Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
- Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.
- Støpt gulv på grunn.
- Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt
boligen.
Yttervegger:
- Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Tak:
- Saltak med tresperrer.
- Taktekking med sutaksplater, lekter og takstein av betong.
- Takrenner og nedløp i plast.
Etasjeskillere:
- Etasjeskillere av trebjelkelag.
BESKRIVELSE - INNVENDIG
1. etasje:
- Gang (15,9 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling.
- Vaskerom (4,4 m²) Belegg på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Se egen
beskrivelse av utstyr og innredning.
- Soverom 1 (8,3 m²) Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.
- Soverom 2 (12,3 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.
- Soverom 3 (8,0 m²) Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.
- Innvendig bod (3,0 m²) Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.
- Bad (5,9 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og
innredning.
2. etasje:
- Stue/kjøkken (61,2 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utgang til to
altaner. Ildsted. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.
MERK:
- Terrasse i 2. etasje er utvidet i forholdt til omsøkte tegninger.
- Merk at det er tegnet inn mulighet for et ekstra soverom v/kjøkken.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
1. etasje:
- Gang (15,9 m²)
- Vaskerom (4,4 m²)
- Soverom 1 (8,3 m²)
- Soverom 2 (12,3 m²)
- Soverom 3 (8,0 m²)
- Innvendig bod (3,0 m²)
- Bad (5,9 m²)
2. etasje:
- Stue/kjøkken (61,2 m²)
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.02.2003.
Denne kan besiktiges hos megler.
Kommentar plantegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Terrasse i 2. etasje er utvidet i forholdt til omsøkte tegninger.
- Merk at det er tegnet inn mulighet for et ekstra soverom v/kjøkken.
Regler for sameiet
Sameiets navn er Skeisheia sameie: Orgnr: 986 002 073
- Skeisheia sameie består av 29 boenheter, fra nr 12-54, kun partall. Rekke 26-38 består av leiligheter
oppe og nede (a&b)
- Styret besøk av styreleder, 3 styremedlem & 1 varamedlem. Styret ledes av Bente Martinussen-Nesbø,
Skeisheia 52, 5217 Hagavik.
Styret bruker denne mailadr: skeisheiasameie@gmail.com. All relevant informasjon fra styret til sameiere
sendes via mail. Noe både mail & papir i postkasse.
Styreleder opplyser:
"Ladeavtale hos Fjordkraft, styret må melde inn vedkommende etter ladeboks er installert. Ladeboks vil
ikke virke før innmelding. Ladeavtalen med Fjordkraft ble i juli 2023 endret til spotpris-avtale. Dette er
billigere enn tidligere avtale. Det ligger inne et tillegg på 15% pga Fjordkraft tar 15% i fortjeneste. Det er og
lagt inn et påslag på 6 øre pr kWh for å dekke inn nettleie og påslag for spotprisavtalen sameiet har hos
strømleverandør. Det koster 50kr for sameiet å ha spotprisløsningen i abonnement kostnad. Sameiere
kan selv følge med på spotprisen innpå ladestasjon app. Avtalen er gjort i samarbeid med rådgiver
Skeisheia sameie har i Fjordkraft. (Skeisheia 52) har tilgang til admin på ladeboks, om noe problemer
skulle oppstå."
Skeisheia Sameie har etablert ladestruktur til 29 boenheter.
Finansiering:
Lån hos DNB på kr 247 500,-. Lånetid 3 år, f.o.m. august 2022.
I tillegg er det brukt oppsparte midler på ca. kr 150 000,-
Gjeld til kredittinstitusjon pr. 31.12.2023: kr 147 734.
Årsregnskap for Skeisheia Sameie pr. 31.12.2023:
Årsregnskap viser et overskudd på NOK 91 283.
"Det ble bestemt på årets årsmøte sameiet skal anskaffe sameieforsikring. Pr dd er det kun
sameieforsikring på hus 26a/b-38 A/b (kun partall). Styret har jobbet for å få sameieforsikring i hele
sameiet og fikk vedtatt dette på årsmøte 2024. Styret er i gang med dette arbeidet og innhenter nå div
tilbud. Styret oppdaterer sameiere underveis. Dette vil medføre en økning i kontigent. Pr dd må husstand
ha privat husforsikring inntil videre beskjed. Innbo må alltid anskaffes privat, uavhengig av
sameieforsikring eller ei."
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Skeisheia sameie (org.nr. 986002073)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til rekkehus.
Eiendommen ligger i boligområde i kommuneplan.
Det er ingen pågående planer innen 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2003/1511-1/50 Seksjonering
04.02.2003 opprettet seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
sameiebrøk: 127/3122
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Utvendig
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
- Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Merk at bygget er
oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger.
Det anbefales å montere musesperre/lusing.
- Vinduer: Innvendig kondensering på soverom 1. Glassrute bør skiftes.
- Dører: Værslitasje på skyvedør ut til balkong. Det må påregnes vedlikehold.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av
rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig
- Overflater: Generelt, overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er
skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på
gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. En del
fuktsvelling på laminat. Laminat med fuktskader må skiftes for å lukke avviket.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør
gjennomføres radonmålinger.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kort avstand til listverk
v/feieluke. Riss i pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør etableres
metalllister v/feieluke. Det må påregnes vedlikehold.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper i deler av
trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet
- Dører: Flere dører tar i karm. Dører bør justeres.
Våtrom
- Bad generelt: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Det vurderes ikke for å
være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med
vannsøl.
- Det er påvist at høydeforskjell på gulv fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Det må foretas
utbedring av fallforhold.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- En del slitasje i skap. Det er ikke behov for tiltak vedr. slitasje utover normalt vedlikehold.
- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Kjøkken Avtrekk: Spirorør av ikke helt festet mot kanal. Spiororør bør festes bedre for å unngå
luftlekkasjer.
Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift
til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
ELEKTRISK ANLEGG
- Sikringsskap er plassert i innvendig bod.
- Automatsikringer (jordfeilautomater).
- Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
- Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 8 kurser på 10A.
Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Sprekk i maling/ mørtel..Men skjærte gjennom gipsveggen og fikk satt opp ekstra forsterkning"
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
"Jeg bygget på terrassen oppe, så den ble dobbelt så stor.( har jobbet som tømrer og forskaling snekker
for en del år siden). Ufaglært, utført i 2019.
Utleieadgang
Dersom en sameier skal leie ut sin boenhet, må det godkjennes av styret om hvem som får flytte inn i
boenheten, og styret skal alltid vite hvem som bor i boenheten. Navn, fødselsnummer, telefonnummer og
mailadresse skal oppgis. Det er også vedtatt at det godkjennes kun for 2 års utleie totalt.
Sameier som leier ut må holde jevnlig vedlikehold av sin enhet. Det skal kostes og måkes/strøs av den
som leier.
Endring 14.09.2016: Det ble enstemmig vedtatt på årsmøte at de som kjøper boenheter i Skeisheia
sameie må bo der selv, og at enheter ikke skal bli kjøpt for utleievirksomhet.
Endret 02.06.21: Sameier har lov iht lovverket å langtidsutleie sin boenhet. Langtidsutleie er utleie over 30
dager.
Når det gjelder korttidsutleie er det kun lov i Skeisheia sameie med utleie 60 dager pr år, med en varighet
på maks 30 dager sammenhengende.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Revisjon:
Os Revisjon ANS, statsautorisert revisor Anne-Mari K. Flaterås.
Styregodkjennelse
Nei.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Vedtekter
- Tegninger
- Planstatus
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.