Wiers-Jenssens vei 9B
5089 BERGEN
Solgt
Omkostninger
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
152 500,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
BERGEN
Innbydende rekkehus over fire plan med koselig hage og gode solforhold. Barnevennlig og attraktivt område!
I Wiers-Jenssens vei bor du sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flott natur.
Området er barnevennlig og det er mange lekeplasser i nærheten. Alle daglige servicetilbud finnes i
nærområdet, og du får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager!
Kollektivtilbudet i nærområdet er bra. Nærmeste busstopp ligger et steinkast unna, med hyppige
avganger. Her trenger du sjeldent å sjekke rutetidene før du trasker opp til busstoppet. Det er også
gangavstand til Sletten bybanestopp.
Den daglige handleturen tar du på Rema 1000 Landås, Kiwi Birkeveien eller Entra Landås. Kort vei fra
ytterdøren ligger også Landåstorget med frisørsalong, blomsterbutikk og San Marino Pizzeria.
På dager hvor du er på jakt etter et bredere utvalg spaserer du til Sletten senter på få minutter. Sletten
senter inneholder 30 ulike forretninger, blant annet Meny, Baker Brun, Vinmonopolet, Posten, Apotek1,
Sletten Allmennpraksis og Sletten tannlegesenter.
Det er kort vei til Bergens pulserende folkeliv med bil, buss og sykkel. Med den sentrumsnære
beliggenheten er det enkelt å omfavne den impulsive tilværelsen, enten du vil nyte god mat, kulturliv eller
shopping.
For turglade er alternativene i nærområdet svært bra. Det er nærhet til utfordrende turer mot Bergens
høyeste fjelltopp, Ulriken, og litt mer bedagelige turer mot Montana, Nubbevannet eller Tveitevannet. På
dager med ekstra god tid kan turen over Vidden med Ulriken som startsted og Fløyen som endestasjon
anbefales.
Treningsmulighetene i nærområdet er bra med kort vei til Nr1 Fitness Landås, Landåshallen, fotballbane,
Fysak, Gimlehallen, Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen.
De nærmeste skolene er Slettebakken skole og Landås skole
Flere av byens største arbeidsplasser er plassert i nærområdet. Det er gang- og sykkelavstand til Brann
Stadion, Haukeland universitetssjukehus, Høgskolen på Vestlandet, Haraldsplass og Odontologen.
For studenter er veien kort til Haukeland universitetssykehus, Høgskolen på Vestlandet og
sentrumsbaserte studieinstitusjoner.
Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.
Wiers-Jenssens vei 9B
5089 BERGEN
Standard
Velkommen til Wiers-Jenssens vei 9B! Dette er et innholdsrikt rekkehus over fire plan. Boligen har blitt
betydelig oppgradert de siste årene av nåværende eiere og tidligere eiere.
1.Etasje
Like ved inngangspartiet er det laget en koselig platting hvor morgensolen og kaffen kan nytes.
Entrè og gang | Velkommen inn! Det første som møter deg er en entrè på 2,4 kvm. Her er det et praktisk
innhukk med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Vi tar turen videre inn i gangen som måler 11,7 kvm.
Her består overflatene av en pen 1-stavs laminat som er gjennomgående i hele boligen, med unntak av
entrè, våtrom og loftstue.
Bad | Romslig baderom på 5,1 kvm. Det er fliser på gulv med varmekabler og baderomspanel på vegger.
Rommet ble pusset opp i 2017 ved delvis egeninnsats av tidligere eier og med dokumentert utførelse av
rørlegger. Badet inneholder badekar med dusj med glassvegg, vegghengt toalett, servant med plassbygd
innredning og speil på vegg. Det ble satt inn downligts sommeren 2024 av elektriker. Det er elektrisk styrt
vifte.
