Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Rekkehus oppført over fire etasjer.
Tilhørende hybel i kjeller (ikke godkjent).
Garasje på 27,8 m2.
Terrasse på ca. 30 m2 over garasje.
Terrasse på 10,3 m2 v/stue.
Overbygget balkong på 2,3 m2 v/soverom 1.
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur antatt oppført i betong med sparestein.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Kledning av metallplater mot vest.
Takkonstruksjon:
Saltak.
Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
GARASJE
Garasjen er oppført i 2012 med betongkonstruksjoner.
Utstyr:
El. portåpner. Elbillader.
Trapp v/garasje ble også oppført i 2012 i følge eier.
For øvrig vises til tilstandsrapport av takstingeniør, Patrick Bang, datert 26.08.2024.
Grunnarealer
Kjeller
Gang / teknisk rom (11,1 m2)
Entré / vaskerom (2,3 m2)
Kjeller - Hybel 1. etasje
Stue/kjøkken (22,1 m2)
Bad (2,3 m2)
1. Etasje
Entré (1,8 m2),
Kjøkken m/trapp (17,5 m2)
Stue (22,0 m2)
2. Etasje
Gang m/trapp (7,7 m2)
Bad (4,1 m2)
Soverom 1 (13,2 m2)
Soverom 2 (8,1 m2)
Soverom 3 (5,8 m2)
Loft
Innredet loftsrom (15,5 m2)
Diverse
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Underetasjen er på byggetegningene
godkjent med hobbyrom, vedbod, vaskerom, trappegang og matbod. Etasjen er i dag tatt i bruk med
familierom med kjøkkenkrok, bad, vaskerom, trappegang og bod. Loftsetasje er på byggetegningen
godkjent med inntegnet trapp. Innredet rom og inn satt ekstra Velux-vindu (fremkommer ikke på tegning).
Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger
tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den
som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår
for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Konferer med megler for
ytterligere informasjon.
Garasje: Det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
- Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn er integrert, og følger med.
- Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap følger også med.
- Fastmontert taklampe/vegglamper følger med boligen.
Medfølger ikke:
- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Hyller over kjøkkenbenk medfølger ikke.
- Tv-benk medfølger ikke.
- Nattbord medfølger ikke.
- Lamper med vanlig stikkontakt medfølger ikke .
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Rekkehus:
Ferdigattest, datert 03.03.1959
Forbehold: Planeringen må fullføres. Gjerde og forstøtningsmur må oppsettes etter godkjent
byggeanmeldelse.
Kommentar byggetegninger:
- Det er fremvist tegning for u.etasje som ikke stemmer med dagens bruk.
- Det er fremvist tegning for 1. etasje som stemmer med dagens bruk.
- Det er fremvist tegning for 2. etasje som stemmer med dagens bruk.
- Det er fremvist tegning for loftsetasje som ikke stemmer med dagens bruk.
Kommentar byggetegninger, datert 28.06.1957:
- U.etasje: hobbyrom, vedbod, vaskerom, trapp og matbod.
- Loftsetasje: inntegnet trapp.
Det er ukjent om innredning av loftsrom/hybel og evt. øvrige endringer er omsøkt.
Det tas forbehold om evt. øvrige bruk som ikke stemmer med hva som evt. er omsøkt.
- Satt inn ekstra Velux-vindu (fremkommer ikke på tegning).
Det foreligger tegninger, datert 25.07.1990 på utvidelse av altaner.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Ihht. matrikkelrapport, datert 05.08.2024 er garasjen tatt i bruk 01.01.2017.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
For eiendommen gjelder følgende planer:
Eldre Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 1076000 ÅRSTAD. GNR 14 BNR 24, LANDÅSVEIEN 6G-12X, 16X 3
Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.01.1954 Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030
Ikrafttrådt:19.05.2019 Dekningsgrad 100 %.
Eiendommen ligger i ytre fortettingssone (97,3%) og grønnstruktur (2,7%) i kommuneplan.
Kommunedelplan(er):
ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
PlanID: 9730000, dekningsgrad 100 %
Hensynssoner Faresoner i kommuneplanen - PlanID: 65270000
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad 100,0%
Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad 62,7%
Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad 373%
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Øvrige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert. For ytterligere informasjon kan man kontakte
kommunen eller besøke www.bergenskart.no/braplan.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
1966/7065-2/106 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
14.10.1966 UTSKILT FRA LÆGDESVINGEN 70-72 - NÅ UTPARSELLERT
2020/412361-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG:1, TG:2 og TG:3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 - Avvik som kan kreve tiltak, er satt på:
Utvendig
Nedløp og beslag: Alder. En del rust på snøfangere.
