Byggemåte
Grunnmur:
- Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Grunnmur antatt oppført i antatt betong med sparestein.
- Gulv mot grunn i betong
Veggkonstruksjon:
- Yttervegger i trekonstruksjoner.
- Utvendig kledd med liggende, enkeltfals kledning.
Taktekking:
- Sperretak.
- Taktekking med sutak, papp, lekter og takstein av betong.
Etasjeskillere:
- Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer og dører:
- Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2007 og 2014.
- Slett entrédør med brannklasse B-30 til hoveddel.
- Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB til hybel.
- Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2011.
Skorstein og ildsted:
- Pipe: Teglsteinspipe
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat
- Vegger: Malte flater
- Himling: Malte flater
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Patrick Bang for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Første egt:
- Entré 5,9 m²
- Bad 3,9 m²
- Soverom 14,4 m²
- Kjøkken 7,1 m²
- Soverom 10,6 m²
- Stue 20,5 m²
Kjeller:
- Kjøkken 10,4 m²
- Bad 4,0 m²
- Stue/soverom 15,4 m²
- Ekstern bod 5,3 m²
Diverse
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Det som byggetegninger er oppgitt
som ved/koke rom og matbod 1 og 2 er i dag tatt i bruk som stue/soverom, spisestue, kjøkken og bad.
Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger
tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den
som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår
for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Konferer med megler for
ytterligere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner. Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers
bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av
rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at
rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt
bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Kjøper forutsettes å være innforstått med at fellesgjelden og felleskostnadene i borettslaget kan variere
over tid, og at den kan reduseres eller øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller på
generalforsamlingen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
- Frittstående hvitevarer i kjeller medfølger handelen.
- Garderobeskap på soverom følger med handelen.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er
vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen
holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til
ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen - datert: 11.11.1957.
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen - datert: 03.01.1914. Gjelder tilbygg bolig.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Løvstakklien Borettslag (org.nr. 950221844)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i ytre fortettningssone i kommuneplan, og i boligområde i kommunedelplaner.
For eiendommen gjelder følgende planer:
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG
PlanID: 10510000 , dekningsgrad 100%.
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100%.
KOMMUNEDELPLAN: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
- PlanID: 17330000, dekningsgrad 100%.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLAN. H570_3 - Solheim
Dekningsgrad 100%.
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN.H390_2 - Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad 100% %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad xx 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG2 | Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG2 | Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Stedvis værslitt kledning.
• Noen luftbobler under maling.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Det må påregnes noe vedlikehold.
TG2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
TG2 | Overflater - hybel
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Malingsarbeider bærer preg av ufagmessighet.
• Dårlig innfesting av gipsplater.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
• Det må gjøres lokal utbedring for å lukke avvik.
TG2 | Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
TG2 | Pipe og ildsted Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.
TG2 | Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Noe fuktighet ved kontroll v/hulltaking. Merk at det ikke var mulig å måle med pigger grunnet stålsvill.
• Begrenset ventilering i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng
med utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng.
• Ventilering bør forbedres i hybel.
TG2 | 1. egt > Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling
og vise forsiktighet med vannsøl.
TG2 | 1. egt > Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
TG2 | 1. egt > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en fremtidig oppgradering av badet.
TG2 | 1. egt > Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Noe svakt avtrekk fra vifte.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Det bør gjøres nærmere undersøkelser eller evt. utskifting av vifte.
TG2 | Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
• Ufagmessige løsninger med fugede hjørner/overganger samt baderomsplater avsluttet bak sokkelflis.
• Vindu i dusjsone.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
• Det bør gjøres lokal utbedring.
• Vindusplassering bør hensyntas ved en fremtidig oppgradering.
• Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en fremtidig oppgradering.
TG2 | Kjeller > Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
TG2 | Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en fremtidig oppgradering av badet.
TG2 | Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak
• For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes
toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring
uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning.
TG2 | Kjeller > Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det bør etableres større luftespalte eller evt. ventil i dør til badet.
TG2 | Kjeller > Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Noe slitasje/fuktmerker på innredning.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Avvik av visuell betydning. Innredning skiftes etter ønske/behov.
TG2 | Kjeller > Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
TG2 | Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.
• Ukjent utførelse på rørarbeider.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
TG2 | Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG2 | Drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG3 | Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
• Lokal høydeforskjell på 22 mm over en lengde på under 2 meter i gang.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG3 | Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Drypp fra ventil over bereder.
• Eldre bereder med ukjent restlevetid.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det må gjøres utbedring vedr. drypp for å unngå ytterligere lekkasjer.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
"Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?"
- Ja. Nytt arbied (2022) av faglært (Gyldenpris VVS) - har dokumentasjon. Legge opp til muligheten for
vaskemaskin på bad. Byttet ut badekar med nytt dusjkabinett på bad. Byttet ut dusj til dusjkabinett i
sokkelleilighet.
"Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?"
- Ja. Nytt arbeid (2022) av faglært (Star Elektro AS) - har dokumentasjon. Hele det elektriske anlegget blei
oppgradert etter eierskifte. Alt av dokumentasjon ligger ved i sikringsskap og boligmappa.no.
"Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?"
- Ja. Nytt arbeid (2022) av faglært (Gyldenpris VVS) - har dokumentasjon. Kople til vask og oppvaskmaskin
på kjøkken
"Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?"
- Ja. Nytt arbeid (2022) av ikke faglært. Montering av ventilator på kjøkken. Montering av kullfilter ventilator
på kjøkken i sokkelleilighet
"Har det vært skadedyr i leiligheten?"
- Ja. Det har vert observert for en tid tilbake, satt ut feller for å sjekke om det har vedvart uten å sjå spor av
dette.
"Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?"
- Ja. Deler av kjeller er omgjort til sokkelleilighet av tidligere eiger.
Boligen selges med boligselgerforsikring.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Forhåndsutlyst forkjøpsrett
Det er 5 stk som har forhåndsinteresse.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
