Byggemåte
Boligbygget er fundamentert med betonggrunnmur mot betongfundamenter. Antatt byggegrunn av
sprengstein og pukk til fjell.
Etasjeskillerene er med betongdekke.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Varmekabler fungerer ikke.
-Det er lagt ut rottegift i felles uteområder, men aldri sett noen skadedyr. Aldri vært observert skader.
-Når veggen mellom bad og kjøkken ble åpnet, ble det oppdaget fuktmerker i denne veggen. Det var kun
kosmetisk skade, og det er nå installert vannstopper.
Tilbehør
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger handelen.
Dyrehold
Borettslaget tillater dyrehold, men dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Andelseiere som
ønsker å holde hund eller katt eller andre husdyr må søke styret om tillatelse, og fremlegge
vaksinasjonskort. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. Se husordensregler
vedlagt i salgsoppgave for ytterligere informasjon om dyrehold.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-etasjes betongbygning og sentralvarmeanlegg, datert 21.02.1968.
I tillegg foreligger følgende attester:
-Ferdigattest for tilbygg blokk/bygård/terrassehus, datert 26.02.2002
-Ferdigattest for installering av heis/løfteinnretning, datert 18.12.2003
-Ferdigattest for rehabilitering av 279 stk. våtrom/bad, rørfornying på bad og kjøkken, samt balansert
ventilasjonsanlegg i Sølvberget borettslag, fordelt på 1 høyblokk og 6 lavblokker. Dokumentet er datert
08.04.2021.
Dokumentene kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sølvberget borettslag (org.nr. 954519678)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen reguleres av reguleringsplan "Bergenhus. Neevengården, Sandvikens
1.rode nr. 1 (Skytterveien/Sølvberget)", med planid 11080000. Dette er en eldre reguleringsplan uten
bestemmelser.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone (92,5%), grønnstruktur (5,2%) og
LNF (2,2%) iht. kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000. Hensynssoner iht. planen:
Byfjellsgrense sentrale byfjell, kulturmiljø historiske veifar, båndlegging sentral-/regionalnett elforsyning,
faresone ras og gul veistøysone.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et vindu er antatt punktert. Tiltak:
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve
glassene. Borettslaget har ansvar for vedlikehold.
-Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren er noe treg. Tiltak: Døren
bør justeres.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Kjøkken; Overflater og innredning: Laminatene på gulvet gliper i fra en annen. Tiltak: Laminatene bør
legges ned på nytt.
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Forkjøpsretten utlyses etter salg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.