Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan-Eirik Bjordal.
Utvendig
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløpsrør av plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC.
Terrasse på ca 54 m2.
Tre trapp ned til hage, 4 trinn uten noe rekkverk.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte
plater
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser på befaringsdagen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har vedovn.
Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn.
Malte hvite formpressede innvendige dører.
Våtrom
Bad fra 2017 opplyser eier.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Bad utleie.
Eier opplyser om at de tror det er fra 2017.
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Vaskerom ned fra 1 etasje via trapp.
Taket er malt. Vegger av pusset mur.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Kjøkkenet i utleie har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,micro
og hybelstekeovn. Ingen skader utover normal bruksslitasje på befaringsdag.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin,
induksjonstopp og stekeovn.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumper.
Varmtvannstanken er på ca 198 liter.
Se vedlagt tilstandsrapport for en mer utfyllende beskrivelse av byggemåte.
Grunnarealer
Hoveddel:
1.etg.:
Gang: 8 m²
Soverom: 20 m²
Stue: 28,9 m²
Kjøkken: 9,4 m²
Baderom: 5,8 m²
2.etg.:
3 soverom: 9,2 m², 8,2 m² og 9,4 m²
Gang: 6,8 m²
Bod med vask: 1,1 m²
Kott: Ikke målbart.
Kjeller:
Soverom: 7,6 m²
Alkove: 7 m²
Kjøkken: 10,4 m²
Bad: 4 m²
Stue: 13,1 m²
Boligen disponerer både en stor garasje på 37 m² og grillhytte 15 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Kjelleren er i dag utleid til en enslig eldre dame. Hun ønsker å leie videre. Dette vil være kjøpers
avgjørelse. Her er det også egen minusmåler for å måle strømforbruket. Konferer megler for spørsmål.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver. Megler har mottatt ulike bygningstegninger fra kommunen, men ingen som viser alle
etasjer over boligen som selges, kun hovedetasje og tilbygg. Dagens bruk og romløsning er dermed ikke
dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til
kommunen med nødvendig godkjenning. Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å finne ytterligere
dokumentasjon. Bjørnafjorden kommune opplyser på generelt grunnlag om at de ikke kan fremskaffe
dokumentasjon for om tiltaket er godkjent da ofte årsaken til at mange gamle bygg ikke er registrert med
byggesøknad i kommunens arkiver kan være flere. En årsak kan være at det ikke var søknadspliktig å
oppføre bygget på søknadstidspunktet. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt
noen offentlig kontroll av boligen. Bjørnafjorden kommune opplyser videre at når det gjelder krav om
ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest
for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse
tiltakene.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få
godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme
reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad.
Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på
uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers
ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i boligen er målbart selv om det skulle
vise seg å ikke være godkjent til varig opphold.
Peis i grillhytte er kun en pyntepeis. Innsatt flamme på bilder er kun ment som en illustrasjon. Selger har
selv benyttet denne med flere kubbelys.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Hvitevarer som medfølger:
I kjeller vil vaskemaskin, kjøleskap, hybelkomfyr og mikrobølgeovn mefølge handelen.
I hovedetasjen vil også tørketrommel medfølge.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg, dater 01.12.1975, foreligger.
Boligen er endret ifht. i tegninger fra byggesak i 1975. Del av gang som fører til kjøkken i første etasje er
inkludert i bad. Endringen er ikke byggemeldt og godkjent.
Ifølge Bjørnafjorden kommune finnes ikke sakspapir/opplysninger om boligen som nybygg i
byggesaksarkivet, kun for tilbygg fra 1975.
Det er idag ikke mulig å vite eksakt hva som var byggemeldt opprinnelig i 1953-1956 når huset ble bygget.
Således er det heller ikke mulig å vite eksakt hva som er byggemeldt og godkjent av dagens løsning i de
forskjellige etasjene i huset. Dette er særlig tema for underetasjen. Se innledende tekst for nærmere
informasjon om endringer som er gjort. Det er ikke uvanlig at boliger bygd på denne tiden mangler
fullstendig ferdigattest.
Garasjen ble ferditstilt 17.03.2023. Denne er unntatt søknadsplikt.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke regulert og ligger i "bustadområde" i kommuneplanen.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense. Detalregulering for Mobergsbakken-Giljavegen 52/1
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1953/19-1/50 Bestemmelse om veg
02.01.1953
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:135
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
1985/11303-1/50 Erklæring/avtale
22.08.1985
Bestemmelse om kloakkledning
1998/13912-1/50 Erklæring/avtale
29.12.1998
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:135
Bestemmelse om vedlikehold m.v.
Grunndata:
Rettigheter på andre eiendommer
1953/19-1/50 Bestemmelse om veg
02.01.1953
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:135
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
1998/13912-1/50 Erklæring/avtale
29.12.1998
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:135
Bestemmelse om vedlikehold m.v.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende punkter:
Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag - er enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i
nedre kant av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget. Det er også registrert glipe mellom noen sutaksbord.
Vinduer - Tre vinduer samt velux vurderes til TG2 på bakgrunn av alder og slitasje.
Innvendig
Overflater - Noe hakk og merker og bom i flis.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Observert rennemerker langs tegl
på kaldtloft. Det var ikke vått på befaringsdag.
Rom under terreng - Hulltaking tatt mot terreng i alkove i underetasje. Det ble påvist høye verdier.
Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Tatt et hull i ene bod da det ble
oppdaget høye verdier i bunnsvill. Her er drenering på utside ikke tatt.
Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører - Noe svelling på dører.
Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sanitærutstyr og innredning - Noe sprekker dusjkabinet.
Overflater vegger og himling - Eier opplyser om at det var opplyst om antydning til fukt på vegg i trappehals
nede på vaskerom. Synlig svertesopp.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Overflater og innredning - kjøkken utleiedel - Utslag på fukt på flis. Bom i flis på kjøkken.
Overflater og innredning - kjøkken hoveddel - Noe merker på innredning, svelling på benkeplate.
Tekniske installasjoner
Vannledninger - kobberrør vurderes til TG2.
Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon.
Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke en el kontroll på anlegg.
Tomteforhold
Drenering - Noe drenering tatt i 2019-2021 opplyser eier. - Under rom under terreng ble det gjort
hulltaking med høye verdier, hulltaking ble gjort hvor drenering ikke er tatt.
Grunnmur og fundamenter - Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser. - Grunnmuren har
sprekkdannelser. Noe puss må til, maling flasser.
Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Terrengforhold - Eiendommen ligger høyt, men ligger hus i vei over. - Normalt at det vil være tilsig mot
eiendom. Drenert vekk med kum under mur ved siden av trafo. Dette skal lede vann vekk fra hus.
Utvendige vann- og avløpsledninger - Vann/avløpsledninger Ukjent type, offentlig vann/avløp via private
stikkledninger.
TG:3 er satt på følgende punkter:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er og registrert at det er sig i konstruksjonen bak garasje, eier
opplyser at det har stått en bod her som er tatt vekk og det er grunnen. Kostandsestimat: Under kr
10.000,-
Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Kostandsestimat: Under kr 10.000,-
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Eirik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.