Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur:
Bebyggelsen består av rekkehus med eierseksjoner i de forskjellige etasjene, som er oppført med
fundamenter av betong på antatt faste masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger bindingsverk som er kledd med liggende panel.
Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass fra byggeperioden i trekarmer. Terrassedør med isolerglass fra byggeperioden i
trekarm. Glatte malte innvendige dører i trekarmer. Malt ytterdør i trekarm.
Taktekking:
Saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betongstein.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag
Innvendige overflater:
Overflater består av fliser og laminat på gulv, på vegger er det fliser og malte plater/strie og i himlingene er
det malte plater.
Terrasse:
Terrasse i tre.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen
Grunnarealer
1. etasje:
Entré på 9,7 m²
Stue/kjøkken på 30,6 m²
Soverom på 7,1 m²
Soverom på 15,8 m²
Baderom på 5,8 m²
Vaskerom/bod med gulvareal på 5,7 m²
Sportsbod på 6 m² og terrasse på 52 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
- Lamper medfølger.
- Knagger medfølger.
Medfølger ikke:
- Elfa trådhylle innerst i skyvedørsgarderobe medfølger ikke.
- Kommode medfølger ikke.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, Kuhnlevegen, seksjon 1-6,- datert: 05.07.2000.
Denne kan besiktiges hos megler.
Plantegning
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik
fra byggemeldte tegninger og hvordan boligens rom er utformet.
Regler for sameiet
Sameie: SAMEIGET KUHNLEVEGEN 39-53
Orgnr 929 021 436
Sameiet består av 14 boligseksjoner hvorav 6 har en utvendig bod til hver enhet. Sameiets navn er
Sameiet Kuhnlevegen 39-53 og Kuhnlevegen 59-69.
Styreleder informerer om at det er påbegynt sparing til nytt tak da dette er fra byggeår.
Det er ikke vedtatt noe som vil medføre økte felleskostnader.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiget Kuhnlevegen 39-53 (org.nr. 929021436)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i et område fastsatt til bolig i kommuneplan.
Det foreligger ikke kommunedelplan i tilknytning til eiendommen.
Det er ikke pågående planer i nærhet av eiendom.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2000/7334-1/50 Seksjonering
03.07.2000 opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/6
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG:1, TG:2 og TG:3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Vinduer: Det ble registrert at listverk i vegg over vindu i baderommet utvendig er fuktskadet. Vedlikehold
av kledning/utvendig listverk må påregnes i regi av sameiet.
- Radon: Boligen er ikke bygget med radonsperre, og det er ikke utført radonmåling.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Overflater gulv vaskerom/bod: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettsjikt vaskerom/bod: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Ventilasjon vaskerom/bod: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer
ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk
avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks.
luftespalte ved dør e.l.
- Overflater vegger og himling bad: Det ble registrert hull i fliser etter eldre innredning i dusjen som er
fuget med elastisk fugemasse.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble registrert at høyeste punkt i gulvet er ca. en meter inn på gulvet fra
døren, og er noen mm. høyere enn ved dørterskel.
- Sluk, membran, tettsjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke observert
om vannledninger ligger i utvendige godsrør. Vannledninger i kjøkkenbenken er ikke omkranset med
godsrør.
- Varmtvanntank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Den er i dag tilkoblet med stikkontakt.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales å forsøke å fremskaffe samsvarserklæringer på tidligere utførte
arbeider, og å utarbeide en kursoversikt som stemmer med merking i sikringsskapet.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Branntekniske forhold: Det er mangel på brannslukningsutstyr. Det er i dag to brannslukningsapparater,
men de er begge over 10 år gamle.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmannNils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "JA"
Nytt arbeid i 2021, innstallert elbil lader av godkjent firma (faglært) - PG elektro. Selger har dokumentasjon
på arbeidet.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "JA"
Nytt arbeid i 2022, ufaglært. Skiftet utvendig vannkran.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "JA"
Nytt arbeid i 2022, ufaglært. Peisinnsats montert av pensjonert murer.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - "JA"
Peis installert.
- Har det vært skadedyr i leiligheten? - "JA"
Skjeggkre er oberservert.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Internt.
Forkjøpsrett
Nei
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Vedtekter
- Planstatus
- Kommuneplankart
- Reguleringsplankart
- Eiendomskart for 4624-51/413/5
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.