Byggemåte
Grunnmur: Bygningen har grunnmur i betongstein med utvendig puss. Det er byggegrunn av
sprengsteinsfylling.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Selger
opplyser at det i kjellerstue er 10 cm isolasjon og 20 cm betonstein, det samme gjelder i gang og
soverom i underetasjen. Selger opplyser at det i 1. etasje er 15 cm isolasjon i vegger og 20 cm i loft.
Tak: Saltak av sperrer/ plassbyggede takstoler. Undertak av sutaksplater. Taktekkingen er av
taksteinsformede stål/aluminiumsplater.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Eiendommen har tinglyst båtfesterett på gnr. 77 bnr. 1 sin eiendom i Krakelia. Denne avtalen gir også rett
til å legge gangsti fra hovedveg til båtfeste, og sette opp brygge i strandkanten.
Selger opplyser følgende:
-Huset ble benyttet som fritidsbolig fra 1984 og frem til 2003. Vi flyttet i november 2003 og har bodd fast i
Modalsvegen 1466 siden.
-Vinteren 1986 knakk pipen pga. mye snø over pipen, skaden ble rettet opp og vannet tørket ut.
-2022: Fjell mot garasje sprengt hydraulisk grunnet lekkasje
-Flislagt terrasse tak har fliser løsnet.
-Spor etter mus på loftet
-2005: Satt opp garasje med takterrasse i fortsettelse av huset. Kontor og kott i gamle garasjen.
Tilbehør
Følgende inventar medfølger i handelen:
- Kjøleskap
- Fryseskap
- Vaskemaskin
- Sovesofa
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester på eiendommen: .
- Bygggemelding datert 1980
- Ferdigattest datert 18.04.1985
Bekreftelse på dette kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Det foreligger ingen reguleringsplaner for området.
Eiendommen er avsatt til LNF-område, iht. Kommuneplanen sin arealdel 2015 - 2026, planid. 20140001.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon: Ved overdragelse av eiendommer i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense, herunder
Modalen kommune, kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en
forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne
godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør
før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Det er boplikt på eiendommer i Modalen kommune.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 5977 tgl. 15.08.2001 Jordskifte
-Dbnr. 3051 tgl. 06.05.1996 Best. om båt/bryggeplass / adkomstrett
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:0 er satt på fukt i tilliggende konstruksjoner på dusj/vaskerom og bad.
TG:1 er satt på: Dører, pipe og ildsted, andre innvendige forhold, oppvarming, kjøkken, ventilasjon,
trykktank, elektrisk anlegg, byggegrunn, septiktank og borehull.
TG:2 er satt på følgende:
-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normalt med
værslitasjer og stedvise sprekker i kledningsbord. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak
for å bedre lufting av kledningen. Overgang kledning mot terrasse må utbedres. Generelt behov for ny
overflatebehandling og påregne utskifting av enkelte bord.
-Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen; isolasjonen ligger for tett
opp under sutaksplater i overgang til yttervegger og hindrer lufting. Stedvis sverte/hvite avsetninger under
sutaksplater, det har tidligere vært lekkasje ved pipe. Spor etter mus på loftet. Tiltak: Lufting/ventilering bør
forbedres. Det bør lages større åpninger mellom isolasjon og sutak i overgang til yttervegger.
Nærmere undersøkelser av forekomst av mus.
-Vinduer: Alminnelige slitasjer ut fra alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringer utover normalt
vedlikehold og justeringer.
-Innvendige overflater: Gulver har normalt med slitasjer, tildels synlig plateskjøt i kjellerstue, mangler litt
belegg i ett soverom, litt løst belegg ved trapp, beleggfliser i stue bør skiftes. Vegger har enkelte riss og
ujevnheter. Himling i stue har avstand i plateskjøt ca. midten av taket og litt nedbøyning og åpning i skjøt
ved takluke. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Behov for noe oppgraderinger/vedlikehold.
