Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller antatt av betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Altandør med felt av isolerglass.
Dørene er fra byggeår.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket
er ikke besiktiget.
Innvendige overflater: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. På bad har veggene fliser,
resterende rom har malte flater. Malte flater i himlingen.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Leiligheten er på ett plan og består av:
Gang / inngangsparti: 5,5 m²
Bad / vaskerom: 5,3 m²
Soverom: 8,4 m²
Stue og kjøkken: 23,6 m²
Ekstern bod i garasje: 3,1 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer medfølger.
Garderobeskap på soverom medfølger.
Lamper og knagger medfølger.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 27.12.2022.
Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Sameeiet Hjellehagen består av Sameiet består av 20 eierseksjoner i eiendommen gnr. 61 bnr. 229 i
Bjørnefjorden Kommune. Den enkelte sameier har eiendomsrett til sameieandel i eiendommen, med
tilknyttet enerett til
bruksenhet vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. For hver seksjon er det fastsatt en
sameiebrøk.
Sameiernes egne vedlikeholdsplikter: (hentet fra vedtektene, for mer informasjon se punkt 5 i vedlagt
vedtekter)
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke
oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne eller fellesarealene. Dette ansvaret omfatter også
vedlikeholdsansvar for vann og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inntil
bruksenhet, og for sikringsskap og elektrisk anlegg i bruksenheten.
Styreleder: Vidar Martinussen
Tlf: 951 96 942
Mail: vidar1994@icloud.com
Styrleder nevner at det potensielt skal males til våren, men at det antakelig ikke resulterer i økte
månedlige felleskostnader, altså at de antakelig klarer å få det til med nåværende budsjett.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Sameie orginasjonsnr: 930 111 201
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Hjellehagen (org.nr. 930111201)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i boligområde i kommuneplan.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/1950
Følgende tinglyste heftelser:
2017/163804-3/200 Bestemmelse om veg
22.02.2017 Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4624-61/229
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/163804-23/200 Erklæring/avtale
22.02.2017 Bestemmelse om vedlikehold av avfallsstasjon 2 og 3
Overført fra: 4624-61/229
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert. Det foreligger altså ikke
TG2 eller TG3.
I henhold til egenerklringsskjema har det vært et tilfelle av lekkasje på bad, noe som ble håndtert og fikset
av Markhus AS.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Forretningsfører er Vestbo.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett, det fremkommer av vedtektene.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Vedtekter
- Innkalling til oridinært årsmøte
- Planstatus
- Kommuneplankart
- Reguleringsplankart
- Eiendomskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.