Elvebakken 18 B

5067 Bergen

Solgt

Omkostninger

5 000,- Oppstartskapital sameiet
172,- Pantattest kjøper
585,- Tingl.gebyr pantedokument
585,- Tingl.gebyr skjøte
53 650,- Dokumentavgift

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

SOLGT

Bergen

Elvebakken 18 A-E

I Elvebakken bor man sentralt, i fine, etablerte omgivelser og samtidig tett på flotte naturopplevelser. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.

Svært god offentlig kommunikasjon med eksisterende buss- og Bybanestopp på Wergeland.

Like nedenfor boligene bygges bybanetrasé fra Bergen sentrum over Mindemyren til Fyllingsdalen. Traséen er planlagt å åpne i årsskiftet 2022/23 og vil blant annet ha bybanestoppet Kristianborg få minutters gange fra prosjektet. Dette vil gjøre det enkelt å komme seg raskt til blant annet Haukeland sykehus via Kronstad og videre til bybanens endestopp i Bergen sentrum. I motsatt retning vil bybanen ta deg til Oasen senter i Fyllingsdalen gjennom Fyllingsdalstunnelen som er en 3 km lang tunnel gjennom Løvstakken. Tunnelen vil være verdens lengste gang- og sykkeltunnel som gjør det enkelt å sykle til Fyllingsdalen på mellom 8-10 minutter. For mer informasjon kan du lese mer om dette på: https://www.hordaland.no/bybanen-utbygging.

Storhandelen kan man ta man på Sletten Senter som ligger under 1 km fra prosjektet. Her finner du Meny med flotte ferskvaredisker som bugner av kjøtt, fisk og oster. Skulle du ha behov for noen andre servicetilbud finner du 28 butikk-konsepter samt lege, tannlege, kiropraktor og akupunktør på senteret. Ved hjelp av bybane, bil eller sykkel tar det deg få minutter inn til Bergen sentrum. Her finner du et hav av butikker, kafeer, restauranter og et kulturtilbud som metter de fleste behov. Søndagskaffen kan du ta på Cafe Ambrosia. I hverdagen er det også godt å ha Rema 1000 på Wergeland få minutters gange unna.

Området egner seg svært godt for den aktive med kort vei til flere treningssenter og flotte tur- og friluftsmuligheter. SATS Wergeland ligger en kort spasertur fra boligen, her tilbyr de både studio- og gruppetrening. Det er heller ikke lang vei til Bergenshallen, Bergen tennisarena og turnhallen. For den som foretrekker utendørsaktivitet er Ulriken et yndet alternativ. Herfra kan turen forlenges over Vidden med Fløyen som endestasjon. Søndagsturen kan med fordel legges til Tveitevannet, hvor du finner flotte grøntarealer, grussti, svaner og ender - gøy for store og små. For den fotballglade er det verdt å nevne at Wergeland fotballbane ligger et par minutters gange fra boligen. I nærområdet finner du flere flotte grøntarealer, med blant annet Fridalsparken og Langhaugen park like ved.

I boligenes direkte nærområde finnes det flere barnehager og skoler. Av disse kan Kristianborg barnehage, Minde Barnehage, Slettebakken skole, Minde skole, Fridalen skole, Storetveit skole og Rudolf Steinerskolen vgs. nevnes.

For studenten er det gangavstand til Høgskolen på Vestlandet. Ved hjelp av sykkel eller bybane tar det få minutter til både BI Handelshøyskole og Universitetet i Bergen.

Fra prosjektet tar det ca. 7 minutter med bil til Bergens sentrum og ca. 10 minutter til Lagunen Storsenter. Det tar videre ca. 15-17 minutter til flere store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Til Bergen Lufthavn Flesland tar det 15-20 minutter med bil fra adressen. Dersom du ønsker å la bilen stå hjemme, er kollektivtilbudet tilknyttet boligene bra med gode bussforbindelser, hyppige avganger og nærmeste bybanestopp ca. 7 min gangavstand unna.

Helt nye familieboliger nært sentrum begynner å bli sjelden vare. Her er det aller meste tilrettelagt for det gode familielivet i fine omgivelser og et trivelig nabolag. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske, gjør hverdagen effektiv. Ikke minst er det både praktiske og økonomiske fordeler med å bo sentralt nok til å kanskje ikke lenger være avhengig av bil i hverdagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Vis mer Vis mindre

Thor Kristian Johannessen

Prosjektmegler | Daglig leder | Partner

91 68 86 55 | tkj@kapa.no

Om eiendommen Mer informasjon Om nabolaget Kostnader Om budgivning Vedlegg salgsoppgave

Elvebakken 18 B

5067 Bergen

Ansvarlig megler

Thor Kristian Johannessen

Prosjektmegler | Daglig leder | Partner

tkj@kapa.no

91 68 86 55

Kaland & Parnerts

Kaland & Partners Nybygg AS

Marken 19

Pb. 433 - Marken

5832

Salgsoppgavedato

29-04-2024

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet

Sameiet er planlagt å bestå av totalt fem boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligene har ingen egen utleieenhet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utløpet av 2. kvartal 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 13 måneder fra fysisk byggestart på eiendommen i 2.kvartal 2022. Estimert byggetid er ikke bindende, herunder fordi det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden, blant annet utfordringer med bemanning knyttet til pandemi/covid-19, utfordringer knyttet til materialleveranser på grunn av pandemi, covid-19, virusutbrudd, krigssituasjon i Ukraina/Europa og internasjonale sanksjoner.

Senest 12 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. (Må avstemmes med selger)

Beliggenhet