Veggkonstruksjon: Stedvis værslitt kledning.
Takkonstruksjon/Loft Utvendig: Det bør gjøres tiltak for å forbedre lufting av takkonstruksjonen.
Vindu ved entré/vaskerom: Det må påregnes vedlikehold/evt. utskifting av vindu på sikt eller etter behov.
Dører: Dører bør justeres.Det må påregnes utskifting av dør i kjeller på sikt.
Balkongdører: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av dør på sikt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Aldler på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder på pipe. Innvendig tilstand er ukjent/ikke
kontrollert.
Rom Under Terreng Innvendig: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Vurdering gjelder for eldre del i kjeller v/bod. Stedvis begrenset ventilasjon i kjeller.
Dører: Eldre dører med skjevheter/slitasje.
Våtrom
Kjeller - Hybel Bad (2,3 m2):
Overflater vegger og himling: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).
Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel
er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning: Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
2. etasje - Bad (4,1 m2)
Overflater vegger og himling: Div. ufagmessig løsning v/gjennomføring bak toalett.
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjeller - Entré / vaskerom(2,3 m2)
Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel
er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membranløsningen.
Kjøkken
Kjeller Hybel - Stue/kjøkken (22,1 m2)
Benkeplate: Fuktsvelling på benkeplate. Det vurderes ikke for behov for tiltak pdd. da overgang er
silikonert.
Avtrekk: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Alder, forventet brukstid for skjulte røranlegg av kobber er oppbrukt. I forbindelse med
oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør: Alder, forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Sentralstøvsuger: Alder. Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet.
Elektrisk anlegg: Varmekilder er ikke funksjonstestet .Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for
anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov).
Tomteforhold
Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Terrengforhold:Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
TG:3 - Store eller alvorlige avvik:
Innvendig
Innvendige trapper: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må monteres
rekkverk/barnesikring i del av trapp hvor dette mangler for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom
2. etasje Bad (4,1 m2)
Sluk, membran og tettesjikt: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Badet kan fortsatt benyttes
såfremt det vises forsiktighet og fortsatt benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat er satt for å belyse evt.
risiko med tilhørende kostnader. Badet generelle tilstand tilsier at det må påregnes oppgradering innen
kort tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Kjeller Entré / vaskerom (2,3 m2)
Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid 2024 - Utført av rørlegger - Vennetjeneste - Foreligger ikke dokumentasjon.
Byttet baderomsmøbel, servant og blandebatteri, samt satt inn nytt dusjkabinett med nytt blandebatteri.
Nytt arbeid 2021 - Utført av rørlegger - Vennetjeneste - Foreligger ikke dokumentasjon.
Byttet toalett i 2. etg.
Nytt arbeid 2021 - Faglært - Svalland - Dokumentasjon foreligger.
Lagt opp rør til vaskemaskin på bad i 2. etg.
Nytt arbeid 2009 - Utført av rørlegger og murer - Vennetjeneste - Foreligger ikke dokumentasjon.
Nytt baderom i kjeller. Smurt med membran på gulv og vegger på bad, og på gulv i "vaskerom"/ yttergang.
Vegghengt toalett, dusjhjørne med dører, servant og servantskap.
Nytt arbeid 2005-2009 - Utført av rørlegger og murer - Vennetjeneste - Foreligger ikke dokumentasjon.
Byttet ut vinduer på tre soverom i 2. etg, samt kjøkkenvindu og vindu i vindfang i perioden 2005-2009.
To nye vindu og ny altandør i kjeller i 2009.
Nytt arbeid 2011 - Faglært - Bergen snekker- og byggtjenester - Foreligger ikke dokumentasjon.
Satt inn tre Velux-vinduer i loftsrom. Utført av tømrer.
Nytt arbeid 2011 - Faglært - Fana Blikk - Foreligger ikke dokumentasjon.
Monterte snøfangere på tak, samt blikk rundt pipen.
Nytt arbeid 2012 - Faglært - Vest Forskaling - Foreligger ikke dokumentasjon.
Lagt dreneringsrør ifm bygging av garasje.
