Kvernhusrenen 36

5208 OS

Omkostninger

Kr. 157 180

Prisantydning

Kr. 5 350 000

Totalpris

Kr. 5 507 180

Omkostninger

133 750,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)
7 188,- Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret
172,- Pantattest kjøper
585,- Tingl.gebyr pantedokument
585,- Tingl.gebyr skjøte
14 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
2007
Kommunenr.:
4624
Gårds/Bruksnr.:
44/365
Bruksareal:
222 m²
Tomteareal:
554 m²
Antall soverom:
7
Antall baderom:
2
Energimerking:
C
Kommunale avg.:
24 021,-
Ligningsverdi:
1 594 935,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2021
Takseringsdato:
03-08-2023
Meglers ref.nr:
5230387

OS

Stor og innholdsrik enebolig over to plan med flotte uteområder nær sjøen. Utleiedel med kr 11.000,- i leieinntekter md!

Velkommen til Kvernhusrenen 36 på Halhjem! Boligen ligger i et barnevennlig og rolig veletablert boligområde. Her har du både sjø og skog i umiddelbar nærhet og boligen ligger i en blindvei som gjør at det er lite trafikk i gaten.

Nærmeste barnehage er kun 4 minutter med bil fra boligen. Barneskolen, Halhjem barneskule er kun 7 minutters gange fra bolig og Lunde barneskule kun 6 min med bil. For de eldre barna er Nore Neset- og Os ungdomsskule kun 10 min kjøring fra boligen. Os videregående er også 10 min i bil fra boligen.

Rema 1000 Moberg og KIWI Moberg er kun 7 minutter med bil fra boligen. Ønsker du er bredere utvalg av butikker er Os sentrum kun 15 minutter fra boligen hvor du finner flere butikker, service-, kultur- og serveringstilbud.

Halhjemsmarka snuplass bussholdeplass er kun 400m fra boligen hvor linje 600 tar deg gjennom Os og helt til Bergen busstasjon med hyppige avganger. Fra boligen tar det kun noen minutters kjøretur for å komme til Halhjem fergekai, og ca. 20 minutters kjøretur inn til Bergen sentrum.

Området kan også by på mange flotte turområder og parkområder. Det er også idrettsplass, skateboardpark, lekeplasser, badeplasser og båthavn i gangavstand fra boligen.

Alt i alt er området tilrettelagt for et hyggelig familieliv med flere barn i gaten og lite trafikk.

Velkommen på visning!

Vis mer Vis mindre

Visning:

Kontakt megler for avtale om visning

Gi bud

Prospekt

Påmelding

Petter Krantz

Eiendomsmegler MNEF

45 20 04 00 | pk@kapa.no

Om eiendommen Mer informasjon Om nabolaget Kostnader Om budgivning Vedlegg salgsoppgave

Kvernhusrenen 36

5208 OS

Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 99 kvm BRA / 99 kvm P-rom U.etg: 40 kvm BRA / 34 kvm P-rom Utleiedel: 83 kvm BRA / 83 kvm P-rom Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. U.etg: 2 soverom, toalett og vaskerom. Utleiedel: Vindfang, gang, stue/kjøkken, kontor, 3 soverom og bad. I tillegg medfølger en innvendig bod i underetasjen.

Standard

Kaland & Partners v/ Petter Krantz har gleden av å presentere Kvernhusrenen 36! Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag med nærhet til sjøen og har en pent opparbeidet tomt. Tomten er opparbeidet av en stor hage, beplantning, terrasse og platting.

Første etasje |

Velkommen inn i en romslig entré på ca. 5 kvm. Her er det fliser på gulv og skyvedørsgarderobe med glassdører som har godt med oppbevaring til det man skulle ønske å henge fra seg av yttertøy. Fra entréen beveger vi oss vider til hallen som er på ca. 16 kvm og har tilkomst til boligens stue, kjøkken, to soverom og bad.

Stuen og kjøkkenet er på ca. 44 kvm som har en utforming som gir en naturlig flyt i rommet. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i trevirke og stål, samt en laminat benkeplate med glassplate mellom benkeplate og overskap. Hvitevarene på kjøkkenet består av komfyr, integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass hvor man kan tilberede både store og små måltider med familie og venner.

Fra kjøkkenet har man en naturlig sone for spisestue. Her har du også utgang til en nydelig altan på ca. 53 kvm som kan møbleres både med et stort spisebord og sofakrok.

Beveger vi oss videre fra spisestuen er siste del av stuen en hyggelig sofakrok med plass til en stor sofa til hele familien. I stuen er det også en peis som varmer godt på de kalde vinterdagene og gir en god atmosfære i rommet.

To av boligens soverom er beliggende i første etasje og er på henholdsvis ca. 14 kvm og ca. 8 kvm. Begge soverommene er av god størrelse som kan innredes med seng, garderobe og annet ønskelig møblement.

Fra hallen, i tilknytning til soverommene, han man tilkomst til et romslig bad på ca. 9 kvm. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og ventil i tak og vegg. Her er det innredet med servant med oppbevaring, toalett, badekar og dusjhjørne.

Underetasje |

Beveger vi oss ned trappen kommer vi til en lys og romslig gang med fliser på gulv og slette vegger. Fra gangen har man tilkomst til boligens tredje og fjerde soverom, vaskerom, wc og bod.

Boligens tredje og fjerde soverom er begge romslige med mulighet for å innrede med seng, garderobe samt annet ønsket møblement. I tilknytning til soverommene er et praktisk wc som er innredet med toalett og vask.

Boligens vaskerom er helfliset med varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte. Vaskerommet er innredet med skyllekar i stål, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg med vaskerommet er en bod av romslig størrelse som gir godt med oppbevaring i boligen.

Utleiedel |

Boligen har også en egen utleiedel som er leid ut for kr. 11.000,- i måneden. Utleiedelen inneholder: Gang, entré, stue/kjøkken, to soverom, kontor/ soverom og bad.

Boligen har en god utforming som gir rom for hele familie og holder en gjennomgående bra standard.

For utfyllende teknisk standard, les vedlagt tilstandsrapport.

Byggeår

2007

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Tomteareal

554m²

Parkering

Parkering på egen tomt.

Arealbeskrivelse

Inneholder: 1.etg: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. U.etg: 2 soverom, toalett og vaskerom. Utleiedel: Vindfang, gang, stue/kjøkken, kontor, 3 soverom og bad.

Beskaffenhet

Bebyggelsen består av enebolig som er oppført med grunnmur av betong på antatt faste masser, yttervegger av pusset Leca isoblokk, bindingsverk med liggende trekledning på tilbygg, etasjeskillere av betongdekke, valmet tak tekket med betongstein. Boligen går over 2 plan og inneholder 2 boenheter.

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på bad, vaskerom og vindfang i hybel.

- Varmepumpe.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Rune Løseth

Ansvarlig megler

Petter Krantz

Eiendomsmegler MNEF

pk@kapa.no

45 20 04 00

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS

Marken 19

Pb. 433 - Marken

5832