Kuvågvegen 53B
5209 OS

Boligen strekker seg over to plan med følgende inndeling: 1.etg: Gang, bad, bod, vaskerom og to soverom. 2.etg: Stue/kjøkken, soverom og bad. Sportsbod og bod med utvendig adkomst.

Standard

Kaland & Partners ved eiendomsmegler/boligfotograf Ole-André Strand har stor glede av å presentere Kuvågvegen 53B!

En flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med herlige sol- og utsiktsforhold. Boligen har en fin plassering i fremste rekke med gode parkeringsmuligheter like utenfor.
 
1. etasje: Entré/trapperom, to soverom, vaskerom, baderom og innvendig bod.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Velkommen inn!
1.etasje
Entré/Gang (15,0 m²):
Overbygget inngangsparti fører inn til entréen. Fliser på gulv, slettmalte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til hage. Entreen følger opp med det gode førsteinntrykket, og gir en liten smakebit på den innbydende og trendy stilen som preger boligen.

Baderom (9,9 m²):
Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Begge badene er av den innbydende sorten med fliser på gulv.
Delikat helfliset baderom med varme i gulv i 1. etasje. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusj med herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj og baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom (7,2 m²):
Vaskerom med keramiske fliser på gulv , malte plater på vegger og i himling. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg og stoppekran i rommet. El. varmekabler i gulv.

Soverom 1 (12,7 m²):
Lyst og luftig soverom med parkett på gulv, slettmalte plater på vegger og himling. Soverommet har god plass til dobbeltseng og annet møblement.

Soverom 2 (12,6 m²):
Parkett på gulv, slette malte plater på vegger og himling. Rommet egner seg godt som barnerom/gjesterom.

Innvendig Bod (3,7 m²):
Innvendig bod med parkett på gulv, slettmalte plater på vegger og himling. Sikringsskap.

2. etasje
Stue/kjøkken (48,0 m2):
Stue med åpen kjøkkenløsning, hvor store vinduer sørger for at dagslyset strømmer inn fra flere retninger. Rentbrennende ildsted med glassfront som gir god varme på kalde vinterkvelder. Fra stue/kjøkken er det utgang til hage/terrasse.

Kjøkken:
Et stort og flott kjøkken med øy, integrerte hvitevarer og plass til langt spisebord i stuedel. Et herlig samlingspunkt for familie og venner.

Kjøkkeninnredning fra Aubo, kjøkkenet har en stram og stilren innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri (m/dusjfunksjon). Skvettplater over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator fra Røroshetta. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenøy mot stuedel.

Integrerte hvitevarer fra Zanussi med stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin med synlig front.
Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator.

Soverom 3 (12,5 m2):
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Parkett på gulv, slettmalte plater på vegger og himling. Skyvedørsgarderobe.
Utgang til hage/terrasse.

Baderom Bad (5,2 m2):
Flott helfliset baderom med varme i gulv. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusj med dusjgarnityr samt hånddusj og baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, veggskap. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør av plast.
Rør-i-rør.
Varmtvannsbereder på 194 liter.
Balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer.
Elektronisk dørlås fra Yale Doorman.

Byggeår

2017

Tomteareal

2204m2

Parkering

En parkeringsplass på egen tomt.
Felles gjesteparkering med 12 plasser.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og bed med prydbusker.

Oppvarming

El. varmekabler i gang, vaskerom og begge bad.
Rentbrennende ildsted i stue/kjøkken.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Sertifisert Takstingeniør, Patrick Bang.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

28-06-2024

Kart
Kuvågvegen 53B, 5209 OS

Se flere boliger i området

Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Berge 63A
261 m2 - 5 soverom
kr 8 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 2G
63 m2 - 1 soverom
kr 2 790 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Gåsakilen 53B
137 m2 - 4 soverom
kr 5 190 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Olavegen 21
233 m2 - 4 soverom
kr 5 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 6
247 m2 - 3 soverom
kr 5 700 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skorpo 12
186 m2 - 5 soverom
kr 4 990 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skipavika 120
203 m2 - 3 soverom
kr 4 850 000
Meny