Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Nils Sæther Mathisen,
Uavhengig Takstingeniør.
Bebyggelsen består av enebolig i 3 etasjer, oppført i 1939 og tilbygget i 1946, beliggende i Bjørnafjorden
kommune.
Bebyggelsen består av enebolig som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser.
Yttervegger
Yttervegger av pusset betong og trekonstruksjoner av plank/bindingsverk som er kledd med liggende
panel.
Etasjeskillere
Boligen har gulv mot grunn av betong.
Etasjeskillere mellom etasjene av trebjelkelag.
Tak
Saltak av trekonstruksjoner som er tekket med skifer.
Vinduer og dører
Vinduer med isolerglass fra 1999, 2004 og 2017 i trekarmer.
Malte ytterdører fra 2012 og 2022 i trekarmer. Terrassedør med isolerglass fra 1999 i trekarm.
Enkel plassbygget kjellerdør i den ene boden i kjeller.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse:
. Gulvarealet i loftsetasjen er større, men er ikke måleverdig etter dagens
måleregler på grunn av skråtak.
. Det er lavere takhøyde enn dagens standard i alle rom det ble foretatt
kontrollmålinger.
Tekniske installasjoner
. Vannrør av kobber.
. Avløp i plast.
. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2000, står i bod i kjelleretasjen.
. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/tak og spalteventiler i vinduer.
. El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
. Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen.
Grunnarealer
Boligen går over tre etasjer og består av:
Underetasje:
Gang/Trapperom (16m²)
Kjellerstue (21m²)
2 Boder (20m² & 10,5m²)
2 Kott (Begge på 0,5m²)
Hovedetasje:
Entré/Trapperom (4m²)
Gang m/Trapperom (11m²)
Stue (21,5m²)
Spisestue (12,5m²)
Kjøkken (10,5m²)
Soverom 1(15,5m²)
Bad/Vaskerom (6m²)
Loftsetasje:
Gang/Trapperom med gulvareal (10m²)
Kontor m/alkove (gulvareal 10,5m²)
Soverom 2 (gulvareal 21m²)
Soverom 3 (gulvareal 9,5m²)
Toalettrom (2m²)
Diverse
Opplysning fra selger:
Veirett
Vei over eiendommen skal vedlikeholdes av 104b og 104c da de har veirett der, men eies av 104a.
Hekk mot nabotomt er plantet på grensen, med muntlig avtale om felles nytte, glede og vedlikehold.
Betalt av naboen, siden det var de som ønsket å plante denne.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver. Dagens bruk og romløsning er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg
være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig
godkjenning.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få
godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme
reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad.
Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på
uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers
ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i boligen er målbart selv om det skulle
vise seg å ikke være godkjent til varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Hvitevarer
Ikke noen integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Ingen hvitevarer medfølger i handelen.
Kjøleskapet er nytt, og kan ifølge selger selges til kr. 3000,-
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Garderobeskap:
Alt av oppbevaringssystemer som står i boligen kan medfølger.
Lamper/knagger:
Kan medfølge.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se vedlegg.
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.
Se vedlegg: Bygningsopplysninger fra Bjørnafjorden kommune, for eiendommen 31/181,
Adresse: Lepsøyneset 104A, 5216 LEPSØY, mottatt: 09.08.2023.
Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å finne ytterligere dokumentasjon.
Bjørnafjorden kommune opplyser på generelt grunnlag at de ikke kan fremskaffe dokumentasjon for om
tiltaket er godkjent da ofte årsaken til at mange gamle bygg ikke er registrert med byggesøknad i
kommunens arkiver kan være flere. En årsak kan være at det ikke var søknadspliktig å oppføre bygget på
søknadstidspunktet. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll
av boligen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede
byggesaker/byggemeldinger som er fra før 01.01.1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 5. ledd.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert i
tilstandsrapporten som P-ROM eller S-ROM. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse
sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
KOMMUNEPLAN
Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligområde.
REGULERINGSPLAN
Eiendommen er ikke regulert.
Nord for eiendommen er det tegnet inn nybygg på gnr. 31, bnr.174, ihht. eiendomskart for
eiendommen 4624 -31/181 (kartet er vedlagt salgsoppgaven).
PÅGÅENDE PLANER
Eiendommen er ikke del i et pågående planarbeid det er ikke startet planarbeid innen 100 m som
vedkommer eiendommen.
Det foreligger for øyeblikket ingen pågående planer eller påbegynte planarbeid innenfor 100 meter av
eiendommen.
Konsesjon: NEI.
Odel: NEI.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
11.09.2002 Db.nr. 2002/12003-2/50 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver : JON LEPSØE VANGSNES
Tinglyst avtale - Skjøte, 11.09.2002
Selger eller den/de han måtte overføre rettigheter til, har vederlagsfritt rett til å anlegge
vei med nødvendig svingradius, og fremføre vann og kloakk over bnr. 181 langs grensen mot bnr. 162.
Dette som evt. behov for innenfor liggende tomter. Bnr. 162 har rett til å benytte ca. 2 m. av nordvestre
hjørne av bnr. 181 som avkjøring fra garasje.
11.09.2002 Db.nr. 2002/12003-3/50 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:31 Bnr:162
22.12.2017 Db.nr. 2017/1439370-2/200 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:31 Bnr:195
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
17.06.2002 Db.nr. 2002/7637-1/50 REGISTRERING AV GRUNN
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4624 Gnr:31 Bnr:174
01.01.2020 Db.nr. 2020/907292-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Takstmann har i sin rapport gitt følgende bygningsdeler og konstruksjoner som kan kreve snarlige tiltak
TG:3:
Utvendig:
- Trapper - Ikke montert rekkverk. Mangler håndløper.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000.
