Byggemåte
Taktekking og konstruksjon:
Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg.
Konstruksjon av taksperrer.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Etasjeskille:
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Gulv mot grunn i betong, stedvis antatt tilfarergulv.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør i underetasje, entré og bod av malt dørblad.
Altandør av hvitt dørblad med felt av isolerglass.
VVS:
Vannforsyningsrør av pex rør (rør-i-rør).
Stoppekran på bad.
Eldre kobberrør til inntak i inspeksjonsluke på bad.
Avløpsrør av plast.
Eldre stil rør til inntak i inspeksjonsluke på bad.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på bad.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i utvendig bod.
Inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og strømmåler.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Dyrehold
Det må søkes om dyrehold til styret.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.04.1974 vedrørende 10 stk. vertikaldelte eneboliger.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hvor plantegningen samsvarer med dagens bruk, forutenom
en liten del av entréen som opprinnelig er en del av den utvendige boden. Byggetegninger kan ses hos
megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
OSPELI BORETTSLAG (org.nr. 954405877)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11530000. Plannavn: Fyllingsdalen. Regulerings- og bebyggelsesplan for boligfelt XI. Status:
Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 29.07.1967. Dekningsgrad: 100%.
Planendringen relatert til aktuell eiendom:
PlanID: 11530202. Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 370, Ospeli Borettslag. Saksnr.: 199614529.
Ikrafttrådt: 29.04.1997.
PlanID: 11530201. Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 370, gnr 21 bnr 567, Sælen, parkeringsplass for
Ospeli borettslag. Saksnr.: 190531233. Ikrafttrådt: 30.05.1996.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad:
100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Fremtidig. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre
fortettingssone. Dekningsgrad: 94,2%.
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse:
Grønnstruktur. Dekningsgrad: 5,8%.
Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy -
gul sone. Dekningsgrad: 43,7%.
Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H210_3. Beskrivelse: Vei støy -
rød sone. Dekningsgrad: 12%.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Taktekking grunnet alder på taktekkingen og undertak.
- Dører grunnet alder på ytterdørene i underetasjen og i boden.
- Altan grunnet åpninger i rekkverk ikke er iht. krav i dagens forskrifter og rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter, målt
høydeforskjell på over 15 mm i hele rommet og knirk i gulvet.
- Radon grunnet bygget ikke er utført med radonsperre, og boligen ligger i "høy eller særlig høy radon
aktsomhetgrad". Selger opplyser at det er målt radon men er usikker på resultatet.
- Pipe og ildsted grunnet alder på pipe.
- Rom under terreng grunnet ventiler i vegg ligger på utsiden ligger lavt i terreng og ved befaring var det
vann på gulv i bod i underetasje.
- Innvendige trapper grunnet det mangler håndløper på vegg i trappeløp og rekkverkshøyder er under
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Overflater gulv på bad grunnet noen fliser har bom (hulrom under).
- Varmesentral grunnet alder på varmepumpe.
- Elektrisk anlegg grunnet samsvarserklæringer ikke er fremvist.
- Drenering grunnet alder.
- Terrengforhold grunnet påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB.
Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og i boligbyggelaget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.