Byggemåte
Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning.
Etasjeskiller av trebjelker.
Valmtak tekket med takstein.
Ytterdør med slett overflate i B-30 og DB-35.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer hovedsakelig fra 1994. Vindu i u.etg fra 1987.
Balkongdør med isolerglass i malt trekarm
OVERFLATER:
Gulv: Fliser på wc og i u.etg, ellers laminat i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad, malt mur og panel i u.etg. ellers malt strie, malt panel og slette malte vegger.
Tak: Slette malte tak og malte takplater i u.etg.
Grunnarealer
1.etg:
Entre´(ca. 4,5m2).
Stue(ca. 10,2m2).
Wc(ca. 1,6m2).
Kjøkken(ca. 9,6m2).
Soverom(ca. 10,4m2)
U.etg:
Soverom(9,5m2).
Bad(3,6m2).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen.
Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør. Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette
innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom mottatt bygningstegninger og dagens romløsning. På
mottatte tegninger er det tegnet inn to soverom i 1. etg. der det i dag er et større soverom kombinert med
kontor. Underetasjen er tegnet inn med bod og bad, men benyttes i dag delvis som hovedsoverom. Det er
ikke søkt om bruksendring for denne bruken. Rommet et dermed ikke godkjent for varig opphold. For at
rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må man søke om bruksendring fra bod til soverom.
Selger kan ikke garantere at en slik søknad vil bli godkjent og kjøper overtar risikoen for dette ved kjøpet.
Vi har heller ikke mottatt dokumentasjon på at altanen med utgang framsoverommet i 1. etg. er omsøkt og
godkent. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak og denne altanen er så vidt vi kan se ikke godkjent.
Det foreligger skriftlig avtale mellom denne seksjonen, og Steinkjellergaten 16. Avtalen gjelder felles
vedlikehold av pumpekum for spillvann. Det er totalt 2 leiligheter koblet til pumpekummen, det er
leiligheten som selges og leiligheten i underetasjen i nr. 16. Pumpe og kum har serviceavtale som
utføres en gang i året. Vedlikeholdskostnader deles likt, ca. kr 2 200,- årlig for denne leiligheten.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Komfyr, kjøleskap/frys og vaskemaskin medfølger.
Alle lamper og knagger medfølger.
Garderober medfølger.
Dyrehold
Tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen.
Boliger som mangler ferdigattest og som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av
ferdigattest.
Det foreligger byggningstegninger fra Bergen kommune. Siste byggningstegning er datert og stemplet i
1996, ref. salgsoppgave.
Regler for sameiet
Sameiet består av to seksjoner og er uformelt organisert.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i byfortettningssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
- KOMMUNEDELPLAN: BERGENHUS. KPD SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
PlanID: 15780000, dekningsgrad 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- BÅNDLEGGING I KOMMUNEPLAN. H730_1 - Båndlagt ettr lov om kulturminner
Dekningsgrad 100%
- FARESONE I KOMMUNEPLAN. H390_3 - Brannsmitte
Dekningsgrad 100%
- BESTEMMELSESOMRÅDER I KOMMUNEPLAN - Byggegende, utb. volum. funksjonskrav
Dekningsgrad 100%
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1902/904867-1/106 Erklæring/avtale
04.02.1902 Best. om felles portinngang.
Overført fra: 4601-167/1282
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/910506-1/106 Bestemmelse om vannledn.
24.10.1930 Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-167/1282
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/189996-1/200 Seksjonering
05.03.2008 opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 70/120
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Drenering:
Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen
er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er ikke mulig a° vurdere dreneringen med sikkerhet i
forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i
fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot
tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser
indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke
ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være
påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.
Drenering med bakgrunn i høy alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.
TG 2 settes på grunn av ovennevnt. Det anbefales jevnlig kontroll av rom under terreng, for sviktende
drenering. Generelt viktig å påse at overflatevann ledes godt bort fra bygning. For videre omtale se "rom
under terreng".
- Grunnmur og fundament:
Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå°. På befaringsdagen ble det ikke registrert
noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene a° være stabile. I
bygninger av denne alderen må det kunne antas at det ikke er benyttet diffusjons sperre mot grunn. Dette
kan resultere i at vann/ fukt kan trekkes inn via kapillærer i betongen.
Det registreres riss/ sprekker, noe løs puss og skjevheter i grunnmuren. TG 2 settes på grunn av
ovennevnt.
- Rom under terreng:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet
etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at
kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres fuktighet i muroverflater. Det registreres mineralutslag
(salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig
for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger
etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Med henvisning til påviste forhold kan det ikke
utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Kjelleren egner seg ikke for innredning
med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for a° ivareta best mulig
vilkår for uttørking. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu.
TG 2 settes på grunn av alder og ovennevnt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen
for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Det bør etableres bedre ventilering av rom under terreng.
- Balkong, terrasse, platting:
Balkong på ca. 3,4m2 med utgang fra soverom. Oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og terrassebord
i trevirke. Konstruksjonen har noe skjevheter/ retningsavvik. Rekkverket blir målt til 86 cm. og er lavere enn
forskriftskravet på 100 cm. Det registreres stedvis noe værslitasje.
