Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Forstøtningsmurer
er av betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. og
malt dør ut fra underetasje. Det er montert PVC balkongdører
Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og altan.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner av plast. Pipe tekket med beslag over tak
Etasjeskillere: Etasjeskillere som trebjelkelag. Gulv i underetasje som plate på mark.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Loft:
Loftstue (gulvareal ca. 12,0 kvm), Soverom (gulvareal ca. 17,5kvm), Bad loft (gulvareal ca. 12,9 kvm), Kott
(gulvareal ca. 4,0 kvm).
Hovedetasje:
Stue (areal ca. 43,0 kvm), Kjøkken (areal ca. 23,7 kvm), Entré (areal ca. 5,3 kvm)
Kjeller:
Soverom 1 (areal ca. 10,8 kvm), Soverom 2 (areal ca. 10,2 kvm), Soverom 3 (areal ca. 9,9 kvm), Gang
(areal ca. 19,2 kvm), Bad kjeller (areal ca. 9,3 kvm), Vaskerom (areal ca. 7,1 kvm).
Det er bygget en bod under terrasse på ca 12 kvm som ikke er med i areal-oppsettet.
Diverse
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Det som byggetegninger er oppgitt
som uinnredet loft er i dag tatt i bruk som soverom, loftsstue og bad. I hovedetasjen er det som på
tegningene er oppgitt som bod tatt i bruk som entré. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig
opphold er søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er
omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen
som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om
godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger ikke:
- Garderobene på soverom i kjeller medfølger ikke.
- Hyller og knagger på barnerom i kjeller medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 05.11.1996.
Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 5, BOLIGFELT B6,
DEL AV BOLIGGRUPPE E
PlanID: 6985401, dekningsgrad 100%.
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1996/33827-2/106 Bestemmelse iflg. skjøte
10.12.1996 Pliktig medlemskap i velforening m.v.
1996/33827-3/106 Bestemmelse iflg. skjøte
10.12.1996 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
1998/12264-1/106 Målebrev
15.05.1998 m/grensejustering mot bnr. 216
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet levealder 40-50 år.
- Veggkonstruksjon utvendig: Noe uferdig i front av ark. Også kiste-panel mangler her.
- Dører utvenidg: Dører er noe malingslitt og har behov for vedlikehold.
- Dører altan/terrasse: Åpning mellom utvendig dørlist og karm. Innlisting beslag-løsning under dører er
ikke fagmessig utført.
- Balkong, terrasse og rom under terreng: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk på altan er målt til 90 cm, dagens krav er 100cm.
- Utvendig trapper: Det mangler rekkver på ene side av trapp.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Uvisst om det er feil oppbygging eller
om det kommer utenfra. Det er registrert at det er montert plast uten på isolasjon på vegg noe som kan
være feil i denne type konstruksjon.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad kjeller overflater gulv: Lite eller ingen fall på gulv, lokalt fall i dusj.
- Bad loft overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Nedsenket sone ved dusj med ok fall, men gulvet for øvrig er uten fall, og det er ikke
oppkant ved dør
- Bad loft sanitær og utstyr: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Vamrtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk installasjon, automatsikringer i sikringsskap. Hovedsakelig er
installasjonen fra byggeåret.
Det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av
el-anlegget av el-fagmann.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke kontrollert
om renner er tette. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må
monteres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Vaskerom: Våtrom bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle
normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Frode
Tveranger Haugland. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja"
"Nytt bad ble etablert i boligen, i 2021 faglært av firma Bergen Murerservice AS, foreligger
dokumentasjon."
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? "Ja"
"Under oppussing i 2020 ble det oppdaget en gammel lekkasje fra balkongdøren i 3 etg. Døren ble skiftet
og det ble lagt opp beslag for å hindre lekkasje. Ikke vært tegn til fukt etter dette."
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? "Ja"
" Nytt vindu på bad i 2021, Bergen Murerservice AS, foreligger dokumentasjon."
- Er det utført arbeid med drenering? "Ja"
"Gammel knotteplast manglet topplist. Det ble etablert en toppremse med knotteplast over den gamle og
topplist"
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? "Ja"
"Elektroarbeider i forbindelse med nytt kjøkken. Det ble lagt opp flere og mer passende kurser. Faglært av
firma Belva AS i 2020"
"Elektroarbeider i forbindelse med nytt bad i 2021, firma Star Elektro."
"Mindre elektroarbeider - utelys, stikkontakter med mer. Generell sjekk av anlegg i 2024, Faglært av firma
Star Elektro"
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? "Ja"
" I forbindelse med nytt bad ble det lagt opp rør-i-rør system for det nye badet. I 2021, faglært av Bergen
Murerservice AS, foreligger dokumentasjon."
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? "Ja"
" Ny peis ble installert i 2020 av fagfolk."
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja"
"Det ble av og til oppdaget skjeggkre i boligen, hovedsakelig på vaskerom. Dette ble utbedret av
forsinringsselskap i 2023/24. Etter dette har det ikke blitt oppdaget skjeggkre. Sertifikat på utbedring
finnes".
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja"
"Da det ble lagt nytt gulv i stue ble det oppdaget en mindre lekksje til undergulv foran terrassedør. Tømrer
fra forsikringsselskap var inne og det ble ikke påvist skade. Ny dør ble installert."
- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? "Ja"
" Utvendig trapp og overbygg over terrasse er ikke omsøkt. Selger kjenner ikke til om dette er
søknadspliktige tiltak".
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Tegninger
- Planinformasjon
- Basiskart
- Energiattest
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.