Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Bebyggelsen består av enebolig med sokkelleilighet som er oppført med fundamenter av
betong på antatt faste masser, grunnmurer av betong.
Drenering: Det ble registrert at det ligger drensplate mellom tilliggende terreng og grunnmur rundt deler
av huset under befaringen. Drensplaten er ikke tett i overkant og ligger nesten kant i kant med tilliggende
overflater der denne er observert.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger av bindingsverk som er kledd med stående og
liggende panel.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra 1977, 1993 og 2008 i trekarmer. Vinduer med isolerglass
fra 2017 og 2019 i PVC-karmer. Malt ytterdør i trekarm fra 2010- Terrassedør med 2-lags isolerglass fra
2017 og 2019 i PVC-karmer. Skyvedør med isolerglass fra 2009 i trekarm. Boddør i trekarm.
Taktekking: saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast og stål, beslag er av plast og blikk.
Etasjeskillere: etasjeskillere av trebjelkelag.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Huset går over to etasjer og består av entré på 3,5 m², gang/trapperom på 12,4 m², toalettrom på 1,6 m²,
vaskerom på 10,1 m², og bod med utvendig adkomst på 5,5 m² i hovedboligens del, samt en leilighet
med entré på 4 m², stue/kjøkken på 51,8 m², to soverom på 8 m² og 12,4 m² og bad/vaskerom på 5,6 m²,
samt en utebod under deler av terrassen i hovedetasjen på 13,5 m² i
underetasjen.
I hovedetasjen er det gang/trapperom på 9,4 m². stue på 36,6 m², kjøkken på 21 m², fire soverom på 6,4
m². 6,9 m², 11,4 m² og 11,9
m², og baderom på 3,1 m².
Diverse
Kommentar tinglyste avtaler:
22.06.1976 Db.nr. 1976/5218-2/50 Bestemmelse om veg
Adkomstvei til parsellen går over gjenværende del av bnr. 133, parallelt med Nedre Varåsen vei.
Veivedlikehold iht. Db.nr. 1977/842-2/50.
02.02.1977 Db.nr. 1977/842-2/50 Erklæring/avtale
Gnr. 54 bnr. 491 har veirett over bnr. 133 (felles adkomstvei).
Veivedlikeholdet deles likt mellom bnr. 133 og bnr. 491.
12.02. 1997 Db.nr. 1997/1591-1/50 Erklæring/avtale
Angående vedlikehold av privat kloakkledning.
Alle brukere av kloakkledningen er solidarisk ansvarlig ansvarlig for vedlikehold av den delen som er
felles. Ingen brukere kan foreta flere tilkoblinger, eller utvide bruken uten tillatelse fra eier av gnr. 54, bnr.
279.
Ansvaret for å foreta vedlikehold skal ligge hos eier av 54/279, mens kostnadene med evt. reparasjoner
blir belastet eiere av gnr. 54 bnr. 491, 133, 170,166, 688, 279.
15.11.2006 Db.nr. 2006/558977-3/200 Forkjøpsrett - Konferer megler.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
- Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
- Stor safe i garderobeskap medfølger.
- Alle taklamper medfølger.
- Alle knagger som henger oppe på vising medfølger.
Medfølger ikke:
- Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
- Våpenskap medfølger ikke.
- Pyntehyller stue, gang, kjøkken og soverom medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig, datert 23.08.78.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 28.09.2009.
Det foreligger stemplede tegninger med ny inndeling i underetasjen, stemplet av kommunen (i
forbindelse med tilbygg 2008/2009).
Disse kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1950/12-1/50 Bestemmelse om veg
02.01.1950 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:54 Bnr:133
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/5218-2/50 Bestemmelse om veg
22.06.1976 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:54 Bnr:491
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Bnr 491 har adkomstrett over eiendommen, og de to eiendommene deler vedlikeholdet likt.
