Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Leilighet - Byggeår: 1983
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong på ca 14 m2 med utgang fra stue
"Sameiet er totalrenovert med ny isolering og ny kledning på yttervegger, alle vinduene er nye og terassen
har fått nytt rekkverk og nytt terrassegulv, det er også innstalert nytt ventilasjonssystem. Taket over denne
leiligheten er også renovert i 2022" Opplyst av selger.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte
plater og malt betong.
Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv ble kontrollert med laser på befaringsdagen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Hulltaking er foretatt og det er påvist høyere målinger i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under
trapp i hjørnet.
Boligen har malt tretrapp.
Hvite formpressede innvendige dører.
VÅTROM
Bad
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er ikke skade på baderomsmøbler på befaringsdag.
Det er mekanisk avtrekk.
Vaskerom
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kvikk kjøkkenet innredning, med integrerte hvitevarer. Ny benkeplater i 2019, og helt ny oppvaskmaskin fra
2023.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv
på befaringsdagen.
Ingen skader utover normal bruksslitasje på befaringsdag.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Toalettrom
Inneholder toalett og servant.
Ingen skader på baderomsmøbler på befaringsdagen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Eier opp lyser om at ventilasjonsanlegg er utbedret igjennom sameiet.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Sikringsskap henger i gang.
TOMTEFORHOLD
Tomten er felles og opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport av Jan Eirik Bjordal for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Arealer:
- Gang: 14m²
- Stue/Kjøkken: 46,1m²
- Wc: 1,6m²
- Bad; 8,8m²
- Vaskerom: 4m2
- Soverom: 11,5m²,8,3m², 8,3m²
- Innvendig bod: 3m²
- Bod i gang på ca 15m
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Garderobeløsning i entre og ene soverommet medfølger handelen.
Garderobeløsning på midterste soverommet i medfølger ikke handelen.
Lamper på soverom og stue medfølger ikke.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller på unødvendig måte er til skade eller ulempe for
de øvrige brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger to ferdigattester, datert 19.12.83 og 07.06.84. Ferdigattesten gjelder for boligblokk og
ventilasjonsanlegg.
Disse kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Sameiet Nybø Terrasse
Orgnr: 979886322.
Sameiet består av 58 boligseksjoner i 4 terrasseblokker (T1, T2, T3 og T4), 1 garasje anlegg i T3,
stikkveier, grøntanlegg og utvendige parkeringsplasser på eiendommen gnr. 143, bnr 597 i Bergen
kommune.
Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 62722819.
Det er vedtatt rehabilitering av sameiet til totalt kr 24 150 000. Rehabiliering er finansierest ved
låneopptak. Sameiet godkjente totalt låneopptak på kr 25 850 000. Boligen som selges har en andel
fellesgjeld på kr 519.290 per 01.11.2023. De seksjonseierne som ønsker å innbetale sin andel av
fellesgjeld må inngå en avtale med Eierseksjonssameiet v/ OBOS Eiendomsforvaltning AS. Etter
inngåelse av avtalen
kan seksjonseier(ne) innbetale hele sin andel fellesgjeld. Innbetaling kan kun foretas to ganger pr
år/halvårlig. Det er kun anledning til å innbetale gjeld på lån med flytende rente.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Nybø Terrasse (org.nr. 979886322)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til sentrumsformål og bebyggelse og anlegg.
Eiendommen ligger i byfortettingssone og ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Støyssoner:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som
omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og
eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
2020/1562433-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
1983/9895-2/106 Seksjonering
21.04.1983
opprettet seksjoner:
snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 192/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 059 SEKSJONER
Disse kan tilsendes ved forespørsel eller sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende punkter.
Innvendig > Overflater
Det er observert noe merker og hakk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
TG2 basert på manglende dokumentasjon rundt membran og slukløsning.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert sår i flis, skal dette utbedres må flis skiftes.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjik
TG2 basert på manglende dokumentasjon rundt membran og slukløsning.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Varmepumpe står i stikk inne. Ukjent om dette er egen kurs til pumpe.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap henger i gang.
Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk
anlegg opp mot NEK 405.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Eirik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
- Vedtekter
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport, vedtekter, husordensregler, planinformasjon, basiskart og selgers
egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.