Nordåsbrotet 107
5235 RÅDAL
Solgt
Fellesgjeld
68 540,-
Omkostninger
9 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk
500,- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk
7 981,- Gebyr utlysing forkjøpsrett
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
RÅDAL
Sjelden mulighet! Lekker & påkostet 3(4)- roms. Vestvendt stor terrasse. Praktfull utsikt. Garasjeplass. Se boligvideo!
Boligen har en sjelden fin beliggenhet, fredelig, usjenert og med magisk utsikt. Meget solrikt med nydelig
solnedgang. Storslått utsikt mot Byfjellene, Nordåsvannet og variasjon i vannflaten gjennom året.
Meget barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk.
Nærområdet byr på et rikt utvalg av aktiviteter for barn og voksne i alle aldre med ballbinger, lekeplasser,
idrettsanlegg, svømmehall, sjø, båthavn og fine tur- og rekreasjonsområder som Smøråsfjellet og
Stendafjellet. Trives man best ned innendørs trening er det flere treningssentre som bl.a. EVO Nordås og
SATS Lagunen.
Dagligvarehandel ved Nordaas Coop Mega på Kilden senter, og på Søråshøgda med flere butikker, bl.a.
kafé, strikkeloft, Hageland og apotek, ca. 17 min. gange fra Nordåsbrotet.
Eiendommen har en god beliggenhet i forhold til de hverdagslige fasiliteter. Ca. 5 minutters kjøretur til
Lagunen Storsenter som tilbyr en rekke butikker, servitilbud, kino, Obs og Meny. Her har man et bredt
utvalg av butikker, mote- og klesbutikker, vinmonopol, apotek, koselige kaféer og restauranter.
Bergen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøretur unna for de som ønsker å oppleve det urbane bylivet,
Bryggen, Fisketorget og Torgalmenningen med sitt utvalg. Fine friluftsområder ved Fløyen,
Rundemannen, Stoltzen, Sandvikspilen med mer. Her ligger også de fleste høyskoler og universitet.
Offentlig transport ved Nordås snuplass, linje 67 (5 minutters gange).
Nærmeste bybanestopp er Råstølen. Det er ca. 8 min. gange fra Nordåsbrotet til Råstølen på vei evt.
gangvei.
Fra leiligheten er det ca 10 minutter kjøring til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, samt til
Bergen Lufthavn Flesland.
Skoler for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet.
Blant skoler i nærheten finner man:
Søråshøgda skole (1.-5. trinn).
Zinken Hopp skole (6.-7. trinn). Barna går over til Zinken skole i 6.-7. trinn (har samme leder som på
Søråshøgda skole).
Steinerskolen på Skjold ( 1.-10. trinn). Rå skole (8.-10. trinn).
Nordahl Grieg videregående skole og Sandsli videregående skole.
Nordåsbrotet 107
5235 RÅDAL
Nordås Terrasse Borettslag
Andelsbrevnummer
2
Boligen ligger i et hyggelig og veletablert borettslag på Nordås, i naturskjønne og sjønære omgivelser. Lekker og Innholdsrik leilighet, som enkelt kan bygges om til en 4-roms (altså med 3 soverom, der stuen i dag er utvidet). Leilighetes går over to plan med følgende inndeling: 1. etasje - Hovedetasje: Hall m/trapp , Stue/Kjøkken , Bad/vaskerom , Garderobe. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 Soverom , Loftstue, Bad, Innredet hems.
Standard
Kaland & Partners ved eiendomsmegler og boligfotograf Ole-André Strand har stor glede av å presentere
Nordåsbrotet 107. En rålekker vestvendt 3(4)-roms endeleilighet i byggets toppetasje. Her er det
ingenting som er overlatt til tilfeldighetene, leiligheten er pusset opp og betydelig påkostet de siste to
årene, arbeidet er utført av firma Helge Rød med samarbeidspartnere. Dokumentasjon og garantier
foreligger.
Leiligheten har egen inn-/utgang på bakkeplan. Uteplassen på baksiden er på borettslagets felleareal.
Styret aksepterer at beboer opparbeider dette arealet slik at det er egnet til hage/uteplass. Men ikke på en
slik måte at det blir et «lukket område», med gjerde og port. Her må være tilkomst for beboerne og videre
mot naboer og ikke være til sjenanse. Styret tillater ikke andelseiere å kjøpe eller leie uteplassen på
borettslagets fellesareal. Området har en helårsgrønn vegetasjon som gir en nærhet til naturen.
Selger har opparbeidet dette arealet med stor terrasse i tre på 44 m2, med adkomst fra hall.
Royalimpregnerte terrasseplanker. Utvendig vannkran med varmt og kaldt vann.
I tillegg er det tilrettelagt for fremtidige elektroniske installasjoner på terrassen bak leiligheten samt er det
tilrettelagt for eventuelle varmekabler i gangvei til leiligheten.
VELKOMMEN INN!
Hovedplan
Innbydende hall med nytt slitesterkt gulv fra Berry Alloc med ekstra brede bord, gjennomgående i hele
boligen. Smarthus og varme i alle gulv på hovedplan. Downlights i alle rom i hovedetasjen og i
baderommet. Callinganlegg med døråpner.
Garderoberom
I tillegg er boligen utstyrt med garderobeløsning med god oppbevaringsplass i eget garderoberom.
