Byggemåte
Grunnmur/fundamenter av naturstein og leca. Grunnmuren ligger mot tilfylte masser. Ukjent byggegrunn.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Tak: Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Det er avdekket fukt og råte i deler av taket under utbedringsprosjekter. Alle skader er utbedret av fagfolk
når dette er avdekket.
-Ny peisovn i 1. etasje i ca. 2016 og ny peis i kjeller i 2021
-Vegg på nordside trenger ny maling da denne flasser
-Terassedør (skyvedør) på vestsiden av huset har ødelagt låsemekanisme. Denne kan låses fra innsiden
med verktøy. Fungerer ellers ok.
-Løssteinsmur, ca. 6m2 under rododendron på nordside av eiendom mot veg opp til overliggende boliger
har rast ut 2 ganger. Denne er blitt murt opp igjen og har ligget stødig siden ca. 2015. Den har ikke påført
skade på vår eiendom og skal være satt opp av nabo ifm. vegbygging og derfor være deres ansvar. Vi
kjenner ikke til avtalen som ble gjort her da det var forrige eier som var ansvarlig.
Selger opplyser at det er mulig med fremleie eller overtakelse av deres båtplass i Alvøen Marina.
Båtplass er 2,5m med kostnader på ca kr 12 000,- per år.
Boligen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Det er dobbelt opp med bosspann, og to separate
sikringsskap i huset for henholdsvis 1./2.etasje og underetasjen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Følgende attester foreligger:
-Ferdigattest for tak over adkomsttrapp, datert 16.02.1978
-Ferdigattest for Rehabilitering/nytt bad sanitæranlegg, datert 11.06.2013
Dokumentene kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone, iht. kommuneplanens arealdel 2018
med planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og
flomskred og snøskred, samt gul sone flystøy iht.T1442: 2028 og 2060 prognose.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon: Ved overdragelse av tomter over 2 mål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for
overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut
av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke
kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer fra etter 1950 er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 405162 tgl. 15.07.1952 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 405164 tgl. 15.07.1952 Bestemmelse om vannledn.
-Dbnr. 401669 tgl. 03.05.1962 Bestemmelse om vannledn. - Bestemmelse om båt/bryggeplass
-Dbnr. 405173 tgl. 10.10.1968 Best. om vann/kloakkledn.
-Dbnr. 402078 tgl. 24.03.1972 Bestemmelse om vannledn.
-Dbnr. 10667 tgl. 08.05.1992 Erklæring/avtale - Bestemmelser om tilkobling til kloakkledning.
-Dbnr. 26760 tgl. 11.10.1994 Bestemmelse om kloakkledn
-Dbnr. 17995 tgl. 25.07.1995 Best. om vann/kloakkledn. - Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dokumentene kan ses hos megler.
I tillegg er det tinglyst en erklæring fra før 1950 på eiendommen:
-Dbnr. 900295 tgl. 10.07.1918 Bestemmelse om gjerde
Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Innvendige overflater, rom under terreng, innvendige dører, sluk/membran/tettesjikt +
ventilasjon + tilliggende konstruksjoner på bad i 2.etg, bad u-etg. med unntak av overflater gulv, vaskerom,
kjøkken u-etg og 1.etg, vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering og
grunnmur/fundamenter. Terrengforhold har fått TG:0.
TG:2 er satt på følgende:
-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Betongtakstein har en antatt brukstid på 30-60 år. På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite trolig
at betongtakstein holder opp mot 60 år. Reell levetid er ca. 30-40 år. Tilstandsgrad satt utelukkende av
alder, da taket var snødekt ved befaring. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Opplyst at to fasader er oppgradert og
etterisolert innvendig og utvendig. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
-Takkonstruksjon/loft: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen. Loftskonstruksjon av eldre standard, antatt oppført etter datidens gjeldende standard.
Noe kondens på kledning hvor fasader ikke er isolert. Noe snøsmelting på tak. Tiltak: Det må
gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Bygningsdelen fungerer med
avviket.
-Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevinduer en antatt brukstid på 20-60
år. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må eldre vinduer byttes.
-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Opplyst at altandør må låses
med skrujern. Rust på enkelte hengsler. Aluminiumsdører/ståldører en antatt brukstid på 30-50 år.
Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Lås på
altandør bør byttes. Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må eldre dører byttes.
-Vestvendt terrasse 1.etg: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er
for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av
balkong/terrasser når den er snøfri. Det er i grunn ikke krav til å heve rekkverk til dagens krav. Men pga.
forhøyning i terrassedekket er rekkverkshøyden stedvis bare 0,55 meter. Her BØR rekkverket heves av
sikkerhetsmessige årsaker.
-Nordvestvendt terrasse 1.etg: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket
er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av
balkong/terrasser når den er snøfri. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
-Østvendt altan 2.etg: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt
i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av
balkong/terrasser når den er snøfri. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
-Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mangler håndløper på
en side av trapp. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.
Håndløper bør monteres på begge sider av trapp.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Riss og flassende
murpuss på en pipe på loft. Om pipe ved vaskerom skal tas i bruk, bør det gjøres tiltak på feieluke/dør på
vaskerom. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tiltak på pipe mot sør må
påregnes om den skal tas i bruk.
-Innvendige trapper 1.etg - 2.etg: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Lysåpning rekkverk: 10,5 cm, bør ikke være over 10 cm. Høyde rekkverk: 77 cm, bør
ikke være under 90 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke
krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av
sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på
byggetidspunktet.
-Bad 2.etg; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Bygningsdelen fungerer
med avviket.
-Bad 2.etg; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Under anbefalt fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller
1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som
et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
-Bad 2.etg; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist
skader på innredning. Mindre riss i vask. Mindre svellinger i hylleplate under vask. Opplyst treg vrider på
blandebatteri i dusj. Tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avvik.
-Bad u-etg; Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ca. 5 mm
fall på gulv utenfor dusjsonen, noe som er under anbefalt. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller
1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som
et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
-Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder
varmepumpe i stue 1.etg. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger. Opplyst nyere rør fra midt i hagen til inn i huset. Eldre rør fra hage til felles privat
ledning, og videre til offentlig ledning. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer
i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Innvendige trapper u.etg. - 1.etg: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke
avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Toalettrom 1.etg: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å
kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres
tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på
toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Branntekniske forhold: Eldre slukkeapparat i 2.etg. ved befaring. Dette må byttes. Kostnadsestimat:
Under 10 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på tilliggende konstruksjoner på vaskerom:
Det er pga bygningsmessige
hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for
hulltaking.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.