Byggemåte
Bolig:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av W-takstoler i tre.
Koffertloft: Koffertloft med tilgang fra loftsluke på soverom.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Garasje:
Grunnmur i betong. Gulv mot grunn av asfalt.
Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner og nedløp i plast.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det foregår oppgraderinger i området rundt storavatnet og i nærområdet i forbindelse med
sotrasambandet.
Nabo i nummer 40 bygger garasje.
Nabo i nummer 32 har varslet om å utvide sin terasse på siden som vender mot vestkanten.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tegning viser ikke altan slik den er i dag.
- Vegg mellom soverommene i u.etg. avviker noe fra dagens løsning. Det er ikke søkt om bruksendring
knyttet til tiltakene til Bergen kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og
eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med
dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.05.1985. Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre
fortetningssone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 3365300 32 LAKSEVÅG. LODDEFJORD
NORD/OLSVIK, OMRÅDE 3,
BRØNNDALEN, FELT 4
3 - Endelig vedtatt
arealplan
28.01.1977 100,0 %.
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
3365304 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 13, LODDEFJORD,ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN
190330320 01.10.1993
3360201 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 409 OG 412, LODDEFJORD NORD, GRENSEJUSTERING
190710431 09.01.1991
3365303 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 401 OG 403, FELT 4 190240034 21.05.1992
3365307 31 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 3, FELT 4, JUSTERING AV
EIENDOMSGRENSE 08.11.1982
3360202 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 250, BRØNNDALEN, LNO, OMRÅDE 3 190810612 04.10.1989
OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa°ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon ikartet og
planarkivsystem.
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 % Hensynssoner
Faresone i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 47,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 52,3 %
Kommunedelplan(er):
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
61800000 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET -
LIAVATNET
3 - Endelig vedtatt
arealplan
18.02.2015 100,0 % Hensynssoner i kommunedelplan:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Hensynssone Dekningsgrad
61800000 KpBåndleggingSone H710 710 - Båndlegging 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN
VEST 202220469 100,0 %
65680000 21 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD 202220520 71,2 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
3365200 32 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 3, BRØNNDALEN, FELT 2 OG 3 3 -
3360000 30 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3 3
-
7690000 30 LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE,YTRE DEL 3 202313120 Godkjente tiltak i nærheten av
eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
123/407 139915143-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 26.07.2023 202313120
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Andel i realsameie:
Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og
godkjennes/matrikuleres av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for
tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1985/20034-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
01.07.1985
Bestemmelse om veg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Grunndata
1985/4439-1/106 Registrering av grunn
08.02.1985
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:372
Disse kan sees hos megler.
2020/1872265-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, altan,
etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, innvendige dører, elektrisk anlegg,
drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt
inn i disse punktene.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Utvendig > Uteplass:
Frittliggende gruslagt uteplass på ca. 9 kvm.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > U. Etg > Vaskerom > Generell:
Areal: 5,4 kvm.
Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Inneholder: Utslagsvask,
innredning/skap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.
Sluk av plast.
Mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3, det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag, men framstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk
løsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Der er derfor heller ikke gjennomført
en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette
betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann-
og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > U. Etg > Bad > Generell:
Areal: 5,0 kvm.
Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Inneholder: Servant med
møblement/speil,
belysning, toalett og dusjgarnityr.
Avtrekksventil i vegg.
Sluk av plast.
Mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3, det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Opplyst at rommet brukes delvis i dag, framstår som
eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning, risiko for lekkasje og skader må
det påregnes utskiftning. Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel
bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette
betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann-
og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vannforsyningsrør av kobber og Pex rør (rør i rør). - Stoppekran på vaskerom.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er irr på rør.
• Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.
- Det lyktes ikke å stoppe vannet i hele huset ved befaring. - Ikke avrenning fra vannskap til gulv.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• Stoppekranen må utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU):
Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner.
Mrk:
- Våtsoner ligger mot våtrom og leilighetskille.
Våtrom > U. Etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner.
Mrk:
- Våtsoner ligger mot våtrom og leilighetskille.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Her er noen svartelistede planter fra tidligere eier, men som med jevnt vedlikehold er lett å kontrollere og
holde kontroll på. Kontakt megler for mer informasjon.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Selgers egenerklæring
- Planinformasjon fra kommunen
- Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.