Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong og lettklinkblokker.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Radon måling i 2010 med følgende verdier:
Soverom kjeller vest 23 Bq/m3
Soverom kjeller nord (høyre rom) 18 Bq/m3
Kjellerstue/trimrom 38 Bq/m3
Stue 1.etasje 15 Bq/m3
Grenseverdi for radon er den høyeste Soverom kjeller vest 23 Bq/m3
Soverom kjeller nord (høyre rom) 18 Bq/m3
Kjellerstue/trimrom 38 Bq/m3
Stue 1.etasje 15 Bq/m3
Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom.
Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået
overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense).
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 20.08.1965. Denne kan sees hos megler.
Det foreligger ferdigattest for innredning av wc/dusj i kjeller, datert 11.11. 1977. Denne kan også sees hos
megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre
fortetningssone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
258688694 Grunneiendom 0 Ja 1 399,4 m² Sikker - Ja
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også
arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
30450000 30 FANA. GNR 13 BNR 11, STORETVEIT, STUPET 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.02.1962
92,2 %
30290000 30 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 685, ØVRE DALEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.01.1956
190510673 5,4 %
30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.02.1920 2,4 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
30010004 31 FANA. GNR 15 BNR 1, NYHAUGEN 200023137 27.05.2002
OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa°ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon ikartet og
planarkivsystem
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Storetveit 7,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 25,9 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
30010005 31 FANA. GNR 13 BNR 685, STORETVEIT, DELINGSTILLATELSE,TILLEGGSPARSELL,
BARNEHAGEFORMÅL 3 200412513
30690000 30 FANA. GNR 13 BNR 698, STORETVEIT 3
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
15/433 139412117 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 18.07.2017
201725320
15/433 300634069 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 18.07.2017 201725320
15/402 139411846-3 Tilbygg Enebolig Meldingssak registrer tiltak 24.02.2010 201002670
Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siF konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Konsesjon og
odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1961/307714-2/106 Urådighet
15.12.1961
BNR. 802 OG 890 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/301824-1/106 Bestemmelse om gjerde
26.03.1962
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
Grunndata
1961/307714-1/106 Registrering av grunn
15.12.1961
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:11
2020/653082-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-13/11/0/1-9
Rettigheter i eiendomsrett
1962/302824-1/106 Bestemmelse om veg
26.03.1962
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:802
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:803 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:803 Snr:2
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere.
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger,
terrasser og rom under balkonger, etasjeskille/ gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng,
krypkjeller, innvendige trapper, våtrom underetasje- overflater vegger og himling, våtrom underetasje -
overflater gulv, våtrom bad underetasje - sluk/ membran og tettsjikt, våtrom underetasje bad - ventilasjon,
kjøkken overflater og innredning, spesialrom underetasje kjølerom -- overflater og konstruksjon,
spesialrom underetasje kjølerom - teknisk anlegg, tekniske installasjoner vannledninger, tekniske
innstallasjoner avløpsrør, tekniske installasjoner ventilasjon, tekniske installasjoner varmtvannstank,
tekninske installasjoner elektrisk anlegg, tomteforhold drenering, tomteforhold grunnmur og fundamenter
og tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
TG:3 er satt på våtrom 1. etasje, våtrom underetasjen og tomteforhold. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de
tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Generell
Areal: 9,4 m².
Opplyst at badet er oppgradert i ca. 1990.
Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
toalett, bidé og dusjkabinett.
Avtrekksventil i himling.
Sluker av plast.
Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk.
Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/vegger ved dusjing.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
1.ETG. > BAD.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag, men framstår som eldre våtrom.
På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning,
risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning.
Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert
tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter.
Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med
en eventuell oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > U.etg. > Vaskekjeller > Generell
Areal: 9,1 m².
Malt/behandlet betong på gulv,
malt mur og panel på vegger og panel i himling.
Inneholder: Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil i vegg.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig
vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det
holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge
for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag, men framstår som eldre våtrom. På bakgrunn
av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, risiko for lekkasje og
skader må det påregnes utskiftning. Der er derfor heller ikke
gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel
bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav
til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å
skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell
oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er ikke vurdert pga. snø.
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
• Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de
er snøfri.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendige trapper i tre og betong.
Vurdering av avvik:
• Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er
snøfri.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Tilliggende konstruksjoner
våtrom
På grunn av satt tilstandsgrad og alder er det ikke
boret hull for å undersøke tilliggende konstruksjoner.
mrk:
- Det gjøres oppmerksom på at det er tykkpanel
i vegg mellom gang-bad.
Våtrom > U.etg. > Vaskekjeller > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
På grunn av satt tilstandsgrad og alder er det ikke
boret hull for å undersøke tilliggende konstruksjoner.
Tomteforhold > Terrengforhold
Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget
rundt bygget er varierende.
Vurdering av avvik:
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og
fasadeplater.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende
konstruksjoner uten inngrep.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
• Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vurdering av avvik:
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av
dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Stedvis innfelte spotlights i himling (opplyst 2W).
