Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Snøfangere i metall fra 2021. Takrenner i metall og plast. Taket er
utført med sperrekonstruksjon i trevirke. Sutaket er i trevirke. Undertak er med fiberduk.
Ytterveggene er med mur-konstruksjon. Fasaden er med murpuss.
Takvinduer med 2-lags glass i trekarm med utvendig beslag. Vindu bad med 2-lags glass i trekarm.
Ytterdør med fabrikklakkert dørblad i trevirke.
For ytterligere beskrivelse av bygget henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med byggemeldte tegninger
hos Bergen Kommune.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligbygg, datert 15.10.1987 Vedr. endring.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til annet byggeområde.
Eiendommen ligger i sentrumskjerne.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
- KOMMUNEDELPLAN: BERGENHUS. KPD SENTRUM.
PlanID: 15780000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_2 - Nygårdshøyden.
Dekningsgrad 100 %.
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_7 - Historisk sentrum.
Dekningsgrad 100 %.
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN. H390_2 - Luftkvalitet gul sone.
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
TINGLYST ERKLÆRING 1988/315-2/106 Seksjonering. Datert 06.01.1988
opprettet seksjoner: snr: 4. formål: Bolig. sameiebrøk: 1/4. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004
SEKSJONER
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på gliper i gulv grunnet skjevhet, pipe og ildsted, innvendig trapp , vaskerom, kjøkken,
drenering, avløpsrør, tomteforhols. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på innvendig etasjeskille/gulv . Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene
har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG 3 : Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Skage.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året,
og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie
reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke styregodkjennelse..
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.