Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Bebyggelsen består av rekkehus som er oppført med fundamenter og grunnmur av betong på
antatt faste masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger bindingsverk som er kledd med liggende panel.
Etasjeskillere: Trebjelkelag.
Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer, kledd med aluminium utvendig. Malt
ytterdør i trekarm. Terrassedører med 3-lags isolerglass i trekarmer, kledd med aluminium utvendig.
Takkonstruksjon: Flatt tak av trekonstruksjoner som er tekket med asfaltpapp/membran.
Takrenner, nedløp og beslag er av stål og blikk.
Innvendige overflater: Overflater i boligen er laminat og parkett på gulvene, på veggene er det malte plater
og tapet, i himlingene er det malte plater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Boligen går over to etasjer og består av:
1.etasje:
Entré på 7,1 m²
Stue/Kjøkken med trapp på 30,1 m²
Soverom på 6,3 m²
Bad/vaskerom på 4,8 m²
Innvendig bod på 3 m²
Vinterhage på 6 m²
Sportsbod med utvendig adkomst på 4,6 m²
2. etasje:
Stue m. trapp på 28,9 m²
Soverom på 6,3 m²
Soverom på 11,2 m²
Baderom på 4,7 m²
Diverse
Vedalgte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Boligmassen utvendig skal males i år. Opplysninger fra selger "Det er det eier av boligen selv som er
ansvarlig for å få gjennomført. Svarfrist om en ønsker å male selv/få det malt: 1.april. Vasking med
Husvask skal være ferdig innen 1.mai. Maling skal være ferdig innen 15.august. Malingen blir kjøpt inn av
styret, men hver boenhet betaler sin andel, som blir regnet ut ifra størrelse på boligen. Dette kommer på
regning fra Vestbo i juli. Denne løsningen ble valgt for å slippe ny økning i fellesutgiftene. Avhengig av når
boligen blir solgt, må den som på daværende tidspunkt står som eier av huset, stå ansvarlig for dette
etter gitte frister."
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
- Lampen i taket straks man kommer opp trappen medfølger ikke.
- Vaskemaskin medfølger ikke.
- Kommoder medfølger ikke.
Dyrehold
Kontakt styret.
hjellemarkaB10@gmail.com
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - datert 16.05.2017.
Denne kan besiktiges hos megler.
Plantegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
På byggemeldte tegninger fremgår det at det skal være ett soverom til i 2. etasjen, der deler av stuen er
nå.
Regler for sameiet
Sameiet Hjellemarka II B 10, org.nr. 918267727 består av til sammen 38 boenheter, fordelt på 9 rekkehus
og 29 leiligheter. Alle boligene har egen inngang med utvendig adkomst.
Sameiernes egne vedlikeholdsplikter: (hentet fra vedtektene, for mer informasjon se §4 i vedlagt
vedtekter)
- Seksjonseieren er selv ansvarlig for påføring av beis/maling av fasaden på sin enhet. Malearbeid skal
utføres ihht. instruks fra styret, og sameiet er ansvarlig for å skaffe til veie beis/maling. Selger opplyser at
det i år skal males utvendig.
"Det er det eier av boligen selv som er ansvarlig for å få gjennomført. Svarfrist om en ønsker å male
selv/få det malt: 1.april. Vasking med Husvask skal være ferdig innen 1.mai. Maling skal være ferdig innen
15.august. Malingen blir kjøpt inn av styret, men hver boenhet betaler sin andel, som blir regnet ut ifra
størrelse på boligen. Dette kommer på regning fra Vestbo i juli. Denne løsningen ble valgt for å slippe ny
økning i fellesutgiftene. Avhengig av når boligen blir solgt, må den som på daværende tidspunkt står som
eier av huset, stå ansvarlig for dette etter gitte frister."
- Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, vinduer, utgangsdør til og innsiden av balkonger og
andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke, ref. § 19.
Styreleder: Eli Røssland Nordberg
909 69 614
hjellemarkaB10@gmail.com
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Hjellemarka II B10 (org.nr. 918267727)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i boligområde i kommuneplan.
Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid innan 100 m som vedkjem
eigedomen?
- Nei
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2016/623376-1/200 Seksjonering
07.07.2016 opprettet seksjoner:
snr: 31
formål: Bolig
sameiebrøk: 105/2479
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Radon: Boligen skal være bygget med radonsperre, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.
- Bad 1.etg, sluk/membran/tettsjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig
kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Bad 1.etg, sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad 2.etg: Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad 2.etg, sluk/membran/tettsjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig
kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Bad 2.etg, sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
"Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?" - JA, Røret til utekranen sprakk opp
i desember 2022 mens vi var bortreist. Røret ble byttet i januar 2023 og i forbindelse med dette måtte
også gulvet på
kjøkken/stue, gang/entre og innvendigbod bli byttet. Arbeidet ble utført av Recover AS.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Ved utleie er seksjonseierne forpliktet til å pålegge leietaker å følge ordensregler fastsatt iht. § 2.
Videre skal utleier sørge for at §§ 14 og 15 gjøres gjeldende overfor leietaker.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Sameiets forretningsfører er Vestbo BBL.
Sameiets revisor er Ernst & Young AS.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for
registrering. Dette gjelder for alle boligseksjoner samt garasjeplasser.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Vedtekter
- Innkalling til oridinært årsmøte
- Planstatus
- Kommuneplankart
- Reguleringsplankart
- Eiendomskart for 4624-61/232/31
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.