TG 2 settes på grunn av ovennevnt. Det bør etableres rekkverk iht dagen krav.
Det bør påregnes normalt vedlikeholder som overflatebehandling og lokale utbedringer.
- Vinduer og dører:
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.
Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det ble stedvis
registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Det registreres stedvis høy slitasjegrad på utvendige overflater.
Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. TG 2 settes på grunn av ovennevnt og
alder. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.
Det bør påregnes utskiftninger i tiden som kommer.
- Takkonstruksjon:
Utvendig inspeksjon er begrenset i forhold til vurdering av lufting. Svai/nedbøy i takflaten som i dette
tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Konstruksjonen fremstår stabil på
befaringsdagen. Viktig a° merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller
dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 settes på grunn av alder. Bør jevnlig
kontrolleres. Det bør påregnes noe utbedringer i svalgang.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres stedvis knirk. Etasjeskille har skjevheter. Registrert planhetsavvik på +/- 25mm i stue. Det
registreres bom i enkelte gulvflis i u.etg. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Det er viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i
eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er
oppført etter eldre forskrifter. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for
boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av
materialer. TG 2 settes på grunn av alder og ovennevnt. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt.
legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
- Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt vask. Opplegg for frittstående
hvitevarer. Det registreres eldre fuktmerker på benkeplate og i skap under vask.
Innredningen fremstår ellers i generelt god stand i henhold til alder, med noe bruksmerker og slitasje. TG
2 sette på grunn av alder og ovennevnt. Lokale utbedringer/oppgradering bør påregnes.
- Toalettrom:
Det er fuktskader pga. vannsøl på servantskap.
TG 2 settes på grunn av ovennevnt. Utbedringer på servantskap bør påregnes. Det bør etableres
ventilering av rom.
- Trapp:
Det registreres manglende håndløper på vegg og rekkverk i trapp. Det bemerkes stor avstand mellom
trinn i henhold til referansenivå 10cm. Det registreres for store åpninger i rekkverk/spiler ned mot trapp.
TG 2 settes på grunn av ovennevnt. Det bør påregnes tiltak for å bedre personsikkerhet. Det bør etableres
rekkverk iht dagens krav. Utbedringskostnader estimert til 10.000-30.000kr.
- Avløpsrør:
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist
noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp. Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra leiligheten og ut
til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i
leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. TG 2 settes på grunn av alder på avløpsrør. Ved
eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. For vurdering
av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.
- Vannledninger:
Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Vannrør har nådd en alder som tilsier
at skader / lekkasjer kan oppstå. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper
ved veggjennomføringer. TG 2 settes på grunn av alder på vannrør. Vannledninger bør skiftes i
forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.
- Elektrisk:
TG 2 settes på grunn av det ikke foreligger samsvarserklæring og ikke gjennomført el.kontroll siste 5år.
- Varmtvannsbereder:
Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. TG 2 settes på grunn av
ovennevnt. Vannstoppeventil på bereder bør etableres.
- Ventilasjon:
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på kjøkken og bad. Det er ikke etablert ventilasjon på
wc, naturlig ventilasjon stort sett kun via luftespalter i vindu. TG 2 settes på grunn av alder og type
ventilasjon. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og
energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for bedre sirkulasjon.
- Våtrom, bad:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette
bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en
tilstandskontroll for denne type rapport. Det er ikke mulig å kontrollere om tettesjikt er ført under klemring i
sluk. Det er ikke tilfredsstillende tetting rundt alle gjennomføringer i vegger.
Gulv/vegg kan derfor være utsatt for lekkasjer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er
restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som
kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det
anbefales a° installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre
brukstid. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. En
oppgradering av bad må påregnes.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Yttervegger:
Vegger har synlig skjevhet/ helling, med hensyn til alder. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning.
Det registreres stedvis råteskader i overgang tak/vegg i utvendig svalgang og i trekledning. Deler av
fasaden mangler kledning. Deler av fasaden mangler overflatebehandling. Selve veggkonstruksjonen ble
ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves
destruktive åpninger, med henvisning til påviste forhold kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte
skader. Det registreres dårlig lufting stedvis i bunn av kledningen. Dårlig lufting av kledning kan medføre
fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av
nedbør og kondensering. Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon.
Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-
- Våtrom, bad:
Gulvet har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ved prøving av dusj registreres det
ansamling av vann og fallforhold er ikke tilfredsstillende. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot
sluk, fare for at evt lekkasjevann ledes via døråpning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger. Det er
misfarging (svertesopp / muggsopp) i silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusjsone. Stedvis bom i flis
(manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.
TG 3 settes på grunn av Gulvskinne sprerrer mot sluk. TG 2 settes på grunn av alder og ovennevnt.
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre
brukstid. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. En
oppgradering av bad må påregnes.
Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000,-.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Leiligheten kan fritt leies ut.
Forretningsfører
Lite sameie med to seksjoner. Intern forretningsførsel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
