Byggemåte
Grunnmur:
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/Leca. Det er antatt brukt såleblokk under grunnmur av
blokker.
Drenering:
Drenering fra 1987.
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon har valmet sperrekonstruksjon med karnapp.
Taktekking:
Taktekkingen er av betongtakstein. Nytt tak og takrenner fra 2014 utført av Fana Blikk.
Nedløp og beslag:
Aluminium takrenner og nedløpsrør med stedvis overgang til eldre soilrør til grunn.
Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade og kledning har liggende enkelfalset
bordkledning.
Etasjeskiller:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.
Noen av vinduene er byttet: stuevindu mot syd i 1999, vindu på bad i 1. etasje i 2012 og vindu på
hovedsoverom i 2018.
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt fra byggeår. Det er montert Yale kodelås.
Malte balkongdører i tre.
Malt kjellerdør i tre mellom garasje i nord og sportsbod.
Elektriske anlegg:
Boligen har skjult elektrisk anlegg/spredenett.
Sikringsskap er plassert i verkstedbod i kjeller.
22 automatsikringer. 3 x 63 ampere overspenningsvern. Jordfeilbryter.
Det er også montert elbil lader i 2018 og spotter er byttet til energisparende (LED) i 2015.
VVS:
Innvendige vannledninger er av opprinnelige kobberrør, og nyere plast (rør-i-rør) fra renovering av bad i
hovedetasje i 2012.
Hovedstoppekran er i kjellerbod mot garasje.
Avløpsrør er av plast.
Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon.
Parasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2007.
Varmtvannstank på 200 liter fra 2022.
Diverse
Bergen Fiber er leverandør av internett og TV via Altibox.
Det gjøres oppmerksom på at boden og deler av hagen på baksiden av huset er på kommunen sin
eiendom.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Vaskemaskin, lamper i tak i stue og kjøkken medfølger ikke handelen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2011 vedrørende rehabilitering av våtrom.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra da boligen var nyoppført. Etter at boligen
ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for
bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å søke om
ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lengre kan avsluttes med
ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeår og fra 1996 hvor det ble søkt om ny integrert
garasje. I byggetegningene fra byggeår ser vi at huset er godkjent med en integrert garasje på den sørlige
siden av huset, men huset er ikke bygget med garasje her. Ellers samsvarer byggetegningene med
dagens bruk. Konferer med megler for oversendelse av byggetegningene.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Askøy kommune.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse ifølge Askøy
kommune.
Reguleringsplan:
PlanID: 32.
Plannavn: Plan 32-00 - Del av Nordre Krokås.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 10.07.1975.
Delareal: 823 kvm. Formål: Frittliggende bebyggelse.
Delareal: 6 kvm. Formål: Kjørevei.
Kommuneplan:
PlanID: 9001.
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 13.12.2012.
Delareal: 829 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplan under arbeid:
PlanID: 9002.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Dagboknr.: 1986/15234-1/50.
Dato: 14.10.1986.
Vilkår i kjøpekontrakt.
Bestemmelse om vei, vann og kloakkledning.
Dagboknr.: 1985/18813-1/50.
Dato: 27.12.1985.
Registrering av grunn.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3:
- Vinduer grunnet noen glassruter er punktert eller sprukne, det er påvist tegn på innvendig kondensering
av enkelte vindusglass, vinduer med fukt/råteskader, avvik rundt innsetningsdetaljer og karmene er slitte
og det er sprekker i trevirket.
- Utvendige trapper grunnet det er snødekt og ikke nærmere vurdert, og ikke montert rekkverk.
- Andre innvendige forhold grunnet svake tegn til saltutslag nede mot gulv i vest og nord tyder på noe
fuktgjennomslag i grunnmur, bi-inngangsdør er treg å åpne, tar i karm og slitt utvendig overflate, og
garasje har innvendig adkomst hvor døren bør skiftes til en brannsikret dør.
- Vaskerom i 1. etasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom grunnet hulltak ikke er foretatt da det allerede er påvist andre
avvik i våtsonen.
- Bad i underetasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Forstøtningsmurer grunnet manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens
krav.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Taktekking grunnet taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.
- Nedløp og beslag grunnet påvist avvik i beslagsløsninger og manglende snøfangere på hele eller deler
av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon grunnet påvist spredte råteskader i bordkledningen, og ingen eller lite luftig i nedre
kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft grunnet påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, påvist avvik rundt
gjennomføringer i takflaten og undertaket er misfarget. Selger opplyser at det er utført tiltak mot de nevnte
forhold av Fana Blikk AS.
- Dører grunnet karmene i dører er værslitte utvendig og sprekker i trevirket.
- Terrasse grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, alder på
tettesjikt/membran og at terrassen er snødekt og derfor ikke nærere vurdert.
- Overflate innvendig grunnet stedvis umoderne overflater og alder på disse.
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet, noe som er over
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon grunnet det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper grunnet rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, åpninger i rekkverk og
åpninger i trinn er større enn dagens forskriftskrav.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige
materialer i våtsonen.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje grunnet alder på overflater.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje grunnet alder på membranløsning.
- Ventilasjon på bad i 1. etasje grunnet svake tegn til fuktbelastning på underside av dørblad.
- Kjøkken grunnet skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Avtrekk på kjøkken grunnet alder på ventilator.
- Vannledninger grunnet alder.
- Avløpsrør grunnet alder.
- Ventilasjon grunnet alder på ventilasjonsaggregat på kaldtloft.
- Elektrisk anlegg grunnet tidligere el-kontroll er over 5 år, og det anbefales en ny kontroll.
- Drenering grunnet indikasjoner på drenering/tettesjikt har begrenset effekt, og alder.
- Grunnmur og fundamenter grunnet sprekkdannelser i grunnmuren, horisontalriss som er symptom på
jordtrykk og sprekker i murte/pussede fasader.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kåre
Andreassen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg.
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Selgers egenerklæring
- Planinformasjon fra kommunen
- Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.