Byggemåte
Grunnmur av betong/murt konstruksjon. Utvendig har grunnmuren pusset overflate. Byggegrunn av antatt
løsmasser og sprengstein mot fjell.
Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med trekledning.
Taket er utført med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med tegltakstein fra antatt byggeår.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
Innflyttingsløyve datert 15.03.1960 foreligger.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan "Åsane. Gnr 186
Bnr 1081 mfl., Åstveitvågen Tertneslendinga, småbåthavn", med planid 7140000.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone, iht. kommuneplanens arealdel 2018
med planid 65270000.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 501389 tgl. 06.04.1957 Bestemmelse om gjerde
-Dbnr. 505253 tgl. 05.12.1958 Rettsbok - Bestemmelse om garasje/parkering og veg
-Dbnr. 501471 tgl. 17.04.1959 Bestemmelse om kloakkledn
-Dbnr. 7001 tgl. 17.03.1983 Best. om vann/kloakkledn.
-Dbnr. 16196 tgl. 28.06.1983 Bestemmelse om bebyggelse
-Dbnr. 21040 tgl. 28.08.1995 Bestemmelse om kloakkledn
-Dbnr. 26919 tgl. 24.10.1995 Bestemmelse om kloakkledn
-Dbnr. 29430 tgl. 17.11.1995 Best. om vann/kloakkledn.
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige dører, avtrekk på kjøkken, ventilasjon generelt.
TG:2 er satt på følgende:
-Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tiltak: Det bør foretas
nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0
eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om. Ved skifte av tak må en montere snøfangere på hele taket.
-Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er og enkelte fuktskadet
kledningsbord og antydninger til at maling løsner. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte
kledningsbord anbefales skiftet. Det vil innen kort tid være behov for maling/normalt vedlikehold.
-Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerkene var tørr ved
befaring, men bør kontrolleres ytterligere. Det er i dag ikke etablert dampsperre mellom kaldt-loft og bolig.
Det mangler rister på ventiler slik at det er/har vært etablert fuglerede på loftet. Tiltak: Det må gjøres
nærmere undersøkelser.
-Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte
og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren og balkongdøren
har værslitasje og sprekker i trevirke.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er symptomer på undersiden av
balkongen at det kommer vann igjennom konstruksjonen og dermed fare for fukt og råteskade på
kontraksjonen til balkongen. Tiltak: Ny tekking må legges. Det bør foretas nærmere undersøkelser av
balkong/terrasser når den er snøfri. Ved utbedring av balkongen må det etableres rekkverk som er iht
gjeldende krav.
-Utvendige trapper: Trappene ligger i terreng, det er ikke montert håndløpere på trappen.
-Innvendige overflater: Overflatene er av eldre dato, bruksslitasje en del steder. Glipe i belegg og bom i
tapet/strie. Tiltak: En må påregne oppussing av overflater.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast stein i ovn har
sprekker. Det kommer en del sotvann inn luken på loftet. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer
seg. Ildfast stein må skiftes. Forhold rundt sotvann bør kontrolleres ytterligere hva årsak er.
-Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i
kjellergulv. Det er flere symptomer som mørke felt på vegger, kalk/saltutslag og flassende maling, dette
indikerer på at det er fuktig utenfor grunnmuren og at grunnmur mangler fuktsikring. Hvor det ikke er tilfylt
er dette indikasjoner på av mur ikke er tilstrekkelig tett og fukt fra vær trenger
igjennom. Det er registret Mit i trevirket i kjelleren. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke
konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utføre
tiltak for fjerning av Mit.
-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av trappen mangler håndløpere
på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
-Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen. Fuktskade på vegg ved vannkran. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta
utbedring av skade.
-Kjøkken; overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist skader
på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe fuktskade på benkeplate. Skjøt
vinylbelegg gulv gliper. Det er skader på flisfuger. Kjøkkenet er av eldre dato. Tiltak: Kjøkkenet fungere ved
dagens tilstand, men en bør påregne oppussing og oppgradering om en skal få kjøkkenet til dagens
standard.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
rør.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak: Tilkobling er ikke etter gjeldende forskrift, men forskrift som var ved montering av bereder. Ved
montering av ny bereder må det etableres tilkobling etter gjeldende foreskrift.
-Elektrisk anlegg: Basert på at deler av el-anlegg er av eldre dato og noen ukjente forhold bør det utføres
en utvidet el-kontroll på anlegget.
-Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren
har sprekkdannelser.
Overflaten på murpussen og maling flasser enkelte steder. Det er og registrert vertikale riss. Rissene kan
komme av setninger i grunnmuren. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tette riss. Utføre reparasjon på
sprekker. Legge på ny puss/maling på grunnmur over terreng. Gjøre ytterligere kontroll for setninger.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre
dato. Det er registrert ufaglig utførelse av arbeidene på badet. Badet har kun naturlig ventilasjon, det er
ikke tilfredsstillende tilluftsløsning på badet. Det er bom i fliser på badet. Det er lite fall på gulvet, svakt
lokalt fall til sluk. Det er registrert fuktmerker i tak rundt ventil for ventilasjon. Tiltak: Våtrommet må
totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er
vurdert basert på utførelse med tilsvarende kvaliteter, velges høye kvaliteter vil kostnadene overskride
estimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
-Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har vært
malt, men maling er stort sett slitt vekk, det er ikke noen form for tettesjikt i gulvet. Vegg ved vannkran har
fukt/råteskader nederst på veggen. Maling på mur/betongvegg flasser. Det er ikke tilrettelagt med
ventilasjon på vaskerommet. Sluk er eldre støpejernsluk med en del rust. Tiltak: Våtrommet må
totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er
forsiktig vurdert, velges høye kvaliteter vil kostnadene overskride estimatet. Kostnadsestimat: 100 000 -
300 000
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er
påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det er antydninger til fukt rundt enkelte av skjøtene på
avløpsledningen. Det er fuktmerker i taket rundt avløpsledningen. Tiltak: I forbindelse med oppgradering
av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsledningene må skiftes. Kostnadsestimat: 100
000 - 300 000
-Branntekniske forhold: Brannslokningsapparatet er av eldre dato, men kunne ikke se dato på apparatet
ved befaringen. Det er ikke røykvarsler montert i underetasjen. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på
grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved
kjeller/underetasje. Basert på innvendige observasjoner ser det ut som drenering har
funksjonssvikt/begrenset effekt. Flere områder på innside av grunnmur som viser symptomer til fukt.
Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig
å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat: Over 300 000
-Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen
sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk på murer. Alle murer over 0,5
meter skal sikres. Støttemur mot nord har større sprekker, kan risikere at deler detter ned av muren.
Tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må
settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Tilliggende konstruksjoner på bad: Hulltaking er ikke foretatt da badet står foran totalrenovering.
-Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.