Ole-André Strand har stor glede av å presentere
Kuvågvegen 53B!
En flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med herlige sol- og utsiktsforhold. Boligen har en fin
plassering i fremste rekke med gode parkeringsmuligheter like utenfor.
1. etasje: Entré/trapperom, to soverom, vaskerom, baderom og innvendig bod.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.
Velkommen inn!
1.etasje
Entré/Gang (15,0 m²):
Overbygget inngangsparti fører inn til entréen. Fliser på gulv, slettmalte plater på vegger og i himling.
Skyvedørsgarderobe og utgang til hage. Entreen følger opp med det gode førsteinntrykket, og gir en liten
smakebit på den innbydende og trendy stilen som preger boligen.
Baderom (9,9 m²):
Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Begge badene er av den innbydende sorten med fliser på gulv.
Delikat helfliset baderom med varme i gulv i 1. etasje. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusj
med herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj og baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende
servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning. Rommet er tilknyttet balansert
ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Vaskerom (7,2 m²):
Vaskerom med keramiske fliser på gulv , malte plater på vegger og i himling. Fordelerskap til rør-i-rør på
vegg og stoppekran i rommet. El. varmekabler i gulv.
Soverom 1 (12,7 m²):
Lyst og luftig soverom med parkett på gulv, slettmalte plater på vegger og himling. Soverommet har god
plass til dobbeltseng og annet møblement.
Soverom 2 (12,6 m²):
Parkett på gulv, slette malte plater på vegger og himling. Rommet egner seg godt som
barnerom/gjesterom.
Innvendig Bod (3,7 m²):
Innvendig bod med parkett på gulv, slettmalte plater på vegger og himling. Sikringsskap.
2. etasje
Stue/kjøkken (48,0 m2):
Stue med åpen kjøkkenløsning, hvor store vinduer sørger for at dagslyset strømmer inn fra flere retninger.
Rentbrennende ildsted med glassfront som gir god varme på kalde vinterkvelder. Fra stue/kjøkken er det
utgang til hage/terrasse.
Kjøkken:
Et stort og flott kjøkken med øy, integrerte hvitevarer og plass til langt spisebord i stuedel. Et herlig
samlingspunkt for familie og venner.
Kjøkkeninnredning fra Aubo, kjøkkenet har en stram og stilren innredning med glatte fronter. Benkeplate i
laminat og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri (m/dusjfunksjon). Skvettplater over
benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator fra Røroshetta. Det er montert komfyrvakt og
lekkasjestopper. Kjøkkenøy mot stuedel.
Integrerte hvitevarer fra Zanussi med stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin med synlig front.
Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator.
Soverom 3 (12,5 m2):
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Parkett på gulv, slettmalte
plater på vegger og himling. Skyvedørsgarderobe.
Utgang til hage/terrasse.
Baderom Bad (5,2 m2):
Flott helfliset baderom med varme i gulv. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusj med
dusjgarnityr samt hånddusj og baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps
blandebatteri, speil med integrert belysning, veggskap. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med
tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør av plast.
Rør-i-rør.
Varmtvannsbereder på 194 liter.
Balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer.
Elektronisk dørlås fra Yale Doorman.
Byggeår
2017
Tomteareal
2204m2
Parkering
En parkeringsplass på egen tomt.
Felles gjesteparkering med 12 plasser.
Beskaffenhet
Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og bed med prydbusker.
Oppvarming
El. varmekabler i gang, vaskerom og begge bad.
Rentbrennende ildsted i stue/kjøkken.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen
energiattest.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Sertifisert Takstingeniør, Patrick Bang.
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
28-06-2024