Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og
fundamenter i betongkonstruksjon.
Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med vindsperre, lekter og liggende, dobbelfals
kledning.
Takkonstruksjon:
Sperretak. Utvendig tekket med dekrapanner eller tilsvarende.
Etasjeskille:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp i plast.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører/ Balkongdør:
Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i
fabrikkmalte trekarmer i 1. etasje. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte
trekarmer i 2. etasje.
Tekniske installasjoner:
- Boligen har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Boligen har varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på badet.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på soverom 2 på loft og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og
automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A og8 kruser på 15A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at nabo rorbua har rettigheten til venstre side av flytebryggen.
Ifølge saksbehandler i Austevoll kommune gjøres det oppmerksom på at flytebryggen som i dag ligger på
eiendommen ikke er dokumentert godkjent da hjemmelshaver i 2011 fikk brev fra kommunen om at
levegg, platting og ulovlig var ulovlig bygd. Megler har vært i kontakt med Austevoll kommune som
opplyser følgende:
Det er i seinere tid kommet reguleringsplan på Lunnøya, og ny kjøper kan slippe dispensasjon som det
står i brevet fra 2018, men må søke inn tiltak om "flytebrygge i tråd med reguleringsplan".
Det blir da godkjent så lenge den ligger der kor den ligger og de viser til hvordan den er festet.
Det gjørs oppmerksom på at eiendommen er regulert til næringseiendom og godkjent som
fritidseiendom for utleie. Kontakt megler ved spørsmål.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Bruksendring og påbygg, datert 14.05.2024.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området er avsatt til havn - nåværende og fritids- og turistformål - framtidig ifølge Austevoll sitt
kommuneplankart. Omkringliggende område til eiendommen er hovedsaklig avsatt til LNFR, samt ander
type bygninger og anlegg.
Kommuneplaner:
PlanID: 999
Delarealer:
- 4 kvm - Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende
- 8 kvm - Fritids- og turistformål,Framtidig
- 119 kvm - Havn,Nåværende
PlanID: 20130012
Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2013
Reguleringsplaner:
PlanID: 20150002
Navn: Detaljreguleringsplan for gnr. 7 bnr. 4 m.fl. Lunnøy.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.02.2019
Området er regulert til Utleiehytter ifølge Austevoll kommune.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
2008/532010-5/200 Bruksrett
30.06.2008 Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:7 Bnr:39
Bruksrett til fellesareal for naust, Overført fra: 4625-7/4
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og TG 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Nedløp og beslag: Rust på plattform til pipe, renne over balkong på en side er ikke ført ut på tak (skade
på renne) og mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter og noe svikt i enkelte terrassebord.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt mellom 0-30 mm høydeforskjell ved stikkmålinger i 2. etasje.
Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, noe løst
rekkverk og en del knirk i trapp.
- Bad: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, eier opplyser av varmekablene ikke fungerer,
påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav, påvist avvik på varmekilde og rommet har kun naturlig
ventilasjon.
- Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.