Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Skillevegger og bærevegger er oppført
i betong. Utvendig kledd med hovedsakelig stående trekledning.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.
Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører/ Balkongdør:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Porttelefon. Sidehengslet balkongdør med
2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast og MA.
- Leiligheten har mekanisk ventilasjon via skapvifte i innvendig bod. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via
ventiler.
- Leiligheten har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, plassert på badet.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i innvendig bod og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og
automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A,
1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjeld og felleskostnadene i sameiet kan variere
over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket eller ryddet før overtagelse.
Styreleder opplyser at heisen i oppgangen til Nye Sædalsveien 157 er i svært lite bruk og er en større
kostnad enn gode for beborene. Det er derfor under vurdering om heisen skal bli tatt ut av bruk. Dersom
heisen skal bli tatt ut av bruk vil dette kreve samtykke fra alle 12 seksjonseiere i oppgangen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 06.08.2012.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 18020000
Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 428 MFL., ØVRE NATTLAND, SÆDALSLIEN BOLIGFELT
Ikrafttrådt: 18.09.2006
Saksnr: 200211574
Dekningsgrad: 100%
Området er hovedsaklig regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100 %
Området er avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
2008/63082-1/200 Seksjonering
23.01.2008 opprettet seksjoner: snr: 5, formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 90/978
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1, TG 2 og TG 3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på:
Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, noen skjolder på takplater i himling, noe
svakt fall rundt sluk, synlig fliskryss, mindre sprekker ble observert i to fliser og mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Kjøkken: Fuktsvelling på benkeplate og en del avskallinger/delaminering på skapdører.
Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke - Kraftig varme fra motor.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- Branntekniske forhold: Det mangler sprinklerhoder i to av soverommene.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Leiligheten kan i sin helhet leies ut.
Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.