Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på
fjell. Ringmur, såle og fundamenter
i betongkonstruksjoner.
Drenering: Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende
masser rundt boligen.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Velux-vindu med 2-lags
isolerglass på loft. Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass.
Taktekking: Saltak. Taktekking med betongtakstein.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.
Garasje - Byggeår 2019
Ringmur i betongkonstruksjon.
Trekonstruksjon med liggende, dobbelfals kledning. Pulttak.
Taktekking med asfaltpapp.
Garasjeport m/portåpner.
Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med 2-lags isolerglass. Ett-lags vinduer.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
1.etg:
Gang (8,7 m²), Vaskerom (4,2 m²), Bad (5,6 m²), Soverom 1 (10,4 m²), Omkledningsrom (6,7 m²),
Stue/kjøkken (39,1 m²).
2.etg:
Loftsstue/trapperom (13,5 m²), Soverom 2 (10,5 m²), Soverom 3 (10,5 m²), Bad (6,9 m²).
Diverse
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Det er avvik fra byggemeldte tegninger og hvordan boligen ble bygget.
Dagens omkledningsrom ble tegnet som soverom med adkomst fra stuen i hovedetasjen, og
loftsetasjen har en annen utforming med soverom og stue enn på tegning. Det er heller ikke tegnet inn
takvindu på tegningene.
Balansert ventilasjon
Det er montert balansert ventilasjon med sentral på vaskerommet. Filteret skal skiftes ut hvert år hvor en
får varsel på anlegget.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 04.04.2014.
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 02.07.2019.
Disse kan besiktiges hos megler.
Kommentar byggetegninger:
Tomannsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Rom omtalt som omkledningsrom i denne rapporten er omsøkt som soverom (med adkomst via dør fra
stue/kjøkken). Dør er fjernet.
- Rom vist som "sov/bod" på opprinnelig tegninger er fjernet.
- Det er etablert soverom i den av rom vist som "loftsstue/trapp".
- Takvindu er ikke vist på tegninger.
- Terrasse er etablert i ettertid.
Garasje
Det foreligger ikke tegninger
- Tegninger er ikke mottatt/kontrollert for garasje.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Regulering:
Eiendommen er ikke regulert.
Kommunedelplan:
Arealbruken for eiendommen er avsatt til: Bolig.
Pågående planer:
E39 Stord - Os
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2014/345940-2/200 Bestemmelse om veg
02.05.2014 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:36 Bnr:181 Snr:1
- Huseier plikter å delta i vedlikehold av felles vei inn til boligene. Konferer megler for å se kart med vei.
2014/345940-1/200 Seksjonering
02.05.2014 Opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 1/2
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4624-36/11
Rettigheter i eiendomsrett
2022/278498-1/200 Bestemmelse om veg
11.03.2022 Rettighetshaver: Knr. 4624 Gnr. 36 Bnr. 181 Snr. 1
Rettighetshaver: Knr. 4624 Gnr. 36 Bnr. 181
Snr. 2
Rettighetshaver: Knr. 4624 Gnr. 36 Bnr. 182
Snr. 1
Rettighetshaver: Knr. 4624 Gnr. 36 Bnr. 182
Snr. 2
Rettighetshaver: Knr. 4624 Gnr. 36 Bnr. 192
Bestemmelse om vedlikehold.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2:. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 Avvik som kan kreve tiltak.
- Våtrom > 1. etasje > Bad (5,6 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Sprekk i servant. Servant må skiftes for
å lukke avviket. Merk at sprekk utgjør begrenset risiko pdd.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Våtrom > 2. etasje > Bad (6,9 m2) > Overflater Gulv.
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja"
"Nytt arbeid i 2019, bad blei ferdigstilt, flising, tilkobling av blandebatteri og dusj/badekar - utført av firma
varme og rørteknikk AS, har ikke dokumentasjon".
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Tegninger
- Planstatus
- Kommuneplankart
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.