Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong, naturstein og leca.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Mansardtak.
Takkonstruksjon/ loft: Konstruksjon av taksperrer. Koffertloft med tilgang fra loftsluke fra gang 2.etg.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skifertakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium og plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrasse.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget som ble påbygget i 1970. Det foreligger ikke
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på huset opprinnelig.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Tomten ligger innenfor det som i kommuneplanen er avsatt med formål Boligbebyggelse.
Deler av tomten - 640 m - ligger i hensynssone for gul støysone - KPStøy Gul sone iht. T-1442.
Deler av tolmten - 87 m2 - ligger innenfor hensynssone for Rød støysone iht. T-1442.
Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan. Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9002
2018-2030
Status Planlegging igangsatt
Tomten er regulert til hovedsaklig bolig.
Id 59
Navn Plan 59-00 - Flagget, Strusshamn
Plantype Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse 24.05.1984
Delarealer Delareal 1 656 m
Formål Boliger
Delareal 53 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 6 m
Formål Kjørevei
Delareal 20 m
Formål Gangvei
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
1934/900091-1/50 Registrering av grunn
19.06.1934
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:1
2020/1566588-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4627-10/1
Rettigheter i eiendomsrett
1934/906126-1/50 Bestemmelse om vannrett
19.06.1934
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:138
Gjelder moldtak.
Servituttene antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp/ beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/ loft, dører,
balkonger/terrasser og rim under
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på sluk/membran og tetsjikt vaskerom og elektriske anlegg. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de
tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom.
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap på teknisk rom.
Inneholder: Automatsikringer
(jordfeilautomater) og strømmåler
Hovedsikring på 50 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 7 stk.
13 ampere: 1 stk.
Sikringsskap i entré/gang
Inneholder: Automatsikringer,
jordfeilbrytere og strømmåler.
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 8 stk.
10 ampere: 5 stk.
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler i hele leiligheten, bad,
kjellerstue og vaskerom u.etg, entré/gang,
toalett og kjøkken 1.etg. og på bad 2.etg.
- Varmepumpe i trapp.
mrk:
- Spotter i garasje er montert av selger selv (TG:3).
Kostnadsestimat: Under 10 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget.
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Utvendig > Dører
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Utett mellom karm-dør terrassedør i leilighet.
- Svellinger i tilsetting rundt ytterdør i leilighet.
- Skader i dør til utvendig bod.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Ved befaring pågikk det arbeider med
enkelte søylepunkt.
Utvendig > Altan 2.etg.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
- Under anbefalt fall til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
- Sprekker flere steder i silikonfuge.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bom registrert i enkelte fliser.
- Begrenset tilkomst under boblebadekar.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
- Stedvis under anbefalt fall.
- Ved befaring manglet to gulvfliser, opplyst de
skal monteres før salg.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Bom i enkelte fliser.
- Noe vekkvaskede murfuger i dusj.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad.
- Slitasje i benkeplate ved vask og oppvaskmaskin.
- Enkelte fronter tar.
- Hakk i front til fryseskap og i sokkel under vask.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er avvik:
- Ventilatoren virker ikke på alle stegene.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ved befaring var det naturlig avtrekk på toalett,
opplyst at det skal monteres loft vifte.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
ikke merket.
- Rørkursene i hoveddel er ikke merket.
- Ikke avløpsrør i skap til gulv hoveddel.
- Bunn i rør skap hoveddeler ikke tett og en eventuell
lekkasje inne i skap vil kunne medføre fukt i vegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.
- Noe riss i utvendig bod.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
- Deler av avløpsrør av eldre rør.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på septiktank.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.