Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betong/murkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende
masser.
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig platet.
Takkonstruksjon:
Saltak. Utvendig tekket med betongtakstein.
Etasjeskille:
Etasjeskillere av betong.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte og malte trekarmer.
Dører:
Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull og porttelefon. Sidehengslet balkongdør med 2-lags
isolerglass i malte trekarmer.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vannrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av støpejern.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Leiligheten har benkebereder fra Oso Hotwater, plassert under kjøkkenvasken på 20 liter som går til
kjøkkenet.
Elektrsik anlegg:
Sikringsskapet er plassert i fellesgang og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk
strømmåler m/fjernavlesning.
Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 2 kurser på 20A, 1 kurs på 16A og 3 kurser på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB.
Borettslaget har de siste årene sett behov for oppgraderinger i laget. BOB og borettslaget sammarbeider
nå for å lage en vedlikeholdsplan. Det er ikke varslet noen økning i felleskostnadene eller vedtatt noen
oppgraderinger, men det opplyses at dette må påberegnes de neste årene.
Informasjon om borettslaget:
Borettslaget hadde ved utgangen av 2022 følgende regnskap:
Resultat på kr 453 381,-
Disponible mindler kr 865 552,-
Elsero Borettslag består av totalt 32 andeler som går over adressene Nyhavnsveien 7, 9, 11, 13 og 15.
Borettslagets fellesareal er pent opparbeidet med lekeplass, gangstier, plen og parkeringsplasser.
Tilbehør
Med leiligheten medfølger hvitevarer på kjøkken.
Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styre kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende En 3-etasjes betongbygning, datert 10.10.1957.
Det foreligger ferdigattest vedrørende Endring Blokk/bygård/terrassehus, datert 20.03.2000.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Elsero Borettslag (org.nr. 954156265)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100 %
Området er avsatt til Sentrumsformål, Byfortettingssone i Bergen kommune sin kommuneplan.
Hensynssoner
Kulturmiljø:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100 %
Gul støy:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 51,5 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100 %
Området er avsatt til Boligområder i Bergen kommune sin kommunedelplan.
Det er planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for ytterligere
informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Vindu v/kjøkken og soverom 2: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongdør gitt på bakgrunn av alder og gjenstående
brukstid, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig:
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Noe riss i vegg bak peis.
- Bad: Noe riss på fuger, riss i enkelte flisfuger, noe bom i fliser, vannansamlinger ved dusjtest, mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og det er ikke påvist tilfredsstillende
løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken: Stedvis slitasje på innredning.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Manglende tilkomst til fordelerstamme og ukjent alder på vannrør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år, ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank og ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank
iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salg, hvor to har meldt seg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.