Råvarden 158C
5239 RÅDAL
Solgt
Omkostninger
10 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
128 000,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
RÅDAL
Flott rekkehusleilighet over to etasjer | Panoramautsikt og gode solforhold | Vannbåren varme | Garasje med elbillader
Eiendommen ligger fint til med fantastiske solforhold og panoramautsikt over Bergensdalen, Sotra,
Lyderhorn, Damsgårdsfjellet, Løvstakken, Skeievannet og nærområdene.
Boligen ligger i veletablert boligfelt på toppen av Råvarden. Meget barnevennlig område med lekeplasser,
skog og fine turmuligheter like på utsiden av gatedøren. Fra boligen er det kun 5 min gange til Skeie
barneskole, ca. 10 min til Rådalslien ungdomsskole samt barnehage, og 20 min gange til Nordahl Grieg
vgs.
Kun 5 minutter å gå til nærmeste busstopp, og 15 minutters spasertur til Lagunen storsenter med et godt
utvalg butikker, bussterminal og bybanestopp, kino samt andre fasiliteter og servicetilbud.
Det er korte avstander til Fana Stadion, Fana golf og mange andre fritidstilbud.
I tillegg er det kort vei til de store arbeidsplassene på Nesttun, Sandsli og Kokstad. Ca. 6 km til Flesland
og 12 km til Bergen sentrum.
Råvarden er et populært og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Perfekt beliggenhet og flott bolig
for barnefamilier.
Råvarden 158C
5239 RÅDAL
Boligsameiet Skeiegrenda II
Stor og innholdsrik rekkehusleilighet over to etasjer, attraktivt beliggende i populært boligområde. Leiligheten inneholder følgende: 1.etg: Gang, to soverom, bad, vaskerom og bod. Utgang til altan på 9,5 kvm. 2.etg: Entré, stue m/trapp, kjøkken, bad og utvendig bod. Utgang til balkong på 9,5 kvm.
Standard
Velkommen til Råvarden 158C, en lekker og innholdsrik selveier rekkehusleilighet over to etasjer, solrikt
beliggende med nydelige utsiktsforhold. Leiligheten var ny i 2007 og fremstår moderne med gode
kvaliteter, og nytt kjøkken i 2020. Vannbåren varme i leiligheten, og medfølgende garasjeplass med
elbillader. Koselig nabolag med flott natur og turområder like ved, samtidig gangavstand til skoler,
barnehage, idrettsanlegg, golfbane og Lagunen storsenter med et stort utvalg av butikker og restauranter
samt kino.
Man ønskes velkommen via et hyggelig inngangsparti på baksiden av bygget, hvor det er laget til trivelige
plattinger med pene solforhold. Vi går inn i leilighetens 2.etasje, i en romslig entré med flislagt gulv og
god plass til klesoppheng og annen oppbevaring. Vannbåren varme i gulvet.
Stuen er stor og trivelig med god plass til å møblere etter ønske. Store vindusflater slipper inn det
naturlige lyset, og sammen med spotlights i himling bidrar dette til et lyst og luftig inntrykk. Her er pen
laminat på gulv, og vegger av gips som er malt i behagelige farger. Vannbåren varme via radiator.
Spisestuedelen var opprinnelig tiltenkt som et separat soverom, og det er mulig å tilbakeføre dersom
man ønsker et ekstra soverom i boligen.
Fra stue er det utgang til solrik og hyggelig balkong på 9,5 kvm, med fantastisk panoramautsikt og sol til
ca kl 22 sommerstid.
Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og er lekkert med god skap- og benkeplass. Nyere kjøkkeninnredning fra
2020 da kjøkkenet ble oppusset. Innredningen er fra IKEA med slette fronter i moderne farger, og laminert
benkeplate. Her er også integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. På kjøkkenet
er det også plass til et lite kjøkkenbord.
I denne etasjen ligger også ett av leilighetens to bad. Badet er flislagt på gulv og vegger og har vannbåren
varme i gulv. Innredningen består av toalett, dusjhjørne og skapinnredning med overliggende servant.
Fra stue er det trapp ned til 1.etasje.
Her kommer vi ned i hyggelig og lysmalt gang med plass til f.eks en kontorpult under/ved trappen.
Begge soverommene ligger i denne etasjen. Hovedsoverommet er på hele 17 kvm, med meget god
plass til dobbeltseng og garderobe. Fra dette soverommet er det utgang til koselig altan på 9,5 kvm med
pene solforhold.
Soverom nr. 2 er også av god størrelse. Begge soverom har laminat på gulv og er malt i pene farger.
Vannbåren varme via radiatorer.
Bad nr. 2 i leiligheten ligger også i 1.etasje, og er innredet med dusjkabinett, toalett og skuffeinnredning
med overliggende servant. Dusjkabinett og blandebatteri ble byttet i 2023. Vannbåren varme i gulv, og
fliser på gulv og vegger.
Vaskerommet ligger like ved, og har fliser på gulv samt strie på vegger. Rommet er innredet med skap og
opphengsmuligheter, og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har rikelig med lagringsplass med innvendig bod innenfor vaskerommet, utvendig sportsbod
samt stort koffertloft.
Byggeår
2007
Tomteareal
10907m2
Parkering
Medfølgende parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg.
Der er også parkeringsplasser utendørs.
Beskaffenhet
Felles tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstveg, asfalterte biloppstillingsplasser,
gressplen, terrasseplatting i trevirke, belegningsstein av betong og flettverksgjerder.
Oppvarming
Boligen har vannbåren varme fra fjernvarmeanlegget i Rådalen.
Vannbåren varme i gulv på badene, entrè og vaskerom. Boligen har også vannbårne radiatorer.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Ole Andre Skage, datert 01.02.2024.
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
20-02-2024
