Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra 2002 i aluminiumskarmer. Brann- og lyddør i trekarm.
Terrassedør med isolerglass fra 2002 i aluminiumskarm.
Innvendige overflater: Overflater på gulv består av parkett, på innvendige vegger og i innvendige tak er det
malt betong og malte plater. Glatte malte innvendige dører i trekarmer.
Etasjeskillere: Bygningen har etasjeskillere i betong.
Vannledninger: Vannrør av plast i rør-i-rør system.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Boligen består av består av entré på 4,1 m², stue/kjøkken på 18,4 m², to soverom på 5,9 m² og 11,6 m², og
baderom på 4,2 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det må søkes til styret før man anskaffer seg husdyr og/eller reptiler, og man må rette seg etter de
praktiske regler som gjelder for dyrehold. Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styret.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest hos kommunen fra når bygget var nytt. Boliger som mangler ferdigattest og
som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 01.11.2004.
Denne kan besiktiges hos megler.
Plantegning
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Lungegaarden Borettslag (org.nr. 885234992)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig/kontor (67,6%), felles parkeringsplass (17,7%), felles avkjørsel (12,8%)
og park (2,0%).
Eiendommen ligger i byfortettingssone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4
PlanID: 11920001, dekningsgrad: 100%.
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
KOMMUNEDELPLAN: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL
PlanID: 16850000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_2 - Store Lungegårdsvann
Dekningsgrad 0,6 %.
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_7 - Historisk sentrum
Dekningsgrad 0,5 %.
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN. H390_1 - Rød sone luftkvalitet
Dekningsgrad 100 %.
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_10 - Helikopterstøy - Nygårdstangen - Gul sone
Dekningsgrad 100 %.
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Gul sone vei støy
Dekningsgrad 90,2 %.
- RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_3 - Rød sone vei støy
Dekningsgrad 9,8 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Det ble i år 2022 og 2019 gitt igangsettingstillatelse og rammetillatelse til tilbygg/påbygg på
naboeiendom nr 6 (gnr 162/46).
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen anta å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over
grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som
omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og
eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Innvendige dører:
Den ene skyvedøren i det store soverommet går skjevt på karm.
- Våtrom bad - Overflater vegger og himling:
Det er påvist svertesopp i silikonfuger, fuger bør skiftes ut.
- Våtrom- Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke fullstendig informasjon om det er, når det eventuelt er utført arbeider på det elektriske
anlegget eller om alt er utført av fagfolk.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selger egenerklæringsskjema:
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld? "Ja"
" Utskifting av eldre vinduer. Registrering utført"
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Borettslagets revisor er Revisorgruppen Hordaland.
Forkjøpsrett
Ja, boligen er forhåndsutlyst.
Det er ingen som har meldt interesse, konferer megler ved spørsmål.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Innkalling til ekstraordinært årsmøtet 2024
- Vedtekter
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.