Nedre Varåsen 22
5210 OS

Enebolig over to plan med følgende inndeling: Hovedetasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, 4 soverom og bad. Underetasje: Entré, gang/trapperom, toalettrom, vaskerom, entré 2, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. 2 boder med utvendig adkomst.

Standard

Velkommen til Nedre Varåsen 22! Eneboligen er oppført i 1978, tilbygget i 1994 og 2009.

Romslig familiebolig med solrike uteplasser som strekker seg rundt hele bolig. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små. I forbindelse med tilbygg i 2008/2009 ble det etablert utleiedel i underetasjen med egen inngang og minusmåler. Det er pr i dag kr 9.000,- eks. strøm i mnd leieinntekter.

Baderommet i hovedboligen ble pusset opp i 2010 som egeninnsats. Badet er helfliset med varme i gulv. Sanitærutstyr består av toalett, dusj med dusjdører avglass, høyskap og innredning med servant.

Vaskerommet er i hht. eier innredet i 2009. Rommet har laminat på gulv og panel på vegger, og er innredet med skyllekar i stål og opplegg til vaskemaskin. Rommet er ikke bygget som ett våtrom med vanntette sjikt eller sluk. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i gulvet under befaring.

Bad/vaskerommet i leiligheten ble bygget som egeninnsats med noe hjelp fra rørlegger i 2009. Badet er helfliset med varme i gulv.
Sanitærutstyr består av veggmontert toalett, dusj med dusjdører av glass, innredning med servant, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

I hovedboligen er det kjøkkeninnredning med svært god skapplass, hvitmalte profilerte heltre fronter med glassfelt i enkelte overskap, og glatte hvitlaminerte fronter, laminerte benkeplater, malte fliser over kjøkkenbenk, for det meste integrerte benkebeslag med to kummer og ventilator. Ventilasjon via kjøkkenventilator tilknyttet mekanisk avtrekk.

I leiligheten er det moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med god skapplass og høye overskap, hvitmalte profilerte fronter med glassfelt i flere av skapfrontene i overskapene, laminerte benkeplater, fliser over kjøkkenbenk, for det meste integrerte hvitevarer og kjølehjørne, nedfelt utslagsvask og ventilator. Ventilasjon via kjøkkenventilator tilknyttet mekanisk avtrekk.

- Det er sentralstøvsuger i boligene.
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
- Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen.
- Varmtvannsberedere på 200 liter fra 2005, står i vaskerom i hovedboligen, og varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008, står i krypkjeller i leiligheten.

Byggeår

1978

Tomteareal

988m2

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplassen. Lademulighet i carport.

Beskaffenhet

Eiet tomt som er opparbeidet med felles asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med store bed med prydbusker, trær, og terrasser.

Oppvarming

Luft til luft- varmepumpe i stuen i hovedetasjen fra 2022. Elektriske varmekabler i entré og gang/trapperom, samt i de fleste rom i leiligheten i underetasjen og i baderommet i hovedetasjen. Vedovner i stuene i hovedboligen og leiligheten. Ellers el. ovner

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Nils Mathisen

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

18-06-2024

Kart
Nedre Varåsen 22, 5210 OS

Se flere boliger i området

Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Berge 63A
261 m2 - 5 soverom
kr 8 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 2G
63 m2 - 1 soverom
kr 2 790 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Gåsakilen 53B
137 m2 - 4 soverom
kr 5 190 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Olavegen 21
233 m2 - 4 soverom
kr 5 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 6
247 m2 - 3 soverom
kr 5 700 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skorpo 12
186 m2 - 5 soverom
kr 4 990 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skipavika 120
203 m2 - 3 soverom
kr 4 850 000
Meny