-Himling i garasje: Nedbøyning på dekke/innvendig tak. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Tiltak ses i sammenheng med punkt terrasse.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 24 mm. høydeforskjell på
hele gulvet i kjellerstue, ca. 26 mm i stue i 1. etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmålinger.
-Rom under terreng: Fukt i svill på utforet vegg i kjellerstue har fukt i risikosone på fuktmåler og bør jevnlig
kontrolleres for eventuell utvikling av fuktinnhold. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper (14,5-17 cm og overstiger 10 cm). Rekkverkshøyder (84 cm) er
under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra
sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde må endres for å
tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Minske avstander mellom spiler, heve rennverkshøyde til
min. 90 cm og etterbehandle trinn.
-Innvendige dører: Dør til garasje og ett ett par dører i underetasje har behov for justeringer. Tiltak:
Enkelte dører må justeres.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det
er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe
utvendig fuktsikring. Det er stedvis synlig grunnmurplast på baksiden av boligen. Tiltak: Fuktsikring av
muren må etableres inkl. klemlist. Topplister på grunnmurplast bør monteres. Det er foretatt utbedring
ved hjørne på garasje med fjerning av fjell, ny drenering og det er montert ny utvendig grunnmurplast.
-Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er synlig isopor mot grunnmur
på baksiden av boligen. Noen mindre riss på utvendig murpuss. Det har vært fukt på innsiden av
grunnmur i garasje, dette er nå utbedret ved fjerning av fjell ved bakre hjørne på garasjen, det er også
montert utvendig grunnmurplast der fjell er fjernet. Tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig
måte.
-Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Terreng heller stedvis mot
grunnmur på baksiden og på gavel mot sørøst. Tiltak: Fall fra grunnmur må opparbeides. Det er foretatt
utbedringer ved utvendig hjørne ved garasje.
-Utvendig vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Utvendige avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ved garasje mangler det
taknedløp, lekkasje i takrenneskjøt. Ved gavel er det skade på del av nedløp og nedre feste mangler.
Takvann er ikke ført bort fra grunnmur. Det er ikke montert snøfangere på tak. Tiltak: Snøfangere må
monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Montere nedløp og utbedre takrenneskjøt ved garasje, skifte skadet del av nedløp og montere
feste på nedre del av nedløp. Takvann må føres bort fra grunnmur. Montere snøfangere over
hovedinngang der man normalt beveger seg om vinteren, jmf. Byggforskift fra 1965. Kostnadsestimat : 10
000 - 50 000
-Sidedør i garasje: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Råteskade i nedre kant på dørkarm. Tiltak:
Døren står foran utskifting. Kostnadsestimat : Under 10 000
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del løse fliser, mangler noen. Nedbøyning på dekke
medfører vannansamling. Mangler rekkverk på deler av terrasse som har høyder over 50 cm til
terreng. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utbedre overgang til
ytterkledning på boligen. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Dekke bør flises om, montere
rekkverk der dette mangler, nærmere kontroll av nedbøyning på dekke bør foretas. Kostnadsestimat : 50
000 - 100 000
-Etasjeskille i garasje: Fukt på gulv i garasje er under utbedring, skal foreta utsprenging i bakkant.
Nedbøyning på dekke som har terrasse over. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Er under
utbedring, ses i sammenheng med terrasse over. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
-Dusj/vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet vurderes ut fra dagens forskriftskrav. Normale slitasjer, rommet er ikke ventilert, men har
tilluftspalte under dørblad. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres s for å tilfredsstille krav etter NS 3600
utgave 2018. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100
000 - 300 000
-Bad 1.etg, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet
vurderes ut fra dagens forskriftskrav. Det er målt ca. 17 mm. fall på gulv fra dør til sluk, avløp fra badekar
går gjennom gulv. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
-Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år.
Kostnadsestimat : Under 10 000
-Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 -
100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Monstad. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.