Byggemåte
Grunn og fundamenter:
- Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong eller betong med sparestein.
Yttervegger:
- Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning samt liggende, dobbelfalset kledning.
- Gavlvegger i pusset murkonstruksjon.
Takkonstruksjon:
- Sperretak.
- Utvendig tekket med betongtakstein.
Etasjeskillere:
- Etasjeskillere av trebjelkelag.
BESKRIVELSE - INNVENDIG
Underetasje:
Gang (4,8 m²)
- Tregulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter.
Gang m/trapp/kott (4,3 m²)
- Fiskebeinsparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.
Soverom 1 (12,0 m²)
- Tregulv, malte plater på vegger og i himling.
- Garderobeløsning.
Soverom 2 (6,5 m²)
- Tregulv, malte plater på vegger og i himling.
Bad (6,2 m²)
- Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og fliser på vegg i dusjsone samt malte
plater/fliser i himling. Innfelte spotter.
- Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Bad (2,8 m²)
- Keramiske fliser på gulv, fliser/malte plater på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter.
- Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Bod "vaskerom" (9,3 m²)
- Keramiske fliser på gulv, fliser/malte plater på vegger og malte plater i himling.
- Se egen beskrivelse av utstyr. NB, rommet mangler sluk og er ikke vurdert som et våtrom.
Hovedetasje:
Kjøkken m/trapp (16,4 m²)
- Fiskebeinsparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utgang til hage.
- Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.
Trapperom til loft (1,9 m²)
- Tregulv, malte plater på vegger og i himling.
- Trapp til kaldloft.
- Sikringsskap.
Stue (24,7 m²)
- Malt tregulv, malte plater på vegger og i himling.
- Utgang til balkong.
- Vedovn.
Soverom 3 (7,4 m²)
- Tregulv, malte plater på vegger og i himling.
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vann- og avløpsrør av plast.
- Rør-i-rør.
- Varmtvannsbereder på 198 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer
Merk:
Innvendige vegger utgjør ca. 4,6 m² av bruksarealet i underetasjen.
Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet i hovedetasjen.
Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.
TAKHØYDER
Underetasje: ca. 2,42 meter (målt i gang). Stedvis lavere takhøyder (ned mot 1,95 meter i gang m/trapp).
Hovedetasje ca. 2,40 meter (målt i stue).
Grunnarealer
Under-egt:
- Gang (4,8 m²)
- Soverom 1 (12,0 m²)
- Soverom 2 (6,5 m²)
- Gang m/trapp/kott (4,3 m²)
- Bad (6,2 m²), Bad (2,8 m²)
- Bod "vaskerom" (9,3 m²)
Hoved-egt:
- Kjøkken m/trapp (16,4 m²)
- Trapperom til loft (1,9 m²)
- Stue (24,7 m²)
- Soverom 3 (7,4 m²)
Kaldloft:
- Kaldloft (ikke målbart areal)
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Det er en sprekk i muren nedenfor plenen, sett fra adkomst opp til boligen fra parkeringen.
Sprekk har ikke utviklet seg siden nåværende eiere kjøpte boligen.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Det som byggetegninger er oppgitt
som bod, brensel er i dag tatt i bruk som vaskerom, og rom oppgitt som tørkerom er i dag baderom.
Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger
tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den
som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår
for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Konferer med megler for
ytterligere informasjon.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
- Alle fastmonterte lamper innendørs medfølger.
- Alle garderobeskap medfølger.
Medfølger ikke:
- To smart-utelamper.
- Speil i gang og på soverom.
- Vaskemaskin og tørketrommel.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.
Boliger som mangler ferdigattest og som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av
ferdigattest.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i ytre fortettingssone i kommuneplan.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - vei støy
Dekningsgrad 57 %.
- RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_3 - vei støy
Dekningsgrad 43 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1956/301331-8/106 Festekontrakt - vilkår
05.04.1956 ÅRLIG AVGIFT NOK 180
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FESTERETT FOR BESTANDIG
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
1956/301331-8/106 Festekontrakt - vilkår
05.04.1956 ÅRLIG AVGIFT NOK 180
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FESTERETT FOR BESTANDIG
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
Gjelder feste
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Takkonstruksjon: Vurdering er satt på bakgrunn av alder med overnevnte risikoopplysninger.
Synlige eternittkanaler mot nabo. Overvåk tilstanden. Det bør gjøres nærmere undersøkelser etter at loftet
er ryddet ut. Det vurderes ikke for å være behov for å gjøre tiltak med eternittkanaler pdd. Ved fjerning må
disse saneres iht. gjeldende regelverk.
- Utvendig > Vindu: Ett eldre vindu med ett-lags glass i bod "vaskerom". Vurdering er gitt på bakgrunn av
elde/slitasje og forventet gjenstående brukstid. Det må påregnes utskifting på sikt eller behov.
- Utvendig > Trapp: Sprekk i fliser. Fliser med sprekker må skiftes for å lukke avviket.
- Innvendig > Etasjeskiller: Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i
boligen. Normalt med hensyn til alder. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det
vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom
boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Sprekk i glass i peis. Selger har bestilt nytt glass og dette blir montert før
overtakelse.
- Innvendig > Trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres,
men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Innvendig > Bod "vaskerom": Rommet mangler sluk. Det er ukjent om rommet er omsøkt som vaskerom
eller bod opprinnelig. Vaskerom har krav til sluk etter dagens krav. Det ble ikke registrert lekkasjestopper
(Aquastop). Begrenset ventilasjon. Innhent dokumentasjon hvis mulig. Hvis rommet er omsøkt som
vaskerom må det monteres sluk for å lukke avviket. Uavhengig av evt. krav ved oppføringstidspunktet
anbefales det å montere lekkasjestopper (Aquastop). Ventilasjonsløsningen bør forbedres.
- Våtrom > Bad, overflater gulv: Stedvis svakt fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Merk:
Innvendige vegger utgjør ca. 4,6 m² av bruksarealet i underetasjen.
Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet i hovedetasjen.
Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.
TAKHØYDER
Underetasje: ca. 2,42 meter (målt i gang). Stedvis lavere takhøyder (ned mot 1,95 meter i gang m/trapp).
Hovedetasje ca. 2,40 meter (målt i stue).
En må være oppmerksom på at bygget er oppført etter eldre forskrifter. Det må derfor antas at bygget ikke
oppfyller krav i TEK17 (dagens forskrift). Dokumentasjon på branncelleinndeling er ikke kontrollert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Nabolagsprofil
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Planinformasjon
- Tegninger
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.