Soverom | I denne etasjen er det to soverom som måler 8,9 kvm og 15,6 kvm. Det største soverommet er
opprinnelig to soverom, men brukes idag som ett soverom med walk-in garderobe. Det er enkelt å
tilbakestille dette slik at man har totalt 3 godkjente soverom (se alternativ planløsning). Rommet har god
plass til dobbeltseng og nattbord. Barnerommet har tilkomst første til venstre når man kommer inn i
gangen. Her er det også god plass til etasjeseng eller vanlig seng, samt annen innredning.
2.etasje
Vi tar turen opp til boligens 2.etasje, og ikke minst det mest sosiale rommet for familien.
Stue | Den åpne stue/kjøkkenløsningen måler totalt 44 kvm. Her har man rikelig med plass til å boltre seg
på, og det kan enkelt deles opp i ulike soner. Her kan man møblere med en sofa av god størrelse,
stuebord, tv-benk og en romslig spisegruppe. Fra stuen er det tilkomst til balkongen på 8,5 kvm. Denne er
vestvendt med svært gode sol-og utsiktsforhold. Skulle det bli for mye sol inn i stuen er det kjekt å vite at
det er installert elektriske solpersienner utvendig som styres med egen fjernkontroll. Skulle man ønske å
installere peis for de kaldere vinterdagene så er dette mulig.
Kjøkken | Kjøkkeninnredningen var ny i 2016. Innredningen består av glatte fronter med demper og skrog
av finér. Det er laminat benkeplate med nedfelt vaske og platetopp. Av hvitevarer inneholder kjøkkenet
innbygd stekeovn, integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Her har man store arbeidsflater og rikelig med
oppbevaringsplass. Med dette kjøkkenet er det ingen problem å stå flere å kokkelere samtidig. Den åpne
løsningen er perfekt for de sosiale sammenkomstene, og her har man plass til mange rundt bordet.
Loftsetasje
Loftstue | Boligen har en loftstue på ca. 8,9 kvm. Rommet kan for eksempel brukes som lekestue, kontor,
tv-stue eller som et kreativt rom. Rommet er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold.
Underetasje
Kjellerstue/kontor | Vi kommer ned til kjellerstuen/kontor som er et åpent rom i underetasjen på 17 kvm.
Her er det god plass til oppbevaring og man kan innrede etter behov.
Bad | Baderommet måler 3,2 kvm. Her består overflatene av fliser på gulv og vegger. Badet inneholder
dusjkabinett, gulvstående toalett, servant med underskap og speilskap på vegg.
Bad og deler av kjellerstue er opprinnelig tegnet inn som boder. Endringen er ikke omsøkt og rommene
er inne godkjent for varig opphold.
Vaskerom | Vi tar turen videre inn på vaskerommet. For en familie er det herlig å ha et eget vaskerom hvor
man enkelt kan lage system. Rommet måler 9,6 kvm og inneholder skapinnredning med vask, opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder, rørirørskap og hyller. Fra vaskerom er det utgang
til bakhagen med vestvendt terrasse oppført i trekonstruksjon på ca. 13 kvm. Her er det også bygget
sandkasse for de små. I hagen er det et Japansk Lønnetre som skjermer godt for innsyn.
Hobbyrom | Vedsiden av vaskerommet er det et hobbyrom som idag brukes som soverom. Rommet
måler 9,7 kvm. Det er ikke søkt om bruksendring og er ikke godkjent for varig opphold
Byggeår
1962
Tomteareal
161m2
Parkering
Parkering i gaten på nedsiden av huset etter gjeldene bestemmelser. Det er ikke soneparkering, så her
står man gratis.
Det er mottatt en nabovarsel om at det planlegges å lage en sykkelvei i Wiers-Jenssens vei. Dette kan ta
vekk noe gate parkering. Dette er en plan under arbeid og det er ikke fastsatt hvordan dette potensielt blir.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Markus Gilmore
Ansvarlig megler
Malene Celin Hjelmeland
Eiendomsmegler I Fagansvarlig
mch@kapa.no
98 48 51 11
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
22-08-2024
