Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Partick
Bang:
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Grunn, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Tilbakefylt med antatt drenerende masser.
Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong.
Utvendig kledd med fasadeplater.
Tak:
Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
SIKRINGSORDNING: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo
Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
LEGALPANTERETT: Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For
øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.
MEDLEMSKAP VED KJØP AV BOLIG: Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være
medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300.
Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig
kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være
innbetalt.
Utdrag fra protokoll fra generalforsamling angående rørfornying: "Høsten 2023 ble det gjennomført
rørinspeksjon i borettslaget. Inspeksjonen viser at rørene har behov for rehabilitering/utskiftning. Etter en
gjennomgang med ALTiVA, Gården Rørleggerservice og Vestbo ble det slått fast at rørene må
rehabiliteres innen 2030. ALTiVA og Vestbo har lagt frem at borettslaget kan velge mellom å rørfornye
eller skifte ut rørene. Vestbo anbefaler at rørene skiftes, da vannledningen ikke kan rørfornyes. Vestbo
anbefaler at vi bruker de neste årene på å planlegge hva vi ønsker og gjøre, og justere felleskostnadene
slik at borettslaget får spart opp så mye midler som mulig. Styret vil i årene fremover starte på arbeidet
med å innhente tilbud for utskiftning/rehabilitering av rør. Styret anbefaler derfor andelseiere å avvente
med å gjøre noe med badene."
Selger opplyser om at spottene i garderobe ikke fungerer og at alternativt lys er installert.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold må søkes om til borettslagets styre. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle
søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til
styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.10.1967. Tiltakets art: 13-etasjes betonghus.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 4.10.1999. TItakets art: endring.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
VILHELM BJERKNESVEI BORETTSLAG (org.nr. 954758877)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område regulert til byfortettingssone og grønnstruktur.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 94,3 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 5,7 %
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 -
30080100 30 ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY, OMSORGSBOLIG, VESENTLIG ENDRING 3
200014484
16990000 30 ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN 3
200208976
10520600 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR 3 200513425
10520601 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR 3 201203685
30080302 31 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 MFL., FANTOFTVEGEN 14A 3 201322272
64660000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD 3 201416748
30080301 31 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 MFL., FANTOFT STUDENTBY 3 201104701
10900100 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES´ VEI 62, REGULERINGSENDRING 3
200702958
30300000 30 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT 3 -
- 35 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 104 MFL., ØVRE FANTOFTÅSEN 5 202224301
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
160/990 301237528 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 22.08.2023 202310508
160/990 301237508 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 22.08.2023 202310508
160/921 301181589 - Enebolig Rammetillatelse 17.03.2023 202229238
160/921 301181255 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.03.2023 202229238
160/921 139239881 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 17.03.2023 -
160/921 301181250 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.03.2023 202229238
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Vinduer.
- Dører.
- Balkongdør.
- Innvendige dører.
- Overflater vegger og himling (bad).
- Overflater Gulv (bad).
- Sluk, membran og tettesjikt (bad).
- Sanitærutstyr og innredning.
- Vannledninger.
- Avløpsrør.
- Varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Kontakt megler for mer info.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.