Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og
betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Taktekking: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke
besiktiget.
Renner, nedløp og beslag:
Etasjeskillere: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt
etasjeskiller av betong.
Innvendige overflater (vegger, tak og gulv):
Gulv: Badet, toalettet og boden har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Gang(10,1m²), bad/vaskerom(5,7m²), toalett(1,4m²), soverom(7,4m²), soverom(13,7m²),
soverom(10,9m²), stue og kjøkken(39,8m²), bod(4,8m²).
Ekstern bod(5,1m²).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.
Medfølger ikke:
Lampe på hovedsoverom og stue medfølger ikke.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er i midlertidig at dyrene
ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Eieren må videre påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealer.
Grøntanlegg og lekeområder skal ikke benyttes som luftegård.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - datert 29.09.17.
Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Sameiets navn er Sameiet Kalandsvatnet Panorama B-F. Sameiet består av 55 boligseksjoner av
eiendommen gnr. 82, bnr. 84 i Bergen kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring.
Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger i sameiet. Bruk av kullgrill medfører brannfare, og slik bruk
kan også være til sjenanse for andre beboere. Elektrisk og gassgrill kan brukes med forsiktighet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Kalandsvatnet Panorama B-F (org.nr. 914891450)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN: FANA. GNR 82 BNR 84, 225 MFL., KALANDSVATNET
PANORAMA
PlanID 18010000, dekningsgrad 100%.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLAN. H570_5 - Kalandsvatnet
Dekningsgrad 99,7 %
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLAN. H570_4 - Historisk veifar
Dekningsgrad 0,1 %.
- GUL STØY I KOMMUNEPLAN. H220_3 . Vei støy
Dekningsgrad 60,9%
- RØD STØY I KOMMUNEPLAN. H210_3 - Vei støy
Dekningsgrad 3,3 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1969/308320-3/106 Bestemmelse om gjerde
13.11.1969 Overført fra: 4601-82/84
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/15604-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
18.07.1978 Overført fra: 4601-82/84
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/18195-1/106 Erklæring/avtale
18.06.1990 I.h.h.t. skjønn har Bergen Kommune ekspropriert rett til å
klausulere ca. 225 m2. grunn til fylling for veg på d.e.
A.463.
Overført fra: 4601-82/84
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/3654-2/106 Best. om vann/kloakkledn.
01.02.2002 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:82 Bnr:243
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-82/84
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1151246-1/200 Bestemmelse om båtplass
08.12.2015 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:82 Bnr:249
Gjelder 3 båter
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/564259-1/200 Erklæring/avtale
22.06.2016 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/557640-1/200 Bestemmelse om parkering
19.03.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225
Gjelder tre parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/557640-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
19.03.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/557640-3/200 Erklæring/avtale
19.03.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225
Bestemmelse om VA-anlegg
Bestemmelse om energisentral
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/557640-4/200 Erklæring/avtale
19.03.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av veg, VA-anlegg og energisentral
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1311163-1/200 Elektriske kraftlinjer
20.10.2021 21:00 Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
2014/692635-1/200 Seksjonering
20.08.2014 opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 99/4908
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Våtrom overflate gulv: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med
underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved
belastning.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.