Storestraumen 71
5212 SØFTELAND
Sameiet Hjellemarka II B10
Velkommen til Storestraumen 71 - Flott familiebolig over to plan med følgende inndeling: 1.etg: Entré, stue med kjøkkendel, bad, soverom og innvendig bod. Sportsbod med utvendig tilkomst. 2.etg: Stue, bad og to soverom. Fra stuen i 1. etg er det utgang til stor terrasse på ca. 47 kvm, og fra 2.etg er det utgang til altan på ca. 6,4 kvm fra ene soverommet. I tilknytning terrassen i 1.etg er det en flott vinterhage på ca. 6 kvm.
Standard
Velkommen til Storestraumen 71!
Det lekre rekkehuset har en flott intern beliggenhet med blant annet gode solforhold, og herlig utsikt mot
vannet Gåsakilen. Her ligger alt til rette for fine dager med gjennomgående gode kvaliteter i tillegg til fine
uteområder.
Et innbydende og moderne rekkehus med tiltalende standard og en praktisk planløsning.
1.etg: Entré, stue med kjøkkendel, bad, soverom og innvendig bod. Sportsbod med utvendig tilkomst.
2.etg: Stue, bad og to soverom. Opprinnelig tiltenkt 3 soverom i 2.etg, dette kan enkelt tilføres ved hjelp av
lettvegg.
ENTRÈ
Pent ogg innbydende inngangsprati, delvis overbygd og god plass til å kunne parkere to biler utenfor.
Entreen følger opp med det gode førsteinntrykket, og gir en liten smakebit på den innbydende og trendy
stilen som preger boligen.
Entrè/gang med en luftig utforming, lekker parkett på gulvet (nytt 2023) og lyse slette overflater på
veggene. Her er det god plass til å kunne henge fra seg yttertøy, og den innvendige boden er like ved for
ekstra lagringsplass om ønskelig. Det er også gulvvarme i gangen, stue/kjøkken og bad.
STUE / KJØKKEN
Det lekre parkettgulvet strekker seg innover i stue og kjøkken, og de store vindusflatene sikrer godt med
naturlig lys til rommet. Rommet måler rett i overkant av 30 kvm som sikrer god plass til spise- og
sittegruppe om ønskelig. Gjennom sommerhalvåret er det kort vei ut til den herlige terrassen hvor man
kan dekke opp til stor langbord om ønskelig.
KJØKKEN
Kjøkkenet er lyst og moderne med innredning fra Epoq og Ikea. I 2023 ble kjøkkenet malt av Malermester
Kvittingen AS. Kjøkkenet er godt utstyrt med både skap- og benkeplass, og av integrerte hvitevarer finner
du stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaksin. Laminert benkeplate, og fliser over benkeplater på
deler av kjøkkenet. God plass til frittstående kjøleskap, og kjøleskapet medfølger i handelen. Ventilasjon
via kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen.
BAD 1.ETG:
Baderommet er helfliset i tidløse fargetoner, samt gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett,
dusjhjørnet med foldedører, varmtvannsbreder, møbel med servant og speil med lys over. Her er det også
opplegg for vaskemaksin, og god plass til tørketrommel om ønskelig.
TV-STUE
Opp trappen finner du den flotte tv-stuen som måler ca. 28,9 kvm. Her er det god plass til romslig
sittegruppe for hele familien, og det store vinduet sikrer godt med lys til rommet. Opprinnelig var det
tiltenkt et 4. soverom her, og kan tilbakeføres dersom det er behov for et ekstra soverom.
BAD 2.ETG:
Delikat helfliset baderom tidløse fargetoner, med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett,
dusjhjørnet med foldedører og møbel med servant, speil og lys over. Det store vinduet sikrer gode
lysforhold.
SOVEROM
Det er totalt tre soverom i boligen, to i 2.etg og ett i 1.etg. Rommene måler henholdsvis 11,2 kvm, og de to
minste måler 6,3 kvm. Fra hovedsoverommet i 2.etg er det utgang til solrik altan på ca. 6,4 kvm. Perfekt
plass for å kunne trekke seg tilbake og nyte den fine utsikten. Soverommet er utstyrt med en romslig
garderobeløsning. De øvrige soverommene er utstyrt med kommoder, rommene er perfekt som
barnerom, gjeserom eller kanskje hjemmekontor?
OPPBEVARING
Innvendig bod med adkomst fra gangen.
Garderobeskap hovedsoverom.
Sportsbod med utvendig adkomst.
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør av plast i rør-i-rør system.
- Avløp i plast.
- Varmtvannsbereder på 200 liter, står i bad/vaskerommet.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Luft til luft- varmepumpe i kjøkkenet.
- Elektriske varmekabler i entré, kjøkken og bad/vaskerommet i 1. etasjen, og i baderommet i 2. etasjen.
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
- Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Byggeår
2017
Tomteareal
5430m2
Parkering
Parkering i innkjørsel med god plass til to biler. Det ble montert elbil lader i 2022.
Gjesteparing på oppmerkede plasser på fellesområdet.
Arealbeskrivelse
1.etg: Entré, Kjøkken m. trapp, Soverom, Bad/vaskerom. 2.etg: Stue m/trapp, 2 soverom og bad.
Beskaffenhet
Stor felles eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, bed, lekeplass, gruset
felles uteområde med sittegruppe bed og noe naturtomt. Boligen har asfaltert inngangsparti, og en stor
terrasse i tre på baksiden av 1. etasjen.
Oppvarming
Gulvvarme i underetasjen i stue, kjøkken og gang, samt gulvvarme på begge badene. Varmepumpe
montert på kjøkkenet.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Nils Sæther Mathisen, Mathisen Takst.
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
04-06-2024