Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur
i betong eller betong med sparestein. Utvendig pusset.
Drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og
skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på
drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi
noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.
Vinduer og dører: Sidehengslede balkongdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør med
huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Malt tredør med ett-lags glass. 2.etg: Vinduer med 2-lags
isolerglass i trekarmer. Vinduer fra 1979/80-tallet. Loft: Vindu med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte
trekarmer på soverom fra 2007. Vindu med 2-lags isolerglass i trekarmer i bod/lagringrom. Vindu fra
1979. Kjeller: Vinduer med koblet glass. Takvinduer med 1-lags glass, fra byggeår.
Taktekking: Saltak med tresperrer. Utvendig tekket med skiferstein.
Etasjeskillere: Trebjelkelag. Gulv på grunn av betong
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Kjeller:
Gang (17,2 m²), Vaskekjeller (10,3) m², Bod (3,6 m²), Bod (3,6 m²), Bod (5,1 m²), Bod (5,1 m²), Verksted
(10,4 m²), Bod (13,4 m²).
1. etasje:
Fellesgang m/trapp (6,3 m²)
1. etasje - leilighet:
Entré / gang (5,2 m²), Soverom (12,1 m²), Stue (24,5 m²), Soverom 2 (14,4 m²), Bad (4,3 m²), Kjøkken (9,2
m²)
2.etasje:
Fellesgang m/trapp (6,3 m²)
2. etasje - leilighet:
Entré / gang (5,2 m²), Soverom 1 (11,4 m²), Stue (39,5 m²), Bad (4,3 m²), Kjøkken (9,2 m²).
Loft:
Gang m/trapp (5,0 m²), Toalettrom (0,9 m²), Innredet rom (10,4 m²), Kott (ikke målbart areal), Bod /
lagringsrom (17,5 m²), Kott (ikke målbart areal), Kott (ikke målbart areal).
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Det som byggetegninger er oppgitt
som redskapsbod er i dag tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig
opphold er søknadsplitkig. I loftsetasjen er det i dag et toalett som ikke er tegnet inn på de originale
tegningene. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt.
Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for
at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en
eventuell søknad. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Det informeres om at boligen ikke blir ytterligere nedvasket og overleveres kjøper slik den fremstod på
visning.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Det informeres om at boligen ikke blir ytterligere nedvasket og overleveres kjøper slik den fremstod på
visning.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendom Sollien 25, 2-etasjers trebygning inneholdene 2 stk 3-roms
leiligheter og 1 hybel på loft. - datert 03.03.1954.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse av altan - datert 31.07.1995.
Det foreligger ferdigattest for vindusendring - datert 30.10.1981.
Disse kan besiktiges hos megler.
Kommentar plantegninger:
Enebolig med flere boenheter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Redskapsbod og vaskekjeller er byttet om i forhold til tegninger datert 19.06.1954. Det er også gjort
mindre endringer i planløsninger. Toalettrom på loft er ikke vist på samme tegninger.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i ytre fortettingssone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
- KOMMUNEDELPLAN: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
PlanID: 9730000, dekningsgrad 100 %.
Restriksjonsområder i kommunedelplan - 149 - Område unntatt fra rettsvirkning
PlanID: 9730000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER
PlanID: 10500000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN. H390_1 - Luftkvalitet rød sone
Dekningsgrad 100 %
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN. H390_1 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og
snøskred
Dekningsgrad 100 %.
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Vei støy gul sone
Dekningsgrad 54,1 %.
- RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_3 - Vei støy rød sone
Dekningsgrad 20 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler
av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og
i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil
kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen,
blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Ingen av betydning.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Hovedsakelig eldre kledning med varierende
kvalitet/slitasjegrad.
Malingsavskallinger. Kledning ligger tett mot betongtrapp.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Stedvise fuktskjolder. Det ble registrert
symptomer på mit.
Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Trege dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Elde/slitasje. Løst rekkverk på terrasse.
Utvendig > Utvendige trapper: Eldre/slitasje
Innvendig > Overflater: Boligen har eldre overflater med en del slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt
mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder. Merk at det var
begrenset tilkomst for kontroll på befaringsdagen da boligen ble ryddet ut.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det
er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Noe løst rekkverk.
Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører med skjevheter/slitasje.
Kjøkken > 2. etasje - leilighet > Kjøkken (9,2 m²) > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av
eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Kjøkken > 2. etasje - leilighet > Kjøkken (9,2 m²) > Avtrekk: Eldre ventilator med ukjent restlevetid.
Kjøkken > 1. etasje - leilighet > Kjøkken (9,2 m²) > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av
eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Kjøkken > 1. etasje - leilighet > Kjøkken (9,2 m²) > Avtrekk: Eldre ventilator med ukjent restlevetid.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut
ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/riss.
Malingsavskalling.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Utvendig > Takvinduer: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med stedvis kraftig slitasje.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Innvendig kondensering. Kostnadsestimat:
50 000 - 100 000,-.
Utvendig > Balkongdører: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet
gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett
dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Trege dører.
Råteskadet dør i 1. etasje (TG3). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller (10,3 m² > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med
tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
Våtrom > 2. etasje - leilighet > Bad (4,3 m²) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
- Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte
konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på
membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort
tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i
rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
Våtrom > 1. etasje - leilighet > Bad (4,3 m²) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
- Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte
konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på
membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort
tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i
rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
Spesialrom > Loft > Toalettrom (0,9 m²) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra
rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre/slitasje. Kostnadsestimat: 50 000 -
100 000,-.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Malingsavskalling. Det
mangler rekkverk på mur v/trapp i nedre del av eiendommen. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har to boenheter.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Plankart - Planinfo.
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.