Byggemåte
Bolig:Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført
som isoler bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i
malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
Garasje: Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner.
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takstein.
Garasje ble oppført i år 2000.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Mats Hansen.
Grunnarealer
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, gruslagte partier, trapper, plen,
bed og diverse beplantning.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Radonmålinger: Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den
høyeste
årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal
gjennomføres
radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense).
Dersom det skal etableres nye boenheter på tomten kan det bli krav om å betale kr. 50.000 pr. boenhet til
privat
utbygger (Landro Byggeservice).
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, garderobeskap og fastmonterte lamper følger med.
Vaskemaskin følger ikke med salget av boligen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje, datert 07.02.2006. Denne kan sees hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Øygarden kommune sine hjemmesider:
www.oygarden.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 124620130020
Navn 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf
Delarealer Delareal 1 740 m
KPHensynsonenavn H900_54
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 740 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.
Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 124619890009
Navn 32 RP Areknappen I, Knappskog (30);19890009 Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.09.1989
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/1960/19890009.pdf
Delarealer Delareal 1 739 m
Formål Boliger
Feltnavn B2 Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
G.nr.: 30 B.nr:168
1964/203573-1/50 Registrering av grunn
28.07.1964
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:30 Bnr:7
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
1994/5832-1/50 Grensejustering
01.06.1994
Overført fra bnr. 168 til bnr. 453 516 m2.
" " " 453 til " 168 515 m2.
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/5832-2/50 Målebrev
01.06.1994
Areal 1740,1 m2
2020/121250-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-30/7, 4626-30/10, 4626-30/722
Rettigheter i eiendomsrett
1964/203573-2/50 Bestemmelse om veg
28.07.1964
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:30 Bnr:168
Gjelder denne registerenheten med flere
G.nr: 30 B.nr: 683 S.nr: 4
Grunndata
2020/555446-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2013/67758-1/200 Seksjonering
24.01.2013
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 90/450
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på grunn og fundamenter, vinduer og ytterdører, undertak,lekter og ytterkledning, overflate
vegger og himling, overflate gulv, membran, tettsjikt og sluk, wc og innvendig vann- og avløpsrør og
varmtvannsbereder. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
Takstmannens vurdering av TG 2:
-Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Byggegrunn er ikke kjent.
Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet.
Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.
Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.
Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmuren er oppført betongkonstruksjoner.
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse.
Det kan være
flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning.
Drenering har
generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold.
Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som
risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over
terreng.
Merknad/vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig
der det lar seg
gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si.
Det er ikke montert topplist på knotteplasten, det bør monteres topplist for å hindre fukt/vann på baksiden
av knotteplasten.
-Vinduer og ytterdører
Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Vinduene er fra byggeår.
Vinduene har normal brukslitasje i henhold til alder.
Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være
vanskelig og
observere.
Merknad/vurdering av avvik:
Som følge av alder på vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i
karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer
bør skiftes ved behov.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Undertaket antas å være i fra 1998.
Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke
sikkerhetsmessig forsvarlig å gå på tak uten sikring.
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge
av alder på
taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. -Våtrom - Overflate vegger og himling
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.
Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingene på badene.
Det er benyttet malte flater på vegg og himlingsflatene på vaskerommet.
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet (på badene). Som følge av alder på overflatene
bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
-Våtrom - Overflate gulv
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er ikke påvist knirk i gulvet.
Det er benyttet fliser på badene.
Det er benyttet gulvbelegg på vaskerommet.
Ved kontroll ble det ikke registrert bom i fliser, det gjøres oppmerksom på at mindre tilfeller av bom i fliser
kan oppstå.
Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan
medføre at
flisen sprekker ved belastning.
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse
må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
-Våtrom - Membran, tettsjiktet og sluk
Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle
flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved
å demontere
fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport.
Våtrommene har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og
observasjoner
gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran.
Det er benyttet plastsluk (fra byggeår). Hulltaking:
Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking i
1.etasje vender
mot yttervegg eller varmtvannsbereder og fordelerskap (ingen tilkomst), badet i 2.etasje lot seg inspisere
fra undersiden.
Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å
undersøke for
fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale
fuktverdier.
Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse.
Merknad/vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om. Som
følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
- Rom under terreng - WC og innvendige vann- og avløpsrør
Innvendige vann og avløpsrør er fra 1998 og 2009
Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som
tilfredsstillende.
Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk.
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Det er WC med innebygget sisterne.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer
som er skjult i
vegg er ikke videre undersøkt.
Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. På badet i 2.etasje er det benyttet rør-i-rør plastrør fra 2009.
Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år.
Forventet levetid kobberrør: 25-50 år.
Boligen har sluk og avløpsrør i plast.
Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år.
Merknad/vurdering av avvik:
Både vannforsyningsrør (kobberrørene fra 1998) og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig
kontrolleres for
sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av
alder må sluk
jevnlig kontrolleres og rengjøres.
-Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er fra 1997
Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Berederens plassering er tilfredsstillende.
Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen OSO 287 liter.
Merknad/vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag,
men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt,
men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet
varmtvannsberederen ble
montert var det ikke krav om fast tilkobling.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.