Byggemåte
Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet.
Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert av takstmann.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier,
lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i
fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby
AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og
fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og
vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i
orden etterpå.
Avgift fellesgodebidrag (hytteeierlag) er stipulert til ca kr. 4 900,- pr år. Konf. megler. Dette kommer i tillegg
til månedlige felleskostnader til sameiet på kr. 1 301,-.
Sameiet informerer om at det ikke eksisterer vedlikeholdsplan for bygget. Vedlikehold tas ved behov. Det
er planlagt en del vedlikehold våren 2024. Felleskostnadene ble nylig oppjustert for å kunne opparbeide
en vedlikeholdskonto m.m.
Vedlikehold og ettersyn av vinduer og balkongdører er den enkelte eiers ansvar å følge opp.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Følgende attester foreligger:
-Ferdigattest for nybygg bolighus, datert 17.11.1977
-Ferdigattest for ombygging hotell, datert 10.06.1985
-Ferdigattest for tilbygg, datert 12.05.2009
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Eierseksjonssameiet Vossestrand Appartment Bygg 2 (org.nr. 997391330)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til hotell/overnatting og annen veggrunn/tekniske anlegg iht.
reguleringsplan "Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan", med planid 123510003.
Det foreligger detaljreguleringsplan under arbeid, "GS-veg_og_VA_Myrkdalen_Fjellandsby" med planid
2019005.
Eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet, nåværende iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
med planid 12352019004.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 254 tgl. 16.02.1966 Bestemmelse om bebyggelse
-Dbnr. 318 tgl. 28.02.1966 Bestemmelse om kloakkledn
-Dbnr. 367 tgl. 08.02.1978 Bestemmelse om vannrett
-Dbnr. 18852 tgl. 12.01.2009 Seksjonering
-Dbnr. 689220 tgl. 18.06.2019 Bestemmelse om veg
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Vinduer, dører, balkong, innvendige overflater, ventilasjon på bad, avtrekk på kjøkken,
avløpsrør og ventilasjon generelt. Branntekniske forhold og tilliggende konstruksjoner på bad har fått
TG:0.
TG:2 er satt på følgende:
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Målt høydeforskjell på over 15 mm
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000
-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Bad; Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Merker veggfliser etter
tidliger installasjoner og fuktskadet dørlist. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat:
Under 10 000
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kostnadsestimat: 10 000 - 50
000
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
-Bad; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
-Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på
rør-i-rør system bør merkes.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Alle anlegg som ikke har hatt
el-tilsyn de siste 5 årene bør få dette utført. Kostnadsestimat: Under 10 000
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ken
Abbedissen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Utleie av seksjonen kan finne sted, seksjonseier er ansvarlig for at leietaker følger vedtekter,
husordensregler, avtaler og øvrige regler for sameiet m.m.
Vossestrand Hotel er behjelpelig med utleie av leiligheten gjennom Booking.com der de ordner med med
sengetøy og utvask.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Fadnes Rekneskap AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.