Byggemåte
Grunnmur av murt konstruksjon, grunnmuren er ved synlig utside pusset og malt. Byggegrunn er med
antatt løsmasser.
Ytterveggene er utført med trekonstruksjon. Fasaden er kledd med trekledning.
Taket er utført med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med tegltakstein. Det ligger ikke yttertak
direkte over leiligheten.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Noe ujevne gulvfliser på bad, dårlig fall i dusjgulv. Manglende ventilasjon på bad.
-Arbeid gjort av ufaglært, 2018: Oppussing av badet ble utført av eier før tidligere eier, ukjent om hen
hadde fag kunnskaper. Den oppussingen ble utført i 2018. (Under oppussingen i 2021 ble badet i
leiligheten gjennomgått med delvis nye rør, dette er gjort av faglærte).
-Alarmsystemet for sprinkleranlegg var tidligere ikke koblet opp til brannsentralen (gjaldt for alle
leilighetene i bygget). Det ble ordnet opp i rundt årsskiftet 2023/2024 og fungerer nå optimalt og er koblet
opp til brannsentralen.
-Leiligheten ble pusset opp av en tidligere eier i 2018 (stue/kjøkken, og bad). Deretter ble leiligheten igjen
pusset opp i 2020/2021 av ny eier, i tillegg ble leiligheten ombygd og seksjonert med 2 nye soverom, ny
mellomgang, ny bod og oppusset yttergang.
-Ingen oppussing, rørarbeid eller elektrisk arbeid er utført mens jeg var eier av leiligheten. Alt arbeid som
er nevnt gjort i leiligheten ble utført av tidligere eiere i henholdsvis 2018 og 2021.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at
husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Følgende attester foreligger:
-Ferdigattest for installasjon av vannklosetter, datert 10.12.1935
-Ferdigattest for bruksendring bolig / fasadeendring, herunder innlemming av areal til boenheter,
bruksendringer, riving av trappeløp, utvidelse lysgrav, etablering av 1 ny boenhet, fasadeendringer og
sprinkling av bygningen. Dokumentet er datert 30.09.2021.
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Arbeidersmauet 4 Sameie (org.nr. 928128466)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan "Bergenhus.
Fjellsiden nord strøk 37, 38 og 39", med planid 5200000.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone, iht. kommuneplanens arealdel 2018 med
planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Kulturmiljø Øvregaten/Steinkjelleren og Historisk sentrum,
faresone brannsmitte og bestemmelsesområde Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.
Eiendommen er avsatt til boligområder iht. kommunedelplan "Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden
nord" med planid 15750000. Restriksjonsområde iht. planen: Område unntatt fra rettsvirkning.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 1160196 tgl. 20.09.2021 Seksjonering
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Veggkonstruksjon, vinduer, innvendige overflater, pipe/ildsted, rom under terreng,
innvendige dører, overflater vegger/himling samt sluk/membran/tettesjikt på bad, overflater og innredning
på kjøkken, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg, grunnmur og fundamenter,
utvendige vann- og avløpsledninger. Branntekniske forhold og tilliggende konstruksjoner på bad har fått
TG:0.
TG:2 er satt på følgende:
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad
0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom
boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
-Bad; Sanitærutstyr og innredning: Bryter sitter noe løst, festet med fugemasser. Tiltak: Ordne klipsløsning
for bryteren.
-Kjøkken; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra
kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i
ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak: Det bør etableres
veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er
registrert mindre fukt/råteskade nederst på dørbladet. Det er påvist fukt /råteskade på ytterdøren. Tiltak:
Døren må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Bad; Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet er tilnærmet flatt, det er antydning til motfall fra dusj mot dør. Tiltak: Det må foretas utbedring av
fallforhold. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Gulvet bør legges på nytt med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
-Bad; Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på takkonstruksjon/loft:
Takkonstruksjoner og taktekkingen er ikke
inspisert. Det ligger ikke yttertak direkte over leiligheten.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Ingunn Ek
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.