1977/842-2/50 Erklæring/avtale
02.02.1977 Bestemmelse om vedlikehold av vei.
1997/1591-1/50 Erklæring/avtale
12.02.1997 Angående vedlikehold av privat kloakkledning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/558977-2/200 Bestemmelse om veg
15.11.2006 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:54 Bnr:491
Med flere bestemmelser
2006/558977-3/200 Forkjøpsrett
15.11.2006
Svigerforeldre til selger har forkjøpsrett, konferer megler.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4624-54/4
Rettigheter i eiendomsrett
1950/12-1/50 Bestemmelse om veg
02.01.1950 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:54 Bnr:133
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag
- Veggkonatruksjoner utvendig: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen
musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Takkonstruksjoner/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det ble registrert at
isolasjonen ligger helt ut mot undertak og sperrer for ventilering av taket i en del fakk. Det er stedvis
registrert eldre merker/skjolder etter fukt i undertak, men
det bel ikke registrert fukt under befaringen. Isolasjon bør trekkes inn og en spalte på minimum 50 mm.
bør etableres
for å skape tilstrekkelig ventilering av konstruksjonene.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldre vinduene er noe værslitt. Det
bør vurderes å skifte de eldre vinduene snart.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig tetting rundt ytterdør til leiligheten er ikke
ferdig, og det mangler beslag under ytterdøren til hovedboligen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Overflater: Overflater i en del rom er eldre og har stedvis noe merker og mindre sår.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Etasjeskille mellom etasjene: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Huset er oppført på en tid da det var vanlig å bygge ut underetasjer med svartpapp
mot grunnmur, utforing av lekter med isolasjon og plater. Det er ikke uvanlig å avdekke fukt i de utforede
konstruksjonene med denne typen konstruksjon.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom, underetasje, bad/vaskerom, sluk/membran/tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på
membranløsningen.
- Våtrom, underetasje, bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende
løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom, hovedetasje, bad, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er
påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom, hovedetasje, bad, sluk/membran/tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen
- Våtrom, hovedetasje, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.
- Våtrom, hovedetasje, bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken, underetasje, stue/kjøkken, overflater/innredning: Det er påvist skader på
overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Det ble registrert at det ene hjørnet på platetoppen er knust.
- Kjøkken, hovedetasje, stue/kjøkken, overflater/innredning: Det er påvist andre avvik:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med noe bruksslitasje
- Toalettrom, overflater og konstruksjoner: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist andre
avvik: Det er registrert noe sprekker i enkelte av flisene, og at fdet er uferdig belistning rundt døren.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det
ligger en utvendig stoppekran på gårdsplassen og det er en tilgjengleig innvendig til leiligheten.
- Vannledninger plast: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på
rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Deler av de
elektriske varmekablene er fra byggeperioden.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrif
- Varmtvanntank leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende
løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:
Drensplaten er ikke tett i overkant og ligger nesten kant i kant med tilliggende overflater der denne er
observert.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Utvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
- Underetasje vaskerom - generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selger egenerklæringsskjema:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja"
"Noen av flisene har sprekker, litt fugemasse er slitt vekk på badet."
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja"
" Hadde på membrand og flisela, ufaglært i 2009"
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? "Ja"
"Periodevis kommet vann inn i blindkjeller"
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? "Ja"
"Takfornying, faglært i 2011" "vinduer og terassedører skiftet, ufaglært i 2018"
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? "Ja"
"Noen ganger kommet inn vann i blindkjeller"
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? "Ja"
"Ble lagt inn automatsikringer i hovedhuset. Ble og lagt inn strøm til leilighet med minusmåler, faglært i
2009 - BEA"
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja"
"Skjeggkre . Det har vært et firma i slutten av 2023 og utførte behandling , de kommer igjen i mai 2024 for
å gjenta behandlingen"
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? "Ja"
"Støpt yttervegger samt tak på ytterste del av nybygg til leiligheten i 2008, faglært firma Døsen Betong.
Foreligger dokumentasjon".
Utleieadgang
Egen utleiedel i undereasjen med egen inngang, skattefrie leieinntekter på kr. 9.000,- pr mnd.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.