Det er ikke anbefalt med innfelte spotlights
mot kaldtloft.
- Deler av konstruksjoner er tilgjengelig, deler
av konstruksjonen har begrenset tilkomst og deler
av konstruksjonen er gjenbygget.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres lokale tiltak.
Utvendig > Vinduer
Vinduer
Isolerglass i trekarmer (et vindu i pvc karm, et enkeltglass vindu).
- Varierende alder på vinduene (originale, 1988, 1996, 2008, 2013).
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er avvik:
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Tiltak bør utføres på enkelte vinduer.
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må eldre vinduer byttes.
Utvendig > Dører
Ytterdør vaskerom: Hvitt dørblad.
Ytterdør trimrom: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2013).
Aluminium skyvedør med felt av isolerglass (2010).
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Noe utvendig slitasje på dører u.etg. og stedvis
rust på hengsler.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Lokale tiltak utføres for å lukke avviket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassen(e) er ikke videre vurdert pga. snø.
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den
er snøfri.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Generelt gulv mot grunn i betong,
stedvis krypkjeller.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Scan peisovn med glassfront i stue.
Åpent ildsted i stue.
Sotluke i skap sov 1, u.etg.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
• Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.
Innvendig > Rom Under Terreng
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette
området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting
av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Hulltaking:
Hulltaking er tatt i rom under terreng.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe.
Den viste relativ luftfuktighet på 76,2 % ved
en temperatur på 5,1 grader.
Det er målt fukt i treverk med pigger.
Trevirket hadde 26,1 vektprosent.
mrk:
- Relativ luftfuktighet på mellom 75 % til 85%
anses å være fuktig.
Fare for muggdannelser og stripet borebille (mit).
- Trefukt/vektprosent mellom 19,6 - 27,0 % anses
for å være meget fuktig.
Fare for treødeleggende sopper, muggdannelser,
stripet borebille (mit) og råteborrebille etc.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for
å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Mindre punkter med salt/kalkutslag i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Det er lagt plast mot grunn i krypkjelleren, noe som ser ut til å fungere
bra. Men det er anbefalt å bytte ut plast med vintermatter for enda
bedre klima i krypkjelleren.
Innvendig > Innvendige trapper
Malt trapp med lukkede trinn.
Behandlete overflater i trinn.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Baderomsplater går helt til gulv, dette utsetter de
for unødvendig fukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1
Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Lite fall på gulv.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bør ikke dusjes i rommet uten dusjkabinett.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > U.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for
når dette er nødvendig.
- Bør ikke dusjes i rommet uten dusjkabinett.
Våtrom > U.etg. > Bad > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering, ventil i vegg.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning
Areal: 21,6 m².
Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger,
malt panel og takplater i himling.
Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Tre overskap med glassfronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum,
ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Keramiske fliser over deler av benkeplaten.
Integrerte hvitevarer:
- Platetopp.
- Stekeovn.
- Mikrobølgeovn.
- Kjøleskap/frys.
- Oppvaskmaskin.
Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Mindre skader/svellinger på benkeplaten ved vask.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Tiltak utføres for å lukke avvik
Spesialrom > U.etg. > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Areal: 4,6 m².
Betong på gulv,
platekledning, mur og panel på vegger og panel i himling.
Inneholder: Kjøleaggregat.
Kjølerom:
Kjølerom er å betrakte som risikokonstruksjoner, da
disse skaper en kald sone inne i boligen.
Luften i oppholdsrom er normalt sett omkring 20 grader
og kan inneholde relativt mye fuktighet. Ved tilstrekkelig
nedkjøling vil luft fra oppholdsrom kunne kondensere
og avgi fuktighet, noe som over tid kan føre til fuktskader.
Det er derfor viktig at kjølerom bygges med riktig isolering
og dampsperre mot oppvarmede oppholdsrom slik at
man unngår luftlekkasjer og risiko for kondens-skader.
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør
undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt
løsning.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Spesialrom > U.etg. > Kjølerom > Teknisk anlegg
Kjøleaggregat av eldre type.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder
kan svikt lett oppstå.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran i kott u.etg.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Kobberrør har en antatt brukstid på mellom 25-50 år.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av soil.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på
ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke ventilering i trimrom/kjellerstue.
- Ved befaring virket ikke styingen til anlegget.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget må sjekkes av fagperson.
- Opplyst at styring skal utbedres før salg.
- Det bør installeres ventilering på trimrom/kjellerstue
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder i vaskekjeller.
Volum: 198 liter. Produsert: 1992.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht.
gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller
ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sikringsskap gang 1.etg.
Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler.
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
20 ampere: 2 stk.
16 ampere: 5 stk.
13 ampere: 6 stk.
10 ampere: 1 stk.
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler på bad, entre
og kjøkken hovedetasje. Samt gang,
3 soverom og bad underetasje.
- Varmepumpe i stue.
Tomteforhold > Drenering
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmur/fundamenter av betong og lettklinkblokker.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er observert sprekk i grunnmur i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Det er antatt at bygningsdelen fungerer med avviket.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.