Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvc.
Taktekking: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresprerrer, taket er tekket med
Decra-panner.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
1. Etasje: Gang(19,9m²), bad(5,4m²), vaskerom(5m²), soverom(12,2m²), soverom(10,9m²).
2. Etasje: Stue(31,9m²), kjøkken(12,4m²), soverom(6,1m²), soverom(8,2m²).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Det er ingen hvitevarer som medfølger i boligen.
Frittstående garderobeskap medfølger ikke.
Lampe i trappehus, soverom, stue og kjøkken medfølger ikke.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest nybygg rekkehus - datert 27.04.2006.
Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Boligsameiet Titlestadveien 87-89 består av til sammen 8 rekkehus.
Alle boligene har egen inngang med utvendig adkomst.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLAN. H570_4 - Historiske veifar
Dekningsgrad 0,2 %.
- GUL STØY I KOMMUNEPLAN. H220_3 - Vei støy
Dekningsgrad 31,9 %.
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1948/306282-3/106 Bestemmelse om gjerde
10.11.1948 Overført fra: 4601-89/70
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/12965-2/106 Bestemmelse om kloakkledn
29.04.2003 Tilknytingsrett for 8 enheter til Hamregruppen AS'
privateide avløpsledn. mot andel av vedl.holds- og
rep.kostnader,
Overført fra: 4601-89/70
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/749677-1/200 Seksjonering
07.10.2009 opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 111/847
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig
der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si.
- Vinduer og ytterdører.
Det er ikke montert luftespalter/ventiler i vinduene. Vinduene burde vært utstyrt med luftespalter for god
utlufting, dette vil blant annet forhindre kondens på vindusflatene/karmene.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over halve forventete levetid for taktekkingen nærmer seg oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres.
Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, tidspunkt for
når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen.
- Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,92m. Dagens
krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under
oppføringstidspunktet. Som følge av alder og type terrassebord anbefales utskiftning til tykkere bord.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. - Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra
at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført
krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men
være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet
varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja"
"Nytt arbeid i 2019, Alt av vegger på begge baderom ble revet, satt opp litex membran plater, membran,
fliser og nytt baderoms møblement på begge bad etter lekkasje av rør i rør. Dette ble utført via sameiets
forsikrings selskap. Frende forsikring / Frøyland Bygg AS. Det er dokumentasjon"
- I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? "Ja"
"Nytt arbeid 2024, ufaglært. Byttet vindu på soverom i tilknytning til stue".
"Nytt arbeid 2024, ufaglært. Byttet alle vannbor på tak".
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller
underetasje? "Ja"
"Noen av felles bodene i garasje anlegg har lite lufting og vært høyere fukt nivå"
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? "Ja"
" Lekkasje av rør i rør i 2019. Fikset av forsikring til sameiet som resulterte i total renovering av to bad,
yttergang og soverom i under
etasjen."
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? "Ja"
"Nytt arbeid 2019, faglært. Total renovert begge bad ved at vegger ble revet, nye litex membran plater , ny
membran, fliser og baderomsmøbler ble satt opp. Arbeidet ble gjennomført av Frøyland bygg på oppdrag
fra Forsikringsselskap Frende. Frøyland Bygg AS, det er dokumentasjon".
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Det er ikke ekstern forretningsfører.
Styregodkjennelse
Ikke krav til styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.