Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Taktekking: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med
skiferstein, taket er ikke besiktiget.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Gulv: Toalettet og badet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Toalettet og badet har fliser, resterende rom har tapet.
Tak: Tak-ess plater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
BRA-i:
Gang(5,8m²), toalett(0,9m²), bad(3,2m²), soverom(12,2m²), soverom(6,5m²), stue og kjøkken(39,3m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(2,8m²), ekstern bod(2,8m²).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
Kjøleskap og vaskemaskin.
Lamper i tak medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2.etg trebygning med tilbygget garasje. Datert 16.03.1936.
Denne kan besiktiges hos megler.
Dagens løsning stemmer ikke overens med de originale bygningstegningene, der hvor det i dag er
kjøkken var det opprinnelig spisestue og soverom 2 er hvor kjøkken opprinnelig var. Denne endringen er
ikke søknadspliktig.
Regler for sameiet
Sameiet består av 3 leiligheter og er forholdsvis uformelt organisert. Det er ikke ekstern forretningsfører
eller formelle vedtekter. Eventuelle vedlikeholdskosntader betales fortløpende, etter sameiebrøk.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i byfortettingssone (95,6%) og grønnstruktur (4,4%) i kommuneplan.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_3 - Danmarksplass-Kronstad.
Dekningsgrad 100%.
- FARESONE I KOMMUNEPLAN. H390_1 - Luftkvalitet rød sone
Dekningsgrad 100%
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler
av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk overgrenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1936/2007-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
11.03.1936 Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: 4601-162/847
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/10068-1/106 Skjønn
08.12.1960 Vedr. en hekk for Bergen kommune
Overført fra: 4601-162/847
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/9638-1/106 Seksjonering
24.04.1992 opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 35/100
A.496. VEDL.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
- Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble ikke målt
tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Det ble
registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer.
Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
- Andre rom: Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille, dette anses som normalt i henhold til
alder og konstruksjonsmåte.
- Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig
kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste
vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og
anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er observert noe slitasje på utvendig karmer/belistning,
vedlikehold må påregnes.
- Balkonger, verandaer og lignende: Ett av rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende
forskrifter, rekkverket ble målt til 0,92m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde
etter forskrifter som var gjeldende under
oppføringstidspunktet. Det er avskalling av maling på toppbord, vedlikehold må påregnes.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene
skiftes ut. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje
vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.
- Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for
utbedringstiltak ut ifra at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
tanker. Det anbefales utskiftning av tanken som følge av alder.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet
varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.