Byggemåte
Bygård med yttervegger i pusset mur, sperretak tekket med betongstein. Etasjeskille i trekonstruksjoner.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Husdyr er kun tillatt etter godkjenning fra styre. Se forøvrig punkt 3-2 i vedtektene. De som får
dispensasjon til å ha husdyr må rette seg etter de praktiske regler som gjelder for husdyrhold, slik at
husdyret ikke er til sjenanse for naboene.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Følgende attester foreligger:
-Ferdigattest for bruksendring fra Forretning/salgslokaler til bolig, datert 05.01.2006
-Ferdigattest for bruksendring bolig i 56C (fasadeendring og etablere innvendig trapp til loftsetasje), datert
01.10.2021.
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Det er to dugnader i året, en på høstparten og en på vårparten. Det er tillatt å være borte fra en av disse.
Dersom man er borte 2 av 2 - det vil si å stille på 0 dugnader i løpet av et år - ilegges man en bot på kr
500,-. Det er tilstrekkelig at en person stiller fra hver seksjon.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Nye Sandviksvei 56 Cdef (org.nr. 990793484)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
79,5% av området over grunnen hvor denne boligen ligger er regulert til ulike formål iht. reguleringsplan
"Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen", med planid 5380000.
I tillegg er hhv. 10,6% og 9,8% området regulert til gatetun, offentlig bebyggelse og annet friområde iht.
reguleringsplanene "Bergenhus. Skuteviken, gatetun" med planid 5810001, og "Bergenhus. Skuteviken"
med planid 5810000. Begrensninger iht. plan: Bevaringsområder.
Under grunnen er 1,9% av området regulert til annen banegrunn / teknisk anlegg iht.
reguleringsplan"Bergenhus. Bybanen fra Sentrum til Åsane, delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten" med
planid 65800000. Hensynssoner iht. plan: Båndlegging kulturminneloven, andre sikringssoner.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone (90%), samt grønnstruktur (10%) iht.
kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Kulturmiljø
Skuteviken, kulturmiljø Historisk sentrum, båndlegging etter lov om kulturminner, brannsmitte, gul og rød
veistøysone, og bestemmelsesområde for byggegrense, utb.volum og funksjonskrav.
Eiendommen er avsatt til annet byggeområde, veiareal, offentlig bygning og friområder iht.
kommunedelplan "Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden nord" med planid 15750000.
Restriksjonsområde iht. planen: Område unntatt fra rettsvirkning.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer fra etter 1950 er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 7287 tgl. 18.08.1956 Erklæring/avtale
-Dbnr. 4247 tgl. 16.05.1957 Rettighet
-Dbnr. 6339 tgl. 19.09.1966 Bestemmelse om gjerde
-Dbnr. 13273 tgl. 13.05.1997 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 2428 tgl. 23.01.2006 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
I tillegg er følgende eldre erklæringer tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 900132 tgl. 14.06.1881 Erklæring/avtale
-Dbnr. 901635 tgl. 06.07.1928 Erklæring/avtale
-Dbnr. 6186 tgl. 19.09.1938 Erklæring/avtale
Servituttene antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Deksel på fronten av komfyren er løsnet.
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ikke målt fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Avvik må utbedres.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Rune
Løseth. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.