Langedalen 37
5212 SØFTELAND

Boligen strekker seg over tre plan med følgende inndeling: Underetasje: Gang m/trapp (7,3 m²), Matbod (10,3 m²), Vaskekjeller (3,8 m²), Gang (3,5 m²), Kjøkken (3,2 m²), Kjellerstue (19,7 m²), Soverom (8,8 m²), Bad (3,0 m²), Badstu (2,5 m²) Hovedetasje: Vindfang (3,4 m²), Gang (12,4 m²), Stue/gjestedel (19,4 m²), Bad (3,5 m²), Gang m/trapp (8,5 m²), Vaskerom (2,4 m²), Kjøkken (8,6 m²), Stue (22,3 m²), TV-stue (11,7 m²), WC (1,5 m²). Loftsetasje: Gang (5,8 m²), Soverom 1 (9,2 m²), Soverom 2 (10,1 m²), Soverom 3 (6,3 m²), Soverom 4 (7,8 m²), Innvendig bod (3,5 m²) Balkong på ca. 7,3 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Balkong på ca. 8,0 m² med utgang fra loftsetasje. Garasje på 46 m²

Standard

Kaland & Partners ved Ole-André Strand har stor glede av å presentere Langedalen 37.
Enebolig oppført over tre etasjer med eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Boligen er fullt beboelig men for å nå dagens standard må det påregnes oppgradering.

Underetasje:
- Gang m/trapp: Parkett/teppe/belegg på gulv, panel på vegger og i himling.
- Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og systemhimling.
- Matbod: Laminat på gulv, panel/mur på vegger og i himling.
- Vaskekjeller: Betonggulv, malte murvegger og panel i himling. Dobbel utslagsvask i plast, vegghengt blandebatteri og varmtvannsbereder. Eldre slukløsning.
- Kjøkken: Belegg på gulv, panel på vegger og systemhimling. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Kjellerstue: Tregulv, panel på vegger og plankettplater i himling. Kamin.
- Soverom: Fliser på gulv, panel/strukturtapet på vegger og takplater i himling.
- Bad: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett og dusj med skyvevegger samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Hovedetasje:
- Vindfang: Vinylfliser på gulv, panel på vegger og i himling.
- Gang: Vinylfliser på gulv, malt strukturtapet på vegger og panel i himling.
- Stue/gjestedel: Belegg på gulv, malt strukturtapet på vegger og panel i himling. Utgang til balkong.
- Bad: Belegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett og dusjnisje med vegghengt blandebatteri samt dusjgarnityr med hånddusj.
- Gang m/trapp: Belegg på gulv, panel/malt strukturtapet på vegger og takplater i himlin
- Vaskerom: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap, vegglampe, utslagsvask m/blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og avtrekksventil i himling.
- Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med malte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og heldekkende stålservant med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.Hvitevarer: Komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.
- Stue: Laminat på gulv, strie/tapet på vegger og malt panel i himling.
- TV-stue: Laminat på gulv, strie/tapet på vegger og malt takplater i himling. Vedovn.
- WC: Belegg på gulv, malt strie/panel på vegger og takplater i himling.

Loftsetasje:
Gang: Tregulv, panel på vegger og i himling.
Bod: Tregulv, panel på vegger og i himling.
Soverom 1: Tregulv, malt strukturtapet på vegger og i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater/malt strukturtapet i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater samt tapet i himling.
Soverom 4: Tregulv, tapet på vegger og malte plater samt tapet i himling.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannforsyningsrør av kobber.
Avløpsrør av plast (noen støpejernskomponenter).
Varmtvannsbereder på 190 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.

Byggeår

1960

Tomteareal

2190m2

Parkering

Parkering i garasje. Flere biloppstillingsplasser v/bolig og i oppkjørsel.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, terrasser, plen, beplantning, prydbusker m.m.. Overbygget utestue i bakkant av eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i vindfang, gang, stue/gjestedel og bad i hovedetasje, samt bad i underetasje. Peis i stue, kamin i kjellerstue. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Fra 2022.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Takstingeniør, Patrick Bang.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

28-06-2024

Kart
Langedalen 37, 5212 SØFTELAND

Se flere boliger i området

Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Berge 63A
261 m2 - 5 soverom
kr 8 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 2G
63 m2 - 1 soverom
kr 2 790 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Gåsakilen 53B
137 m2 - 4 soverom
kr 5 190 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Olavegen 21
233 m2 - 4 soverom
kr 5 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 6
247 m2 - 3 soverom
kr 5 700 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skorpo 12
186 m2 - 5 soverom
kr 4 990 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skipavika 120
203 m2 - 3 soverom
kr 4 850 000
Meny