Innvendig:
- Etasjeskillere mellom etasjene - Målt høydeforskjell, symptom på
skadedyr, skjevheter i gulv loftsetg., fukt i bjelkelag på grunnmur.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000.
- Rom Under Terreng - påvist høyt fuktnivå i trevegger og påvist fuktighet i
oppforet tregulv i underetg/kjeller. Kostnadsestimat: Over kr 10 000.
- Innvendige dører - påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på
enkelte dører. Kostnadsestimat: Over kr 10 000.
- Bad Ventilasjon - avtrekksvifte er defekt.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000.
- Kjøkken - påvist råte/fuktskader i overflater.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000.
Tomteforhold:
- Drenering: alder - mangler utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller. Kostnadsestimat: Over kr 100 000.
- Forstøtningsmurer - påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Mangler rekkverk/annen sikring ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Over kr 10 000.
Takstmann har i sin rapport gitt følgende bygningsdeler og konstruksjoner TG 2:
Utvendig:
- Taktekking - alder.
- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Veggkonstruksjon:
- Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering, påvist
fuktskjolder/skader og registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Vinduer - avvik rundt innsettingsdetaljer, noe slitte overflater på
innvendige karmer i ett par vinduer. Vindu i bod i kjeller er ikke ferdig
tettet og belistet innvendig. Vannbrett i underkant ikke ligger helt opp i
sporet i flere av vinduene utvendig.
- Dører - påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i
dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket og påvist avvik
rundt innsettingsdetaljer.
- Terrassedøren i hovedetg. - døren trenger vedlikehold utvendig.
- Malt dør i gang/trapperom i kjelleretg. - døren lukker ikke tett mellom
karm/dørblad og noen mindre eldre fuktskader.
- Den enkle plassbygde kjellerdøren - døren er ikke ferdig
tettet/listet utvendig og lukker ikke tett mellom karm/dørblad.
- Balkong/Terrasse - usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig:
- Overflater - Overflater er eldre i de fleste rom.
- Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
- Pipe og ilsted - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, og
alder pipe.
- Trapper - Håndløper mangler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Registrert
fuktskjolder og fukt i treverk som ligger mot grunnmurkjelleretg.
- Bad - Overflater vegger - Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
- Bad - Overflate gulv - Stedvis bom i fliser (hulrom under).
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt - alder på membranløsningen.
- Kjøkken - Avtrekk/Ventilator - alder.
- Toalettrom- ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering.
Tekniske installasjoner:
- Vannledning - Det er irr på rør.
- Ventilisjon - Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank - Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alder over 20 år.
- Eletrisk anlegg - El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
Eier opplyser at det hender at sikringer går om man bruker fler kraftige
apparater samtidig på samme 10 amperes kurs.
Det anbefales en utvidet el-kontroll da det er mangler i
samsvarserklæringer på utførte arbeider under befaringen.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema:
Sp. 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Viften fungerer ikke.
Sp. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom el. toalettrom? Ja - Nytt arbeid - 2019 - Faglært
Ikke dokumentasjon - Firma: Flis og Bad Comfort Lier - Satte opp et høyskap.
2.2.1 Nytt arbeid - 2020 - Ufaglært - Dokumentasjon foreligger ikke.
Skiftet vask og underskap til vasken. Dette gjorde vi selv.
2.3.1 Nytt arbeid - 2004 - Ufaglært - Dokumentasjon foreligger ikke.
Satte inn et toalett og en liten vask i øverste etasje, og bygde vegger rundt.
Sp. 3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Litt fukt i kjeller for flere år
siden. Bygging i nabolaget førte til bedre drenering. Tidligere var det myr på nabotomtene.
Sp. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja - Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Dokumentasjon - Firma: RH Koldal AS og Isoteks Miljø
Isolert og skiftet bordkledning på 3 yttervegger - nordvest, sørvest og sørøst veggene. Utfordet og
etterisolert, både med tradisjonell isolering og isoteks miljø innblåsing. Bygd tak over inngangen, og
gjerde rundt inngangstrappen.
4.2.1 Nytt arbeid - 2003 - Ufaglært - Dokumentasjon foreligger ikke. Fjernet et vindu i stuen på veggen mot
nordøst. Ble da delvis isolert, og satt opp ny bordkledning på nesten hele veggen.
4.3.1 Nytt arbeid - 2019 - Faglært og Ufaglært - Ikke dokumentasjon - Firma: Johnsen Glass
4.3.4 Faglærte: Byttet 4 vinduer i stue, inkludert listing utvendig og innvendig.
4.3.7. Ufaglærte: Utvendige vegger er malt 2 ganger i løpet av tiden jeg har eid huset. 5 vinduer i
hovedetasjen og 3 i øverste ble byttet i 2009. Resterende vinduer i kjeller og øverste etasje, var
ganske nye da jeg kjøpte huset i 2002.
Sp. 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
Sp. 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Litt plaget med fukt tidligere,
men etter bygging på nabotomtene er dette blitt så og si borte. Huset var tidligere omringet av myr
på 3 sider av huset.
Sp.11Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum,
brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Septiktank som er felles med naboer.
Sp.18Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Tettet hull til gamle ildsteder etter
pålegg fra brannvesenet.
Sp.28Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
BYGGESAK NR. 19/10844, 2-mannsbolig på nabotomt. Godkjent med vilkår om at VFK godkjente
avkjørsel til hovedvei. Her fikk de avslag 2/7- 21. Bygging ikke påbegynt.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils Sæther
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Nabolagsprofil
- Planstatus
- Føresegner
- Bygningsopplysninger fra Bjørnafjorden kommune, for eiendommen 31/181
- Eiendomskart for eiendommen 4624 -31/181
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.