Nytt arbeid 2005 - 2012 - Faglært - Elektriker egeninnsats. - Foreligger ikke dokumentasjon.
Mellom 2005 og 2012: mesteparten av det elektriske anlegget er byttet ut. Nytt sikringsskap, lagt opp nye
kurser, delvis nye rør og ledninger, nye stikkontakter. Lagt varmefolie på kjøkken og stue i 1. etg,
varmekabler i entre i 1. etg, varmekabler i kjellerhybelen, varmefolie på de to minste soverommene i 2.
etg, Utført av elektriker. Byttet ut noen taklamper.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Lekkasje i rør mellom kjøkken i 1. etg og kjøkken i kjellerhybel. Utbedret via forsikring av Polygon i
2021. Nytt gulv i kjellerhybel og delvis ny vegg bak kjøkkeninnredning ifm dette i 2021.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nytt arbeid 2009 - Faglært - Vennetjeneste - Foreligger ikke dokumentasjon.
Kjeller. Utskifting av avløpsrør i grunn, nytt rør-i-rør system i kjellerhybel, delvis utskiftet til plastrør mellom
kjeller og 1. etg. Klargjort i kjeller til å bygge vaskekjeller under loftstrapp.
Nytt arbeid 2024 - Faglært - Vennetjeneste - Foreligger ikke dokumentasjon.
Byttet vannlås på kjøkken og bad i 2. etg ifm bytting av servant. Utført av rørlegger.
Nytt arbeid 2012 - Faglært - Vennetjeneste - Foreligger ikke dokumentasjon.
Varmefolie i 1. etg, samt på de to minste soverommene i 2. etg. Varmekabler i yttergang. Utført av
elektriker.
Nytt arbeid 2012 - Faglært - Ukjent - Foreligger ikke dokumentasjon.
Nytt ildsted, montert av ovnsmontør.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Byttet vedovn i 2012.
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Oppdaget ca fem skjeggkre av leietaker i kjeller for to år siden. Satt ut felle, ikke observert siden. Aldri
observert i øvrige etasjer, eller i kjellerdel huseier disponerer.
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Ikke godkjent hybel i kjeller. Ikke omsøkt loftsrom.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2012 - Faglært - Bergen snekker- og byggtjenester, og egeninnsats - Foreligger ikke dokumentasjon.
Loftsrom: Isolert mellom bjelker, gipset tak. Utført av tømrer. Satt inn Velux-vinduer, utført av tømrer. Se
tilstandsrapport. Kjeller: opprinnelig hybelrom pusset opp og endret planløsning.
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Mottatt nabovarsel ca 2020 om mulig utbygging av leilighetsbygg der trafostasjonen er plassert i dag.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
Fantastisk beliggenhet med Ulriken i bakhagen, og byen på andre siden av huset.
Nærhet til både fjell og by, og oppleves både sentralt og ruralt. Det oppleves svært sjarmerende å til tider
bli vekket av sauebjeller av sauer som har forvillet seg ned fra Ulriken til Montanamarken i
sommermånedene.
Romslig garasje, med to parkeringsplasser foran. Dette settes pris på av både huseier, gjester og
bekjente turgåere. Tilgang til tursti til Ulriken like utenfor inngangsdøren.
Spesielt vakker utsikt fra loftstue, hvor feks fyrverkeriet kan nytes på nyttårsaften.
Aduro peisovn varmer godt, og har vinduer på begge sider som gjør at flammene kan synes fra både
kjøkken og sofa.
Svært funksjonelt kjøkken, med god oppbevaringsplass, god benkeplass og sitteplass til fem.
Vedlikeholdsfri aluminiumskledning på husets fremside.
Enkelte stikkontakter er noe slitte og kan vurderes skiftes ut.
Integrert radio i tak i kjøkkenhimling trenger dab-adapter (eller lignende) for å fungere.
Det er behov for ny garasjeport-nøkkel, da garasjen p.t. åpnes og lukkes manuelt.
Altandør i kjellerhybel er litt treg, og kan ikke åpnes fullt ut pga trapp.
X-comfort styringssystem for lys har ulike funksjoner, blant annet kan lyset i 1. og 2. etg (der x-comfort er
installert) skrus av med en bryter.
Særdeles trivelig og behjelpelig nabolag.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann
takstingeniør, Patrick Bang. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Plankart / Planinformasjon
- Basiskart
- Nabolagsprofil
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.