Stue med åpen kjøkkenløsning
Stue med lyse flater og store vindusflater tilfører rommet rikelig med lys, samt gir en fantastisk utsikt over
Nordåsvannet. Flott peisovn i moderne stil tilpasset boligen uttrykk som gir en lun og fin varme kalde
vinterkvelder. Det er gode møblleringsmuligheter i stuen, med plass til stor sofagruppe og stort spisebord
og annet ønsket møblement.
Fjernstyrte persienner i stue og utvendig elektrisk markise.
Terrasse
Fra stuen er det utgang til stor terrasse i betong på 25 m2 med Royalimpregnerte terrasseplanker.
Utvendig belysning og rikelig med stikk kontakter, rekkverk av stål og glass. Terrasselys med styring og
stemningsfull nattbelysning.
Kjøkken
Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken fra Norema med god skapplass, glatte hvitmalte fronter og
laminerte benkeplater og nedfelt utslagsvask. Integrerte hvitevarer med sonefri stor platetopp med
ventilator med kullfilter, 1 steikeovn pluss kombiovn og en varmeskuff, oppvaskmaskin, stort både kjøl- og
fryseskap.
Tilrettelagt for I-cocker.
Baderom
Boligen inneholder to nyoppussede samstemte bad med god belysning og god lagring.
Delikat baderom pusset opp i 2023 med fliser og varmekabler i gulv, på veggene er det baderomsplater
og det er downlights i himlingene.
Baderomsinnredning med veggmontert toalett, dusj med dusjdører av glass og innredning med servant
og skyvedører med speilfronter. Innebygget håndkletørker. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Rommet har elektrisk styrt vifte.
2. etasje
Baderom
Tilsvarende lekkert baderom pusset opp i 2023 med fliser og varmekabler i gulv, på veggene er det
baderomsplater og det er downlights i himlingene.
Baderomsinnredning med veggmontert toalett, dusj med glassdører av glass og innredning med servant.
Innebygget håndkletørker.
2 nye elektrisk/automatisk Velux vinduer på bad mot øst, som lukkes ved regnvær. Rommet har elektrisk
styrt vifte.
Soverom
På dette planet finner man boligens to soverom og i tillegg loftstue.
Ønsker man å ha et 3. soverom, kan man med enkle grep sette tilbake slik det opprinnelig var.
Hovedsoverom
Soverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement.
Soverom 2
Lyst og luftig soverom egner seg godt som barnerom/gjesterom.
I tillegg er boligen utstyrt med garderobeløsning med god oppbevaringsplass.
Loftstue
OPPGRADERINGER UTFØRT 2022 og 2023:
- Alle rør fra stoppekran er nye med rør i rør system
- Alt elektriske er nytt, inkludert sikringsskap
- Yttervegger er etterisolert til 15 cm
- Vinduer er byttet til 3 lags vinduer med solskjerming
- Fjernstyrte persienner i stue
- Utvendig elektrisk markise
- Nytt slitesterkt gulv fra Berry Alloc med ekstra brede bord
- Varme i alle gulv i 1.etasje
- Ny eiketrapp med glassverk og innramming
- Ny peis med ny skorstein i stue
- Terrasser med ny royalimpregnert terrasseplanker og utelys
- Lagt opp flere stikkontakter på terrasser
- Tilrettelagt for fremtidige elektroniske installasjoner på terrassen på lagets fellesareal
- Tilrettelagt for eventuelle varmekabler i gangvei til leiligheten
- Utvendig vannkran med varmt og kaldt vann.
- Nytt lekker kjøkken med alle hvitevarer integrert, tilrettelagt for I-cocker
- Installert nye vifter som regulerer luftfuktighet
- Baderom 2. etasje: 2 nye elektrisk/automatisk Velux vinduer på bad, som lukkes ved regnvær
- Baderom Hovedplan er pusset opp
- Baderom 2. etasje er pusset opp
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør av plast i rør-i-rør system
- Avløp i plast.
- Varmtvannsbereder på 120 liter, står i skap i bad/vaskerom.
- Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/tak og spalteventiler i vinduer
- Elektriske vifter i baderommene
- Elektriske varmekabler i alle rommene i hovedetasjen
- Elektriske varmekabler i baderommet i loftsetasjen
- Vedovn i stue/kjøkken
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer
- Downlights i alle rom i hovedetasjen og i baderommet
- Callinganlegg med døråpner
- Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen
Byggeår
1988
Tomteareal
27852m2
Parkering
Disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Strøm til fremtidig lading. Den enkelte andelseier legger til rette for lader.
Det er lagt ledning fra sikringsskap til parkeringsplass slik at lader lett kan installeres.
Gjesteparkering.
Beskaffenhet
Felles tomt, eies av borettslaget, og måler 27 850,9 kvm. Stor felles eiet tomt med strandlinje mot
Steinsviken.
Tomten er opparbeidet med kjørevei, gangveier, grøntarealer med plener, busker, trær, lekeplass og
biloppstillingsplasser.
Oppvarming
Varmekabler i alle gulv hovedplan med Smarthusløsning.
Varmekabler baderom 2. etasje.
Varmekabler i walk-in garderobe i gang, 2. etasje.
Stålpipe med vedovn i stuen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen
energiattest.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør, Nils Sæther Mathisen.
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
15-05-2024
